Kündigungsfrist wenn eine Wohnung 1995 und ganzes Haus 2006 angemietet wurde?

Dieses Thema im Forum "Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan" wurde erstellt von carpe flexus, 25.10.2010.

  1. #1 carpe flexus, 25.10.2010
    carpe flexus

    carpe flexus Neuer Benutzer

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    Hallo,

    bin auf euer Forum gestoßen und schon auf sehr viele hilfreiche Beträge gestoßen.


    Mein Problem ist, dass ich ein Haus gekauft habe, was zwei Wohnungen hat und vermietet ist.

    Der jetzige Mieter hatte 1995 die untere Wohnung durch einen Mietvertrag angemietet, indem die dazugehörigen Räumlichkeiten festgehalten worden sind.

    Als Juni 2006 die obere Wohnung frei wurde hat der untere Mieter mit dem alten Eigentümer das ganze Haus angemietet.
    Dies wurde am 21.06.2006 durch einen Neuen Mietvertrag vom altem Eigentümer und dem Mieter schriftlich festgehalten.

    Jetzt habe ich vor dem Mieter auf Eigenbedarf zu kündigen.

    Der Mieter ist jedoch der Meinung, dass die Kündigungsfrist von dem Vertrag aus 1995 wo er nur eine Wohnung angemietet hat zählt.

    Ich bin jedoch der Meinung, dass die Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag vom 21.06.2006 zählt, dass dieser komplett neu geschlossen worden ist!


    Welche Kündigungsfrist würde bei Eigenbedarf auf mich zukommen?



    Auf eure Hilfe danke ich im Voraus.


    Gruß carpe flexus
     
  2. AdMan

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  3. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    Der neue Mietvertrag 2006 beinhaltet das gesamte Haus komplett in sich geschlossen oben und unten zusammen, und nicht nur die obere Wohnung zusätzlich zum alten weiterlaufenden Mietvertrag 1995 über die untere Wohnung, richtig?

    Ich möchte lösen: Antwort "B" :banana Der Mietvertrag 2006 über das gesamte Haus ist der aktuelle und auch einzig noch existierende MV. Der alte MV ist somit lediglich nur noch eine schöne Erinnerung, mehr nicht, und wurde ja 2006 aufgegeben für den neuen Gesamt-MV.

    Was hat der alte Mietvertrag dann noch damit zu tun? Der wurde doch beendet bzw. einvernehmlich gekündigt und neu mit neuem Umfang geschlossen. Aus die Maus. Oder sind es aktuell noch immer zwei parallel laufende Mietverträge für einmal oben und einmal unten und es wird einmal die Miete für unten und oben bezahlt? Dann würden für oben und unten in der Tat unterschiedliche Kündigungsfristen gelten, nicht aber "das Recht des älteren Vertrages gilt zusätzlich auch für den Umfang des neuen Vertragsgegenstandes".

    Ist wie mit der Autoversicherung, sobald Du den neuen Vertrag mit Beitragsanspassung/Neuberechnung und den neuen Konditionen bei der gleichen Versicherung neu abschließt, verfallen alle (bislang geschützten) Altbestandsonderregelungen und es gelten nur noch die neuen aktuellen Konditionen.
    Gleiches Spiel bei der Telekom, ein iPhone 1-Altvertrag hat noch die unbegrenzte Doppel-SIM-Nutzung, bei Vertragsänderung mit iPhone 3GS gibt es nur noch die neuen Tarife zur Auswahl, nicht mehr die alten Schlaraffenland-Konditionen mit neuem Handy. Wer die behalten will, darf eben nicht erneuern und hätte nur einfach zu alten Konditionen und Umfang weiterlaufen/automatisch ohne Änderung verlängern lassen dürfen.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Möönsch Malloy,
    da bin ich aber froh, dass ich schon Deiner Meinung war, bevor ich dieses von Dir las... :banana
     
  5. #4 carpe flexus, 26.10.2010
    carpe flexus

    carpe flexus Neuer Benutzer

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    Danke für die Antworten.

    Der Mietvertrag von 1995 wurde mir vorgelegt. Ob er gekündigt wurde kann ich nicht sagen.Er beinhaltet nur die untere Wohnung.

    Der Mietvertrag von 2006 wurde komplett neu geschlossen, wo das ganze Haus angemietet wurde. Hier wurden alle Räumlichkeiten angemeitet. Einen Vermerk das er an dem alten Mietvertrag anknüpft gibt es nicht.

    gruß carpe flexus
     
Thema: Kündigungsfrist wenn eine Wohnung 1995 und ganzes Haus 2006 angemietet wurde?
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