Kündigungsgründe... Stromklau.... Rückständige Zahlungen...etc. Mieter reagiert nicht

Diskutiere Kündigungsgründe... Stromklau.... Rückständige Zahlungen...etc. Mieter reagiert nicht im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag ich habe leider etwas naiv :sauer033:ein Haus mit 2 Parteien, (3 Wohneinheiten )gekauft in dem ich und ein Mieter wohnt und mich auf...

  1. #1 somenicedays, 10.04.2013
    somenicedays

    somenicedays Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    26.03.2013
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Guten Tag

    ich habe leider etwas naiv :sauer033:ein Haus mit 2 Parteien, (3 Wohneinheiten )gekauft in dem ich und ein Mieter wohnt und mich auf mündliche Aussagen verlassen, (z. B dass er auszieht usw.). Jetzt nicht mehr so naiv stelle ich fest, dass ich wahrscheinlich alles gerichtlich durchkämpfen muß :brille002:und er mir auf der Nase herumgetanzt ist. :sauer033:Bin jetzt bei Haus und Grund und auch bei einem Anwalt, suche aber grad nen neuen...

    Ich sammle jetzt gerade Kündigungsgründe (auch Eigenbedarf, der tatsächlich besteht, dafür habe ich das Haus gekauft)


    - Er hat auf dem Dachboden eine Waschmaschine laufen gehabt, (auch die Vorbesitzer hatten das untersagt, habe ich schriftlich), die auf Hausstromkosten lief. Er hat dafür das Abwasserkabel in ein offenes Fallrohr gesteckt und dieses notdürftig mit Lappen verstopft. (habe ich mit Fotos dokumentiert). Ich habe ihm geschrieben, dass er das unterlassen soll und die Wama in seinen Räume tuen soll, ansonsten würde ich sie entsorgen. Außerdem habe ich geschrieben, dass er durch den verbrauchten Strom einen Schaden für mich verursacht hat.
    ___> nach der Frist habe ich sie erstmal eingesperrt (habe ein Schloß anbringen lassen)

    - jetzt hat er sie geholt und nach längerem diskutieren und Ausreden hat er mir 10 Euro für den Strom gegeben. (Für etwas mehr als drei Monate)

    Frage: kann ich ihm jetzt trotzdem wegen Stromklau kündigen? (fristlos oder ordentlich), bzw er hat mir ja auch Wasserkosten verursacht. (Es gibt Zähler pro Wohneinheit) Muß ich ihm dann beweisen, dass er mehr als die zehn Euro verbraucht hat?

    - Nebenkosten.
    er müßte laut der letzten Nebenkostenabrechnung 240 Euro/ Monat bezahlen, zahlt aber nur 150. (das stand in seinem Mietvertrag "Vorrauszahlung in Höhe von zur Zeit 150 Euro") Es sind inzwischen schon 360 Euro aufgelaufen. (Aus verschiedenen Gründen zahlt er sowieso bis 2017 nur die Nebenkosten als Miete.)

    Die höheren Nebenkostenvorrauszahlung habe ich schon angemahnt (per Bote - nur noch per Bote!), auch die fehlenden. --->von ihm keinerlei Reaktion
    er hat bisher nie irgendwelche Erhöhungen oder Nachzahlungen getätigt an meine Vorgänger. Auch nie auf Briefe bez. Abrechnung, Kosten oder etc reagiert.

    Ich befürchte nun, dass er behaupten wird die Abrechnung nie bekommen zu haben.
    Schützt ihn das auch vor den Vorrauszahlungen? Bzw vor einer Kündigung deshalb. Wie könnte ich das aushebeln? Über Abmahnung?, kann ich ihm da noch die Abrechnung mitschicken?
    Außerdem, die Vorbesitzer haben seinen Stromkosten geschätzt, da er die Daten nicht durchgegeben hatte, (sie haben ihm schriftlich mit Schätzung gedroht, aber er wird behaupten, dass er den Brief nie bekommen hat)

    -Reichen die Rückstände schon für eine ordentliche Kündigung? Könnte ich dann noch eine fristlose nachreichen, wenn er weiterhin nicht zahlt und dann 2 MM im Rückstand ist?

    -Muß ich ihm in einer Abmahnung mit Kündigung drohen, damit ich ihm dann auch kündigen darf?

    -Muß ich eine Kündigung auch an seine Lebensgefährtin aussprechen (steht nicht im Mietvertrag), er hat sie aber zu sich auf genommen.

    Viele, viele Fragen....

    vielen Dank fürs Lesen
    bin über jede Antwort dankbar
    somenicedays
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Pharao, 10.04.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 10.04.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi somenicedays,

    da es hier ja evtl mehrere Möglichkeiten geben könnte, warum ihr dem Mieter kündigt (Eigebedarf, Mietschulden, ect) würde ich euch anraten, beredet das mit eurem Anwalt, wie man hier am besten vorgehen sollte, um den Mieter auch sicher loszuwerden. Jetzt voreilig was im Alleingang zu machen halte ich hier für unklug, gerade wenn ihr ja eh anwaltlich euch Beraten lassen wollt.
     
Thema: Kündigungsgründe... Stromklau.... Rückständige Zahlungen...etc. Mieter reagiert nicht
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. stromklau durch nachbarn

    ,
  2. Stromklau bei vermieter ist das ein Kündigungsgrund

    ,
  3. stromklau beim nachbarn kündigungsgrund

    ,
  4. kündigung mieter wegenstromklau,
  5. kündigungsgründe mieter,
  6. fristlose kündigung wegen stromdiebstahl beim nachbarn,
  7. Kündigungsgrund durch Stromklau,
  8. vermieter reagiert nicht auf beschwerden kann ich sofort kündigen,
  9. strom vom nachbarn kann vermieter das ablehnen,
  10. Kündigung Mietvertrag stromdiebstahl,
  11. Strom Zahlung durch Mieter,
  12. stromdiebstahl mieter,
  13. mieterin reagiert nicht auf meine zahlungen,
  14. fristlose kündigung der wohnung wegen stromdiebstahl,
  15. stromversorgung vom vorbesitzer kündigen,
  16. stromklau bei etw,
  17. wie reagieren bei verdacht auf stromklau,
  18. stromklau mieter,
  19. wie bekomme ich beweise beim stromklau durch den mieter,
  20. nebenkostennachzahlung mieter zahlt nicht,
  21. stromklau des mieters
Die Seite wird geladen...

Kündigungsgründe... Stromklau.... Rückständige Zahlungen...etc. Mieter reagiert nicht - Ähnliche Themen

  1. fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen

    fristlose Kündigung wegen nichtbezahlter Miete - Fristen: Hallo, mein Mieter hat die Miete (zahlbar bis zum 3. im Voraus) für Nov. ´17 und Jan.´18 nicht bezahlt. Da ich gelesen habe das die die fristlose...
  2. Miete soll nachverhandelt werden: Achtung Drücker!

    Miete soll nachverhandelt werden: Achtung Drücker!: Servus in die Runde, ich melde mich, da ich fragen wollte, wer sonst noch solche Erfahrungen wie ich gemacht hat. Meine Großmutter ist...
  3. Mieter fordert gesamte Kaution zurück

    Mieter fordert gesamte Kaution zurück: Folgender Sachverhalt: Mieter hat nur von April 2017 bis November 2017 die Wohnung gemietet. Bei der Kündigung gab es schon Probleme, da er...
  4. Kaufvertrag über ein Mehfamilienhaus: Sonderregelung zum Wohnrecht der aktuellen Mieter

    Kaufvertrag über ein Mehfamilienhaus: Sonderregelung zum Wohnrecht der aktuellen Mieter: Hallo zusammen, wir sind dabei ein Mehrfamilienhaus zu kaufen. Die Finanzierung steht schon und der Kaufvertrag ist ebenfalls vom Makler an uns...
  5. Temporärer Mieterlass für Mieter

    Temporärer Mieterlass für Mieter: Hallo zusammen, ich hätte da mal eine Frage und hoffe, ihr könnt uns ein paar Tipps geben. Seit über 10 Jahren haben wir die gleiche Mieterin...