Kürzung bzw.Betriebskostennachzahlung ignoriert

Diskutiere Kürzung bzw.Betriebskostennachzahlung ignoriert im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Liebes Forum, ich habe dieses Jahr Probleme mit meinen Mietern bei der betriebskostennachzahlung. Hintergrund ist,dass mein wohl relativ...

  1. marina

    marina Benutzer

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    Liebes Forum,
    ich habe dieses Jahr Probleme mit meinen Mietern bei der betriebskostennachzahlung.
    Hintergrund ist,dass mein wohl relativ preisgünstiger Hausmeisterservice der Hausverwaltung
    gekündigt hatte,da er schon älter ist und nur noch einige grosse Objekte behalten
    hat.Leider ist der Hausmeisterservice welcher danach beauftragt wurde etwas teurer.
    Jetzt haben 2 Mietparteien immer etwas zu meckern und behalten die Nachzahlungen
    zurück und drohen auch schon mit Mietkürzung.Mal ist das Fenster im Treppenhaus
    nicht geputzt, mal die Tiefgarage nicht ordentlich gefegt.
    Kosten Hausmeister,Garten, Mülltonnenservice,treppenreinigen 2017=426 euro pro Partei
    2018 =565 Euro pro Partei.Die Betriebskosten bewegen sich bei ca 2,12 euro pro
    Quadratmeter.Wie kann ich am besten mein Geld eintreiben ?Anwalt oder Warten
    oder ?
    Vielen lieben Dank für Rückmeldungen
    marina
     
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  3. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Ich würde noch eine schriftl. Frist für die Forderung festsetzen und danach bei Nichtzahlung einen Mahnbescheid beantragen.
     
    immobiliensammler gefällt das.
  4. #3 ehrenwertes Haus, 16.04.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Der 1. Schritt wäre für mich die Klagen der Mieter zu prüfen und sollten sie der Wahrheit entsprechen, dem HM das Salaire kürzen. Ich wäre nicht bereit einfach so für teilweise nicht erbrachte Leistungen zu zahlen oder das von den Mietern zu fordern.
    Bei unberechtigen Beschwerden, gerne den Weg von @sara.
     
  5. #4 Benni.G, 16.04.2019
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

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    Hallo, ich halte den Weg von eH auch besser. Vorher solltest du dich aber erstmal schlau machen, was mit dem Hausmeisterservice überhaupt ausgemacht ist oder weißt du genau, was er vertraglich in welchen Abständen machen soll.
    Vielleicht führt der Hausmeisterservice seine Arbeiten ja auch so aus, wie vereinbart. Dann wäre zu überlegen den Vertrag nach deinen Wünschen zu ändern.
    Gibt es einen fixen Zeitpunkt, an dem dein Hausmeisterservice kommt? Ist das ein Ein-Mann-Unternehmen, kommt immer der gleiche Hausmeister oder ist das wie in der Lotterie, je nachdem wäre es auch hilfreich mit den ausführenden Personen zu reden oder zum Abschluss der arbeiten die kritischen/kritisierten Punkte zusammen mit ihm durchzugehen.

    Wie ist denn ansonsten das Verhältnis zu deinen Mietern? Sind sie ansonsten "gute" oder "schlechte" Mieter?
     
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