Kundendienst "Abwasserpumpe" umlegbar

Diskutiere Kundendienst "Abwasserpumpe" umlegbar im Kaltwasserversorgung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich hoffe ich bin mit Entwässerung + Niederschlagswasser hier richtig. Wir haben das Thema Abwasser mit Rückstauventil. Zusätzlich haben...

  1. #1 SchlaubiSchlumpf, 04.02.2020
    SchlaubiSchlumpf

    SchlaubiSchlumpf Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich hoffe ich bin mit Entwässerung + Niederschlagswasser hier richtig.

    Wir haben das Thema Abwasser mit Rückstauventil.
    Zusätzlich haben wir in unserem Haus eine Pumpe eingebaut die im Kanalisationsschacht des Hauses liegt falls dieser voll wird, damit der Keller nicht überflutet.

    Diese Pumpenanlage sollte regelmäßig einen Kundendienst erhalten - meine Frage: sind diese Kosten umlegbar?

    Danke im Voraus!

    Grüße Schlaubi
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Das kommt auf den oder die Mietverträge an.
    Wohnraum? Gewerbe?
    Was ist in den Mietverträgen vereinbart?
    Entstehen diese Kosten laufend?
    Wie sind diese Kosten in Bezug auf https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html zu sehen?
    Interessant wäre dann ggf. nicht nur §1, sondern auch §2.
    Aber vorher solltest du klären, was die Mietverträge hergeben. Wenn diese nämlich keine Umlage der Betriebskosten hergeben, hilft die BetrKV nicht weiter.
     
  4. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Wesentlich Interessanter fände ich in der bkvo den §3 da ich die regelmäßige Wartung zu den Betriebskosten einer Abwasserpumpe zählen würde.
    Sofern die Umlage der Betriebskosten wirksam im Mietvertrag vereinbart wurde.
     
  5. Andres

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    Grundsätzlich ja, der Rest kommt auf die vertragliche Vereinbarung mit dem Mieter an.


    Und wo findest du den § 3?
     
  6. #5 SchlaubiSchlumpf, 04.02.2020
    SchlaubiSchlumpf

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    Schonmal danke für die vielen Antworten

    Es handelt sich um Wohnraum.
    Kundendienst wird jährlich/ 2-jährlich durchgeführt.

    Im Vertrag steht:

    Betriebskosten
    Neben der Kaltmiete überweist der Mieter X Euro monatlich für Heiz- und Wasserkosten, Müllabfuhr und Grundsteuer.
    Restliche Kosten sind vom Mieter direkt zu tragen (z.B. Strom, Telefon,...)


    Kann man ja unter den Begriff "Wasserkosten" zählen lassen oder? :-)

    Und generell unter Satz 2 des Gesetzes
     
  7. #6 immobiliensammler, 04.02.2020
    immobiliensammler

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    Ist im Mietvertrag ein Verweis auf die Betriebskostenverordnung enthalten?
     
  8. #7 SchlaubiSchlumpf, 04.02.2020
    SchlaubiSchlumpf

    SchlaubiSchlumpf Neuer Benutzer

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    nein.
     
  9. Andres

    Andres
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    Wenn du dir die Aufstellung unter § 2 BetrKV anschaust, stellst du fest, dass dort zwischen der "kalten" Wasserversorgung (Nr. 3), der Entwässerung (Nr. 4) und der Warmwasserversorgung (Nr. 5 oder 6) unterschieden wird. Aufgrund der zitierten Formulierung habe ich erhebliche Zweifel, ob Kosten der Entwässerung umlagefähig sind. Diese Zweifel werden aufgrund der Wortwahl (begrifflich knapp neben der HeizKV) schwer auszuräumen sein. Die Formulierung "Heiz- und Wasserkosten" macht ja schon fraglich, ob hier überhaupt die Kaltwasserkosten gemeint sind ...

    Noch dazu ist diese Formulierung eine (wahrscheinlich unzulässige) Pauschale. Hier steht nichts von Vorauszahlungen und Abrechnung. Ganz böse Nummer ...
     
  10. #9 SchlaubiSchlumpf, 04.02.2020
    SchlaubiSchlumpf

    SchlaubiSchlumpf Neuer Benutzer

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    „Eine Abrechnung erfolgt zum zweiten Quartal jeden Jahres (Heizung). Müll und Wasser nach erhaltener jahresabrechnung.“ Das ist der Endsatz.
     
  11. Andres

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    Will ich wissen, wer sich dieses Kunstwerk ausgedacht hat? Lieber nicht ...

    Ich mag hier auch keine weitere Detailkritik vornehmen, denn dann kommt das nächste Vertragshäppchen und wir fangen wieder von vorne an. Im Grundsatz bleibe ich bei meiner obigen Aussage: Ich habe Zweifel, ob die Kosten der Entwässerung hier umlegbar sind, und zwar nicht nur die Wartungskosten dieser Pumpe sondern alle Kosten der Entwässerung.
     
    immobiliensammler gefällt das.
  12. #11 SchlaubiSchlumpf, 04.02.2020
    SchlaubiSchlumpf

    SchlaubiSchlumpf Neuer Benutzer

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    Danke für das Feedback!

    War das erste Haus und leider ein „standardformular“ aus dem Internet für Vermieter. Anscheinend kein gutes...
     
  13. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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