kurze knackige Frage zu Kündigung

Diskutiere kurze knackige Frage zu Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Wenn an 3 folgenden Monaten nur 40% Miete und im 4. Monat gar keine Miete kam,berechtigt das zur fristlosen Kündigung,oder? Ich...

  1. #1 fluffibaer, 26.07.2011
    fluffibaer

    fluffibaer Neuer Benutzer

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    Hallo

    Wenn an 3 folgenden Monaten nur 40% Miete und im 4. Monat gar keine Miete kam,berechtigt das zur fristlosen Kündigung,oder?

    Ich frage,weil gegnerischer Anwalt mit keine vollen 2 Monatsmieten in Folge argumentiert.

    Danke
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Ein Blick ins Gesetz verbessert die Rechtskenntnis...

    Im § 543 Abs.2 Nr. 3 a) BGB ist als Kriterium für eine fristlose Kündigung genannt: "für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug".

    Das bedeutet doch wohl 2 x nicht oder nicht vollständig bezahlt.

    Im § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB ist dann ausgeführt, dass "der rückständige Teil der Miete nur dann als nicht unerheblich anzusehen, wenn er die Miete für einen Monat übersteigt".

    Bei zwei aufeinanderfolgende Monate mit einer Zahlung von jeweils nur 40% fehlen also je 60%, zusammen 120% einer Miete. Das ist erkennbar mehr als die Miete für einen Monat.

    Wenn im 3. Monat 40% und im 4. Monat überhaupt nichts gezahlt wurde, ist auch über einen längeren Zeitraum als zwei aufeinanderfolgende Termine ein Rückstand von mehr als 2 Mieten aufgelaufen und damit liegt ein Grund für eine fristlose Kündigugn nach § 543 Abs.2 Nr. 3 b) BGB vor.

    Der Anwalt musste vermutlich einfach nur irgendwas schreiben und offenbar ist es ihm auch gelungen, irgendwie Verunsicherung zu erzeugen. Dass er die Rechtslage nicht kennt, dürfte sehr unwahrscheinlich sein.
     
  4. #3 fluffibaer, 26.07.2011
    fluffibaer

    fluffibaer Neuer Benutzer

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    Danke !

    Ja,verunsichert hat mich dies wider besseren Wissens schon.

    Eigentlich auch logisch,da ja sonst jeder Mieter,der sagen wir mal nur 40% bezahlt,nur die ordentliche Kündigung fürchten müsste.
     
Thema: kurze knackige Frage zu Kündigung
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