lärmender Mieter (Musik / TV) - verschiedene Vermieter

[charlotte]

Guten Abend,

mich würde einmal Eure / Ihre Meinung zu folgendem Sachverhalt interessieren.

- Mieter A in darunter liegender Wohnung lärmt seit ca. 3/4 Jahr durch nächtliche laute Musik und lauten TV (mit teilweisen "Ruhephasen" von ca. 1 Woche zwischendurch) - Lärmprotokolle liegen vor, Polizei auch schon gerufen
- er ist erst vor ca. 1 Jahr eingezogen
- Vermieter von Mieter B und Vermieter von Mieter A sind verschiedene Personen - Vermieter von Mieter B wohnt ca. 800 km entfernt, Vermieter von Mieter A in der Stadt
- die Hausverwaltung ist der "Mittelsmann" zwischen den Vermietern und Mietern
- beide Vermieter und Hausverwaltung wurden schon öfters benachrichtigt, dem Lärm ein Ende zu setzen - keine Resultate bis jetzt
- nun hat Mieter B seinem Vermieter mitgeteilt, dass er die Miete kürzen werde => wieviel % ist möglich?
- außerdem: wie bekommt man so einen Störenfried Mieter A aus der Wohnung, wenn es seinem Vermieter egal ist?

Ich freue mich auf Feedback!

LG
charlotte_sometimes

 

[Capo]

Mietminderung sollten etwa 10-20% sein, aber das wird dein Anwalt besser wissen. Ohne den wird es wohl nicht gehen.

Vermieter von A sollte die Kündigung ausprechen...

 

[charlotte]

Hallo capo,

danke für die schnelle Antwort

Was ist, wenn Vermieter von A aber die Kündigung nicht aussprechen wird/will - Mieter war schon einmal gekündigt (wegen Nichtzahlens der Miete), dann aber urplötzlich war die Kündigung aufgehoben?

LG

charlotte_sometimes

 

[Capo]

Was soll dann sein? Dann gibt es wohl keine Kündigung und dein Anwalt wird dir wohl eine anmessene Minderung verschaffen

 

[Beluga]

Es ist ein unglücklicher Umweg !
Wieso macht Mieter B den unschuldigen Vermieter B zum leidtragenden Opfer ? :motzki
Hätte Mieter B nicht seine Nutzungsminderung direkt gegen Mieter A geltend machen
können ?

Denn zwar kann Vermieter B Schadenersatz wegen der Mietminderung gegen Vermieter A, Vermieter A gegen Mieter A, geltend machen, aber berücksichtigend der langen Klagewege (mit allen Beteiligten als gegenseitige Zeugen...!) und der Forderungsrisiken, eine Reihe Unsinn !

Bei WEG-Gemeinschaft ist die Hausverwaltung für die Hausordnung zuständig.
Hat er keine Handhabe gegen den Störenfried Mieter A ? Unterlassungsklage anzudrohen ... ?
Oder gegen Vermieter A, bei dessen anhaltender Passivität, die in Rücksichtlosigkeit ausarten, Handlungsklage zwecks Wohnungskündigung anzudrohen ?
- Eine Angelegenheit für WEG-Gericht.

 

[Jerry]

Ich glaub das ist der Kern-Haken bei der ganzen Angelegenheit:

Mieter B fühlt sich zurecht in der Nutzung seiner Wohnung gestört, hat aber als Vertragspartner von Vermieter B keine Handhabe gegen Vermieter A oder dessen Mieter.

Glücklicherweise haben aber beide Vermieter dieselbe Hausverwaltung. Mindert Mieter B die Miete, schlägt das auf der Einnahmenseite beim Verwalter ein. Das ist zwar initial ärgerlich für Vermieter B, will der Verwalter aber keine Probleme mit dem unschuldigen Vermieter B haben, muss er endlich in die Strümpfe kommen und Mieter A eins auf die Mütze geben - ggfs. auch die Minderung weiterbelasten.

Dass Mieter B seine Minderung gegen Mieter A geltend macht, halte ich für aussichtslos und ausserdem für den völlig falschen Ansatz. Bestenfalls wegen fortgesetzter Ruhestörung anzeigen kann er ihn, aber wo sowas endet möchte ich mir nicht ausmalen...

Jerry

 

[fizzgig]

mieter B sollte den typ C mal fragen ob er seine freund D.E und F mal mitbringen kann um bei mieter A ein privat feier zu veranstalten.

 

[Jerry]

Damit wären wir aber dann wieder bei den Methoden von moskau-inkasso und consorten... das kann vollkommen legal sein, kann aber auch abrutschen.

Vielleicht doch lieber den formellen Weg einhalten.

Jerry

 

[fizzgig]

ja, sollte auch nur ein scherz sein und war bestimmt nicht hilfreich.

im ersten moment ist man halt ärgerlich, weil ich sowas auch kenne.