Lager/Keller - Betriebskosten? Strom-Pauschale?

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von Wired, 22.01.2013.

  1. Wired

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    Auf dem Grundstück steht ein gemischt vermietetes Gebäude (Gewerbe & Wohnraum) und eine Remise. Nun sollen Teile der Remise und Kellerräume als Lager für einen "fremden" Gewerbebetrieb vermietet werden.

    Ich gehe davon aus, dass weder Heiz- noch Betriebskosten abgerechnet werden müssen, weil in der Remise weder Wasser/Abwasser noch sonstige Anschlüsse vorhanden sind. Die Fläche der Remise und der Kellerräume waren auch nie in der vermieteten Fläche der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen enthalten, also nicht im Verteilungsschlüssel für Grundsteuer, Schneebeseitigung, Müllabfuhr u. ä.

    Im Keller ist allerdings Licht. Bisher wird über das Kellerlicht nicht gesondert abgerechnet, das ist Teil des Hausstroms - und niemand hat sich bisher beschwert aber das kann sich ja ändern. Der Stromverbrauch des Interessenten dürfte unter 5,- Euro im Monat liegen (Bisher hatte er wohl einen eigenen Zähler). Mir erscheint es nun unverhältnismässig dafür einen eigenen Zähler zu installieren, könnte man eine Pauschale von 5,- Euro/Monat vertraglich vereinbaren, die dann vom Hausstrom abgezogen wird?
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 22.01.2013
    BarneyGumble2

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    Warum lässt Du nicht einfahc einen geeichten Zwischenzähler installieren?
    Bei einem Gewerbemieter sollte das sogar auf den Mieter umlegbar sein.
    Ansonsten sollten Dich +-200 € auch nicht arm machen.
     
  4. Wired

    Wired Erfahrener Benutzer

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    ...weil ich die Ausgabe unverhältnismässig finde. Natürlich kann ich das machen und natürlich sind die Kosten umlegbar aber ich kann auch erst mal eine Alternative suchen.
     
  5. #4 BarneyGumble2, 23.01.2013
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    Diese Unverhältnismäßigkeit kann sich auch in die andere Richtung bewegen.
    Wenn der Gewerbemieter nun Heizlüfter zum heizen nutzt und der Allgemeinstromverbrauch um 800% steigt, werden dies Deine Mieter vermutlich nicht lustig finden! Das kann teuer werden...
    Da würde ich den Gewerbemieter doch lieber verpflichten, einen eigenen Zähler zu installieren, zumal es ja wohl mal einen gab?!
     
Thema: Lager/Keller - Betriebskosten? Strom-Pauschale?
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