Lagerhalle vermietet Probleme

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von Angy, 24.03.2013.

  1. Angy

    Angy Neuer Benutzer

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    Hallo
    Ich habe zum 01.08.2012 mein Nebengebäude ( ehemalige Schreinerwerkstatt) als Lagerraum vermietet . Miete Mtl. 100€.
    Leider haben wir keinen Mietvertrag gemacht .
    Dann wollte der Herr Auf einmal Wasseranschluss und telefon stromkosten Läuft auf ihn selber .
    Habe ihm mitgeteilt das ich ihm das wasser nicht anstellen kann weil dort die leitung kaputt war und dies erst gemacht werden müsste
    Am anfang wurde vereinbart das ich Jederzeit auf den zweiten stock des gebäudes kann da dort noch sachen von mir sind ,dies geht nicht da er das schloss gewechselt hat .
    Und zu guter letzt stelle ich fest das er kabelanschluss besitzt also muss er wohl bei mir in den keller eingebrochen sein
    was kann ich tun ?
     
  2. AdMan

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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Beweise sichern und einen Fachanwalt aufsuchen.
     
  4. #3 Martens, 25.03.2013
    Martens

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    Ein Vertrag besteht sehr wohl - wenn auch offenbar kein schriftlicher.

    Diesen Vertrag würde ich kündigen, bei Gewerberäumen ohne abweichende Vereinbarung mit einem Monat Frist.

    Christian Martens
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Oh, oh... ein Blick ins Gesetz verbessert regelmäßig die Rechtskenntnis. :113:

    Da es sich um eine Lagerhalle handeln soll und eine Monatsmiete vereinbart ist, wird die Kündigungsfrist nach § 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB drei Monate sein (spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats).
     
  6. Angy

    Angy Neuer Benutzer

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    Dank euch für die Antworten
    Mit welcher begründung kann ich da Kündigen ich wohne ja nicht vor ort und kann nicht beweisen das er da schläft
    Das nächste Problem ich hatte kabel deutschland am telefon der mitarbeiter sagte mir das dieser Herr im nebengebäude Kabelanschluss hat
    Per Email nachgefragt welche anschlüsse in meinem Haus bestehen Teilten die mir mit das Keine anschlüsse bestünden
    bin jetzt ein wenig verwirrt und weis nicht wie ich ihm das beweisen soll
    Lg Angy
     
  7. #6 Martens, 27.03.2013
    Martens

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    Für die Kündigung von Mietverhältnissen über Gewerberäume (also alles, was nicht Wohnraum ist) braucht der Vermieter keinen Grund.

    Christian Martens
     
  8. #7 VanWeil, 27.03.2013
    VanWeil

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    Kündigen und ne Räumungsklage androhen, falls er Mucken macht.
    Außerdem würde ich ihm das ausgewechselte Schloß in Rechnung stellen, da sowas immer die Zustimmung vom Vermieter braucht!
     
  9. Berny

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    Das nützt nichts in diesem Falle. Ein Mieter darf das Schloss auswechseln, muss es jedoch bei Beendigung des Mietverhältnisses wieder zurücktauschen.
    Im vorliegenden Fall müsste der VM die Durchlassmöglichkeit zum 2. Stock einklagen.
     
  10. #9 VanWeil, 27.03.2013
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    na gut, dann eben kündigen und gleich dazu schreiben, dass das Schloss doch bitte wieder eingesetzt wird, da es sonst in REchnung gestellt werden muss ;)
     
  11. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Auch nöö. Es genügt die Aufforderung, die Mietsache in vertragsgerechtem Zustand zurückzugeben.
     
  12. #11 VanWeil, 27.03.2013
    VanWeil

    VanWeil Neuer Benutzer

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    "Vertragsgerechter Zustand" klingt auf jeden Fall besser ;)
     
  13. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    und umfasst auch die Änderungen die noch nicht bekannt sind.
     
  14. Berny

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    Dir vielleicht, mir jedoch nicht.
    Mal nachgedacht: Nach (gefühlter) Gerechtigkeit fragt das Gesetz nicht, sondern eher, ob etwas gemäss den gesetzlichen Vorschriften abläuft.
     
  15. Angy

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    Dank Euch bis hirhin ,
    Habe heute morgen die Kündigung zum 01.07.2013 weggeschickt sicherheitshalber per Einschreiben.
    Habe keine Gründe angegeben , 3 Monatsfrist, und den hinweis er möchte die Räumlichkeiten im Vertragsgerechten zustand zurück lassen.
    Bin jetzt mal gespannt was kommt
    Habe Kabel Deutschland angeschrieben sie möchten mir bitte den Servicetechniker benennen der mit dem herrn im keller war da ich um diese zeit einen von fremder hand verursachten wasserschaden hatte und ich gerne wissen wollte wie die in den keller gekommen sind ohne mich .
    hoffe die antworten mir
    wenn ich was höre meld ich mich nochmal
    Lg Angy
     
  16. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Das Datum ist nicht so treffend...:evil:
     
Thema: Lagerhalle vermietet Probleme
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