Lastschriftverfahren

Der Verwalter darf dich nicht zum Einzugsverfahren zwingen, den das ist rechtswiedrig. Zu dem darf er dir kein Strafgeld aufdrücken.

Wenn aber in dem Verwaltervertrag das in einem Punkt steht und alle Eigentümer zustimmen, den ohne Zustimmung aller Eigentümer darf der Beirat auch nichts entscheiden, außer ihr habt dem Beirat eine Vollmacht erteilt, kann er es nicht durchführen.

Wenn ihr aber den Verwaltervertrag, in dem dieser Punkt drin steht, unterschrieben habt, dann habt ihr nicht aufgepasst.

 

moin zusammen,

die grundsätzliche Abwicklung des Zahlungsverkehrs über Lastschriften ist üblich und zulässig.

Wenn der Verwalter die Kosten so kalkuliert, daß LE vereinbart ist, kann er für diejenigen, die selbst zahlen wollen, eine zusätzliche Gebühr verlangen. Das ist möglich und rechtswirksam. Ich habe hier irgendwo eine LG Berlin Entscheidung darüber...

Hintergrund ist der, daß ich jede LE-Buchung automatisch verbuchen lassen kann, einzelne Zahlungseingänge jedoch immer anfassen muß. Mehr Aufwand, mehr Kosten. Ich kann den Eigentümer nicht zur Teilnahme am LE zwingen, aber er muß dann eben die Bearbeitungspauschale zahlen.

Wenn der Beirat von der Eigentümerversammlung bevollmächtigt wurde, den Verwaltervertrag auszuhandeln und abzuschließen, dann darf er das. Wenn nicht, kommt der Beirat in Erklärungsnot.

Da man als Kontoinhaber einem Lastschrifteinzug sechs Wochen lang ohne Angabe von Gründen widersprechen kann, ist das Risiko für den Eigentümer gleich Null.

Vertrauen sollte man natürlich schon haben, auch in den Verwalter

hoffe geholfen zu haben
Christian Martens

 

Dann dürfte das alles richtig gemacht worden sein!
Zum Unterschied:
Bei einer Vollmacht darf ich handeln,
bei einem Auftrag muß ich handeln.
Alles klar?

Dies ist übrigens ein "schönes" Beispiel dafür, daß eine Haftpflichtversicherung für Beiräte unter bestimmten Bedingungen sinnvoll sein kann.

Das ist schlechter Stil des Verwalters. Der Beirat muß aber keine Unterlagen verschicken...

Mal ganz offen gefragt, es gibt nicht viele Menschen, denen Du trauen würdest, nicht wahr? Das spricht aus fast jedem Deiner Beiträge, ich finde das irgendwie schade.

Nochmal, wenn "Ihr" (die WEG-Versammlung) jemanden beauftragt und bevollmächtigt, einen Vertrag für Euch abzuschließen, und derjenige das dann tut - wo ist das Problem? Heimlichtuerei? Hast Du je nach dem Vertrag gefragt, also Interesse an der Sache bekundet?

Warum soll der Vertrag mit dem neuen Verwalter genauso aussehen, wie der Vertrag mit dem bisherigen? Ihr wollt ja vermutlich auch andere Leistungen haben, als bisher, oder?

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

moin,

wir reden ständig aneinander vorbei, nicht wahr?!

Wenn Du jemand eine Vollmacht gibst, dann darf er in Deinem Namen handeln. Das ist hier so geschehen. Fertig.
Wenn Dir das Ergebnis nicht gefällt, hast Du ein Problem, aber nicht der Verwalter.

Wenn Dir der Verwalter den Vertrag nicht schickt, ist er ein armer Wicht, habe ich so oder so ähnlich schon geschrieben.

Zum LE-Verfahren:
Es ändern sich die Höhen der Wohngelder, nicht jedes Jahr, aber alle zwei oder drei. Was meinst Du, wie viele Eigentümer es nicht schaffen, ihre Daueraufträge richtig umzustellen und die Nachzahlungsbeträge auszugleichen?
Es sind einige...

Wenn Du das Verfahren nicht magst, ok, ich kenne diesen Standpunkt. Ich teile ihn nicht, akzeptiere ihn aber.

In jeder Verwalter-EDV (die ich kenne), sind die Lastschrifteinzüge (alle, ein paar tausend, jeden Monat) mit ein paar Tastendrücken / Mausklicks sowohl ausgelöst als auch verbucht, da kommt mir bitte niemand mit erhöhtem Aufwand.

Die Zeiten, wo die LE-Formulare jeden Monat ein paar Stunden aus dem Nadeldrucker quollen sind lange vorbei...

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens