Laufzeit Verwaltervertrag - Zusatzkosten gemäß Verwaltervertrag

Diskutiere Laufzeit Verwaltervertrag - Zusatzkosten gemäß Verwaltervertrag im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Guten Tag Zusammen, ich habe von einem Bauträger eine Eigentumswohnung gekauft. Der (Erst-)Verwalter wurde durch die Teilungserklärung...

  1. #1 Angryfication, 23.06.2013
    Angryfication

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    Guten Tag Zusammen,

    ich habe von einem Bauträger eine Eigentumswohnung gekauft. Der (Erst-)Verwalter wurde durch die Teilungserklärung bestellt. Bauträger und Hausverwaltung sind praktisch die selbe Person.

    In der Teilungserklärung heißt es wie folgt:
    Zum ersten Verwalter für die Dauer von 3 Jahren ab dem heutigen Tage wird bestellt:
    Hausverwaltung X


    Die Teilungserklärung wurde am 15.09.2011 ausgestellt. Im Verwaltervertrag steht aber, dass die Teilungserklärung am 01.01.2012 ausgestellt ist und der Verwaltervertrag somit vom 01.01.2012 bis 31.12.2014 läuft.

    Auf Basis des tatsächlichen Ausstellungsdatums (15.09.2011) müßte der Verwaltervertrag eigentlich bereits am 14.09.2013 enden.

    Folgende Fragen hätte ich dazu:
    1. Ist es zulässig das der Verwalter einen abweichenden Beginn der Verwaltung angibt?
    2. Die Übergabe des Gemeinschaftseigentums erfolgte erst am 28.03.2012. Geht somit die Laufzeit des Verwaltervertrages zwischen dem 15.09.2011 und 28.03.2012 zu "lasten" der Verwaltung oder zu lasten des Bauträgers.

    Die Hausverwaltung ist einfach nur grauenvoll. Aus diesem Grund ist jeder Tag weniger, ein guter Tag.

    Zudem steht im Verwaltervertrag, dass für das führen der Beschlusssammlung eine Aufwandspauschale zu zahlen ist. Dieser Passus steht unter den zusätzlichen besonderen Verwaltungsleistungen.

    Nach meinem Kenntnisstand ist eine Hausverwaltung zur Führung einer Beschlusssammlung seit 2007 laut WEG-Gesetz verpflichtet.

    Meine Frage hierzu wäre, ist somit die Führung einer Beschlusssammlung nicht schon bereits durch die "normalen" Verwaltergebühren abgedeckt?

    Vielen Dank für die Antworten im voraus,
    Angryfication
     
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