Lieber Immobilie für 100.000€(10% EK) oder 50.000(30%EK)?

[immobiliensammler]

Ich habe heute mal interessehalber nach Immobilien in "meiner" Stadt geguckt und da waren enorm viele MFH in der Zwangsversteigerung. Da haben wohl andere Investoren nicht so viel Glück gehabt.

Das hat aber noch nichts mit dem Zinsanstieg zu tun. Alleine durch die rechtlichen Vorgaben dauert eine Zwangsversteigerung mindestens 9 - 12 Monate bis der Versteigerungstermin veröffentlicht wird. Da kommt das dicke Ende noch, sprechen wir mal in so einem Jahr wieder drüber.

Aber die Leute, die er coacht oder die seinen Blog lesen, haben eventuell nicht (alle) mindestens 8000 Euro netto im Monat. Denen kann schon eine Erhöhung der Gaspreise in Kombination mit Mietnomaden das wirtschaftliche Genick brechen.

Da bin ich vollkommen Deiner Meinung, und dann noch solche Leute, die ihrem Guru vertraut haben und brav auf 5 Jahre finanziert haben. Was ich @walga hier konkret vorwerfe: Er hat zwar im Rückblick gepostet dass er von dieser Strategie abgerückt ist und jetzt auf 10 Jahre Festschreibung geht, aber den entsprechenden Post (warum mache ich 5 Jahre) hat er nicht berichtigt, der steht immer noch so als Weisheit in seinem Blog/YT-Kanal. - Klar, dann müsste er ja die Eier haben einen Fehler öffentlich einzugestehen ........

 

[Ferdl]

Außer teils die vom Hamster verlinkten YT Videos schaue ich mir ja nicht an, von daher habe ich das vielleicht nicht mitbekommen. Mein Eindruck ist, das diese Helden vor lauter cashflow- und Gewinnmaximierungsgeschwätz vergessen, dass viele Unternehmungen, wenn nicht die meisten, nicht am fehlenden Gewinn, sondern an fehlender Liquidität Pleite gehen.

 

[AJ1900]

Da bin ich vollkommen Deiner Meinung, und dann noch solche Leute, die ihrem Guru vertraut haben und brav auf 5 Jahre finanziert haben. Was ich @walga hier konkret vorwerfe: Er hat zwar im Rückblick gepostet dass er von dieser Strategie abgerückt ist und jetzt auf 10 Jahre Festschreibung geht, aber den entsprechenden Post (warum mache ich 5 Jahre) hat er nicht berichtigt, der steht immer noch so als Weisheit in seinem Blog/YT-Kanal. - Klar, dann müsste er ja die Eier haben einen Fehler öffentlich einzugestehen ........

Ob das die Leute die mehrere tausend Euro in ein Coaching investiert haben und seinen Weisheiten gefolgt sind trösten würde.....?

 

[Ferdl]

Dies Coaching ist doch gut, wenn die Leute alle auf nur auf 5 Jahre finanzieren
dauert es nicht so lange bis die Wohnungen wieder auf den Markt kommen, das belebt die Wirtschaft.

 

[AJ1900]

meint ihr wirklich, dass diese ganzen - für meinen Geschmack recht willkürlich zusammengekauften - Wohnungen und Häuser wirtschaft so füchterlich schlecht sind?

Das kann am Ende eigentlich keiner wirklich beurteilen, denke ich.
Was man beurteilen kann ist, das sein Strategie nicht gerade sehr solide ist, und für jemanden der nur seine Job und sonst gar nicht hat, extrem riskant ist.
Das für im stillen mit sich selber auszumachen ist die eine Sache, das aber für ein öffentliches Publikum zu irren Preisen als super Idee zu verkaufen, finde ich schon extrem dreist und eigentlich auch unverantwortlich.....

Wenn er nach der 10J- Frist die schlechteren Objekte verkauft, dann könnte das doch auch ganz gut aussehen. Aber, er muß das dann auch machen!

Jede Immobilie lohnt sich rechnerisch irgendwann, wenn ich lange genug quersubventioniere...
Und wenn seine Coaching- Kunden reiche Ölscheichs wären wäre das auch keine Problem.
Nur seine Kunden sind wohl eher die die sich das Coaching am Ende vom Munde absparen, denn Ölscheichs können im allgemeinen ganz gut rechnen......

 

[Goldhamster]

Das kann am Ende eigentlich keiner wirklich beurteilen, denke ich.
Was man beurteilen kann ist, das sein Strategie nicht gerade sehr solide ist, und für jemanden der nur seine Job und sonst gar nicht hat, extrem riskant ist.
..

Hallo @AJ1900

ich finde, die Art

-wie er die Objekte ausgesucht hat: Kleinstwohnungen, schwierige Lage mit nur eingeschränkter Vermietbarkeit an z. B. Leistungsbezieher

-wie er die Objekte bewirtschaftet: Aus der Ferne, ohne Erfahrung, angewiesen auf Fremde, er kennt die Mieter selber nicht, hat sie großteils nicht selber ausgesucht. Falsche Ratgeber

-wie er die Objekte saniert: Selber viele falsche Entscheidungen getroffen, teilweise konzeptlose Sanierung, falsche Objekte ausgesucht, totales Versagen beim Einhalten von Zeitplänen, totales Versagen beim Einhalten des Budgets


Bis auf den letzten Punkt ist das alles nicht wirklich schlimm.... sofern er sein am Anfang investiertes Geld wiederbekommt und die entsprechenden Kredite tilgen kann.


Schönes WE euch

 

[AJ1900]

Bis auf den letzten Punkt ist das alles nicht wirklich schlimm.... sofern er sein am Anfang investiertes Geld wiederbekommt und die entsprechenden Kredite tilgen kann.

Ich kritisiere ihn ja auch nicht dafür das er das in seinen privaten Immobiliengeschäften tut, was und wie er es tut, ich kritisiere ihn dafür das er diese, meiner Meinung, extrem unsolide Strategie für teures Geld an Leute verkauft, die offenbar gar nicht überblicken auf was Sie sich da evtl. einlassen und über was für Zeiträume Sie sich da verschulden.....
Ich denke jedenfalls nicht das er irgend eine Form der Haftung für eine Falschberatung übernehmen wird.....
Ob und wann das für ihn persönlich aufgeht oder auch nicht, ist mir persönlich ziemlich egal.

 

[Goldhamster]

Hallo @AJ1900

.... ich kritisiere ihn dafür das er diese, meiner Meinung, extrem unsolide Strategie für teures Geld an Leute verkauft, die offenbar gar nicht überblicken auf was Sie sich da evtl. einlassen ...

volle Zustimmung.


Ein paar hundert oder auch mal ein paar tausend Euro Überschuss im Monat weist er gerne als Beleg für seine Strategie.
Genau das machen ja auch eine ganze Reihe anderer Youtuber - ob nun als Werbung für Coachings - oder nur aus Spaß.

Hier im Forum sitzen die erfahrenen Hausbesitzer und fragen sich, wie das wohl aussieht, wenn die teuren Instandhaltungen und Mieterwechsel kommen.

Goldi

 

[AJ1900]

Ein paar hundert oder auch mal ein paar tausend Euro Überschuss im Monat weist er gerne als Beleg für seine Strategie.

Und das dann bei über 70 Einheiten....... Wie gesagt, wenn ich im wirklichen Leben Ölscheich bin und Vermieten mein Hobby, dann sind das Zahlen die man akzeptieren kann..... aber wenn ich davon leben soll, steuern Zahlen und noch über 70 Immobilien unterhalten......?

 

[Flat.com]

Hallo,

aufgrund Wunsch einer einzelnen Dame...:

Vorsicht - Vanessa Pink... ääääääh Wenk


... der arme Bauleiter lässt sich nix anmerken

Hamster, das beschriebene Objekt ist mir persönlich bekannt.
Karlsruhe Waldstadt eine gute Adresse und ein ebenso sehr interessantes Konzept in Reichweite der Uni.

 

[AJ1900]

Hamster, das beschriebene Objekt ist mir persönlich bekannt.
Karlsruhe Waldstadt eine gute Adresse und ein ebenso sehr interessantes Konzept in Reichweite der Uni.

Beknackte Videos drehen und die veröffentlichen ist ja auch nicht strafbar.....
Schwierig wird es für mich nur dann, wenn man Leuten Coachings für mehrere tausend Euro verkaufen will...... oder noch schlimmer, ihnen über diese Schiene hinten rum versucht irgendwelche Schrottimmobilien an die Backe zu quatschen....
Ob Vanessa Wenk in dieser Kategorie hineinfällt überblicke ich nicht so recht....

 

[Goldhamster]

Hallo,

#Vanessa Pink hat das Objekt exakt kurz vor der Coronapandemie in die Vermietung gebracht.
Studies und Kurzzeitvermietung war ihr Ziel.
Soweit ich es in Erinnerung habe, hat sie auch ein Vid. zu den Zahlen angekündigt.

.... das hab ich aber nicht gefunden.
Das verstehe ich nicht...
Kann mir einer erklären, warum sie das nicht gemacht hat?


DER HAMSTER