Mängel nach Wohnungsübergabe

Diskutiere Mängel nach Wohnungsübergabe im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich vermiete eine 3 Zimmer Wohnung. Vor 3 Wochen war Wohnungsübergabe. Ab 1. September kommt ein neuer Mieter in die Wohnung. Die Wohnung wurde...

  1. #1 HSVFan, 08.08.2018
    Zuletzt bearbeitet: 08.08.2018
    HSVFan

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    Ich vermiete eine 3 Zimmer Wohnung. Vor 3 Wochen war Wohnungsübergabe. Ab 1. September kommt ein neuer Mieter in die Wohnung.

    Die Wohnung wurde nicht gestrichen da vereinbart wurde, dass ich die Wohnung streiche. Dies wurde aber nicht schriftlich fixiert, sondern nur mündlich mit dem ehemaligen Mieter vereinbart. Ein Freund (selbständiger Maler) wollte das kostenneutral übernehmen.

    Der ehemalige Mieter hat eine dunkel blaue Bordüre auf die weisse Tapete angeklebt. Ich dachte nicht, dass diese
    aufgeklebt wurde, sondern lediglich auf die Tapete gestrichen wurde. Das ist mir dummerweise auch nicht bei der Wohnungsübergabe aufgefallen, ich bin kein Handwerker. Aber klar, ist mein Fehler.

    Nun habe ich das Problem: Die Bordüre könnte man zwar überstreichen, wäre aber auch immer noch sichtbar.
    Eigentlich müsste man tapezieren, da man die Bordüre nicht ohne Tapete abzureißen, entfernen kann. Mein Freund, der die Streicharbeiten kostenneutral durchführen wollte, will mir nun doch was wegen dem erheblichen Mehraufwand berechnen.

    Im Übergabeprotokoll habe ich das alles nicht erwähnt. Dort habe ich keine Mängel festgestellt.

    Jetzt überlege ich, ob ich von der Kaution etwas einbehalte. Wegen dem Mehraufwand, falls tapeziert werden muss.

    Kann ich das als versteckten Mangel geltend machen? Ich dachte,dass die Bordüre einfach zu überstreichen sei. Das Gegenteil hat sich leider erst dann rausgestellt, als mein Freund ( Handwerker, Malermeister) die Bordüre gesehen hat.

    Was meint Ihr? Im Übergabeprotokoll ist nichts vermerkt.

    Danke für Eure Hilfe im Voraus.
     
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  3. Andres

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    Mit welcher Formulierung?


    Mir dem Fingernagel über den Rand der Bordüre zu streichen, hätte den Mangel selbst für den Laien mühelos erkennbar gemacht. Bauchgefühl: Nie im Leben!


    Welcher Zustand ist vom Mieter überhaupt geschuldet? Insbesondere: In welchem Zustand hat der Mieter die Wohnung übernommen und was steht im Vertrag zu Farbwahl, Gestaltung usw.?

    Ob hier überhaupt ein Mangel vorliegt, ist schon fraglich. Immerhin handelt es sich nicht um ein Harry-Potter-Motiv (LG Berlin, 62 S 87/05) und dezentere Musterungen können in Einzelfällen durchaus noch zulässig sein.
     
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  4. HSVFan

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    Also nach Mietvertrag muss die Wohnung in einem neutralen Farbton gestrichen werden. Ich hatte extra reingeschrieben, dass -bei Nichtstreichung- die Kosten der Mieter zu tragen hat.

    Die Bordüre wurde vom Mieter angebracht.


    In einem der Zimmer wurde ein HSV Logo (ca. 50 cm gross) ebenfalls in blau an die Wand geklebt. Da dachte ich auch, dass es an die Wand lackiert und nicht geklebt wurde.
     
  5. Andres

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    Mir schwant Übles. Könntest du bitte die exakte Formulierung einstellen? Das gilt auch für den o.g. Vermerk zur Mängelfreiheit im Übergabeprotokoll.


    Also, wenn schon Harry Potter als so extrem gilt, dass man die Verkehrssitte bemühen darf, ... ;)


    Grundsätzlich hätte ich ja eher geringe Bedenken, dass der Mieter solche "Kunstwerke" selbst beseitigen darf bzw. die Kosten trägt, aber im hier geschilderten Fall kommen nun schon einige Umstände zusammen, die mich unwillkürlich an das Buchungskonto "Lehrgeld" denken lassen.
     
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  6. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    unabhängig vom genauen Wortlaut im Vertrag, besteht ja immer noch die Möglichkeit sich mit dem Mieter in Verbindung zu setzen und die Mehrkosten an zu sprechen. Vielleicht sieht der Mieter ein dass es da einen Mehraufwand gegeben hat, bzw gibt, dann sollte es auch keinen Stress mit einem Rückbehalt aus der Kaution geben.
     
  7. #6 Papabär, 09.08.2018
    Papabär

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    Vor allem wird man die Mietkaution regelmäßig nicht ohne eine angemessene Nachfrist einbehalten dürfen. Soll heißen: Den Mieter schriftlich nachweisbar auffordern, die (zu benennenden) Mängel bis zum tt.mm.jjjj zu beseitigen.
     
  8. #7 Goldhamster, 09.08.2018
    Goldhamster

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    Hallo @HSVFan :

    aber dieses Problem ist doch bestimmt nur das Kleinere von zwei, oder?
     
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