Makler beauftragen oder 2 NK an Verwalter

[emilkaspar]

Guten Abend,

hatte in einem anderen Beitrag bereits erwähnt, dass ich bei einem Mieterwechsel vor kurzem eine Nettokaltmiete an den Verwalter meines Zinshauses entrichten musste.

In diesem Fall kam mir der Verwalter sogar entgegen, indem er nur eine, anstelle von ZWEI NKM berechnete weil der Nachmieter von dem Vormieter gestellt und von mir akzeptiert wurde, somit keine Besichtigungstermine stattfanden.

Dieser Nachmieter wurde von einem externen, uns unbekannten Makler, dem Vormieter vorgestellt und musste die volle Maklerprovision zahlen.

Es stimmt auch, dass ich einen Passus im Sondereigentumsauftrag unterschrieben habe, in dem es in etwa heißt: Bei Mieterwechsel ist der Verwalter berechtigt für den Vermieter kostenfrei einen Makler zu beauftragen. Sollte kein Makler beauftragt werden, so werden zwei Nettomonatskaltmieten an den Verwalter gezahlt.

Nun frage ich mich, was ist, wenn ich selbst einen Mieter aussuchen und mit ihm handelseinig werde. Im besten Fall, wenn es ein Bekannter von mir ist, bin ich denn wirklich verpflichtet, auch dann zwei NKM zu entrichten?

Würde mich sehr über Eure Erfahrungen und Tipps freuen.

Frohe Weihnachten

Emil Kaspar

 

[lostcontrol]

öhm - was ist ein "zinshaus"?

und: wenn du selbst einen nachmieter findest, musst du garniemand irgendwas bezahlen.
aber: du musst dem verwalter selbstverständlich seinen aufwand bezahlen, den er mit den formalitäten hat (sofern du die nicht selbst übernimmst, will heissen: übergabeprotokolle - vormieter/vermieter + vermieter/nachmieter sowie mietvertrag etc.).
es empfiehlt sich aber, die formalitäten den verwalter machen zu lassen, der hat da nämlich vermutlich schon 'ne menge praxis und weiss worauf er achten muss. ausserdem wäre er sicherlich unglücklich, wenn du einen komplett anderen mietvertrag aufsetzt als er üblicherweise hernimmt und er deshalb jedesmal für den mieter gesondert denken bzw. rechnen muss.

 

[Insolvenzprofi]

hierbei ist die Frage ob es sich um eine Provision im Sinne des 652 BGB handelt oder ob es sich um eine zusätzliche Vergütung handelt, wenn es sich um eine zusätzliche Vergütung handelt, so wird sie fällig, denn dadurch entsteht dem verwalter ein gewisser aufwand der durch den Vertrag zustande kommt, dieses ist in dem (werk)Vertrag zwischen Ihnen und dem Verwalter so geregelt, dass dieses zusätzlich vergütet wird, dazu auch 631, 632 BGB,

die chancen stehen aber gut für sie, dass sie es nicht zahlen müssen, denn es wird erst auf einen Makler (der nachweisprflichtig ist) verwiesen und der ist nachweispflichtig,,,anschließend auf dem Verwalter...