Makler Fehler

Diskutiere Makler Fehler im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Sehr geehrte Herren Unsere Immobilienmakler hat nicht bestaetigt, dass die Kaution von unserem neuen Mieter bezahlt wurde, bevor er die Schluessel...

  1. #1 wilhelm01, 03.06.2017
    wilhelm01

    wilhelm01 Neuer Benutzer

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    Sehr geehrte Herren
    Unsere Immobilienmakler hat nicht bestaetigt, dass die Kaution von unserem neuen Mieter bezahlt wurde, bevor er die Schluessel zum Haus uebergeben hat. Jetzt wohnt der neue Mieter seit zweieinhalb Monaten in unserem Haus und hat bis jetzt keine Miete bezahlt und auch die Kaution nicht.
    Ist der Makler haftbar?

    Vielen Dank
     
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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Kommt auf die Vollmacht bzw. Euren Maklervertrag an.
     
  4. #3 anitari, 04.06.2017
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Bin zwar kein Herr, erlaube mir trotzdem zu antworten.

    Der Makler hat den Vertrag vermittelt. Damit ist sein Part erledigt.

    Alles andere ist Sache zwischen Mieter und Vermieter.

    Oder ist der Makler gleichzeitig Verwalter mit entsprechenden Vollmachten?

    Der Mieter ist berechtigt die Kaution in 3 Raten zu zahlen. 1. Rate bei Mietbeginn.

    Na dann kündigen.

    Nö, der Mieter.
     
  5. #4 immobiliensammler, 04.06.2017
    immobiliensammler

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    Nur wenn er sich ausdrücklich zu irgendwas verpflichtet hat, also z.B. wenn im Maklervertrag steht der Makler hat sicherzustellen, dass die Kaution bei Mietvertragsabschluss bezahlt wird und er sich dann nicht daran hält dann wäre er evtl. haftbar, sonst eher nicht.

    Wie Berny schon geschrieben hat, es kommt auf den Vertrag mit dem Makler an.
     
  6. #5 wilhelm01, 05.06.2017
    wilhelm01

    wilhelm01 Neuer Benutzer

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    Vielen Dank
    Der Makler ist gleichzeitig Verwalter mit entsprechenden Vollmacht, weil wir im Auslands wohnen.
     
  7. #6 immobiliensammler, 05.06.2017
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Was leider immer noch nicht die Frage beantwortet was genau vom Makler im Maklervertrag bzw. in der Vollmacht als Leistung zugesichert wurde!
     
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  8. #7 BHShuber, 06.06.2017
    BHShuber

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    Hallo,

    grundsätzlich erstreckt sich die Tätigkeit des Immobilienmaklers auf die Vermittlung eines Mietvertrages, kann er den Nachweis hierfür erbringen und ist seiner Informationspflicht nachgekommen, wäre hier die Tätigkeit beendet.

    Nun ist es so, dass er zeitgleich auch das Mietverhältnis verwaltet, dennoch ist nicht der Verwalter der Vertragspartner des Mieters, sondern der Vermietende Eigentümer der Immobilie, der Immobilienmakler agiert als seine bevollmächtigte Vertretung, diese Vertretung gilt aber nicht bei Auseinandersetzungen die aus dem Mietvertrag resultieren, dies kann nur der Vermieter.

    Um den Immobilienmakler nun in Haftung nehmen zu können bedarf es dem Nachweis, dass er fahrlässig gehandelt hätte, z. B. in der Form, den künftigen Mieter nicht ausreichend überprüft zu haben, wie eben mittels Bonitätsprüfung und Verlangen von Unterlagen (Lohnabrechnungen, Selbstauskunft und dergleichen), dies dürfte aus der Ferne schwer fallen.

    Eben wie erwähnt und schon nachgefragt kommt es im wesentlichen darauf an, was in den Verträgen zwischen Vermieter und Immobilienmakler in Bezug auf die Vermittlung eines Mietvertrages und auf die Mietverwaltung vereinbart wurde.

    Gruß
    BHShuber
     
  9. #8 Benni.G, 06.06.2017
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

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    Hallo Wilhelm,
    hast du schon mal mit dem Mieter gesprochen?
    Hat dieser überhaupt deine Kontonummer?
    Es muss ja Gründe geben, dass er nichts bezahlt.
    Viele Grüße
    Benni.G
     
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  10. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Vielleicht geht das Geld auch auf das Konto des Maklers/Verwalters ein?
     
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