Makler = WEG-Verwalter --> keine Provision?

Dieses Thema im Forum "Makler" wurde erstellt von Kate, 21.11.2008.

  1. Kate

    Kate Neuer Benutzer

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    Hallo liebe Wissenden!
    Nach langem suchen haben wir endlich eine schöne Wohnung gefunden.
    Die Wohnung bietet ein Makler an (er ist nicht der Eigentümer).
    Der Makler hat sein Büro mit im Haus und ist WEG-Verwalter.
    Alle Wohnungen sind vermietete Eingentumswohnungen.
    Natürlich willder Makler bei Vertragsabschluss auch Geld haben
    (1145€ inkl. Mwst).
    Nun habe ich das hier gelesen:
    Auszug aus "Geld sparen beim Umzug" ISBN: 978-3-933091-64-2:
    Ein Anspruch auf Maklerprovision entfällt beispielsweise, wenn die angemietete Wohnung eine Sozialwohnung ist oder wenn der Makler gleichzeitig Eigentümer, Vermieter oder Verwalter der Mietwohnung ist. Zu Unrecht gezahlte Maklerprovision kann der Mieter zurückfordern. Sein Anspruch verjährt nach drei Jahren.

    Ist das richtig so, wir müssten eigentlich gar keine Maklergebühren für diese Wohnung zahlen?

    Vielen Dank schon mal!

    Grüße Kate
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist richtig. Die Maklerprovision wird aber trotzdem zu zahlen sein.
    Der WEG-Verwalter ist nämlich nicht Verwalter der vermieteten Wohnung. Es handelt sich also um unterschiedliche Sachverhalte.
     
  4. #3 pragmatiker, 21.11.2008
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    da kann man RMHV nur recht geben.
    der BGH hat ausdrücklich klar gemacht, das der reine WEG Verwalter auch als Mietermakler auftreten kann. Achtung: ist er aber zugleich auch Mietsonderverwalter, gibts keine Provision vom Mieter.
     
  5. Kate

    Kate Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die Antworten!
    Aber woher weiß ich denn ob der Makler auch Mietsonderverwalter ist?
    Steht das dann im Mietvertrag?
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Frag den Eigentümer. Schließlich weiß der, wer die wohnungen verwaltet.
     
  7. Kate

    Kate Neuer Benutzer

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    Am Wochenende war ich nochmal beim Vermieter.
    Der Makler ist wie schon geschrieben der WEG-Verwalter des Hauses und
    alles was in der Wohnung anfällt läuft auch über den Makler, Mietvertrag etc..
    Selbst die WM zahlen wir an den Makler.
    Somit ist er doch Mietsonderverwalter, oder!?
    Versucht der Makler uns über den Tisch zu ziehen?
    Er weiß doch dass wir eigentlich keine Gebühren zahlen müssten!
     
  8. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das wäre dann wirklich frech. Er hat den Auftrag vom eigentümer, einen Mieter zu suchen und kassiert dafür Geld. Als Makler heimst er dann die Prov ein. Er kommt natürlich auch als erster an das frei werdende Objekt. (Er bekommt ja die Kü ;) )

    Ein Versuch ist es wert, den Makler die Prov zu versagen, da er "Verwalter" ist...
     
Thema: Makler = WEG-Verwalter --> keine Provision?
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