Maklercourtage nachträglich zum Kaufvertrag notariell beurkunden

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von homeland, 11.02.2015.

  1. #1 homeland, 11.02.2015
    homeland

    homeland Neuer Benutzer

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    Im ETW-Kaufvertrag wurde vergessen, die Maklercourtage mit zu beurkunden. Es ist nicht auszuschließen, dass der Mieter vom bestehenden Vorkaufsrecht Gebrauch macht. Deshalb wurde mit einer 2. notariellen Urkunde eine Ergänzung zum Kaufvertrag beurkundet (nimmt auf UR-Nr. des KV konkret Bezug), die nur die Maklerklausel enthält.
    Hat das schon mal jemand so gemacht?
    Wie wasserdicht ist so eine Nachbeurkundung? Seht Ihr Probleme, dass die Mieter, die vielleicht kaufen per Vorkaufsrecht, die nachträglich beurkundete Courtage nicht zahlen?

    Für alle Äußerungen dankbar,
    Homeland
     
  2. AdMan

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  3. #2 BHShuber, 11.02.2015
    BHShuber

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    Hallo,

    wenn der Mieter ein Vorkaufsrecht inne hat, dann braucht er die Courtage nicht zu bezahlen, hierfür fehlt jegliche Grundlage.

    Das ist das Problem des Verkäufers, dieser hätte wissen müssen, dass der Mieter ein Vorkaufsrecht hat, wenn er denn wirklich eines hat.

    Ein Blick ins Grundbuch schafft hier Klarheit, wenn es sich um eine Wohnungsprivatisierung handelt steht davon natürlich nichts im Grundbuch.

    Gut zu wissen wäre, wer ist wer?

    Bist du der Immobilienmakler oder der Verkäufer?

    Gruß

    BHShuber
     
  4. #3 Goldhamster, 11.02.2015
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

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    Ich hoffe zumindest für die Mieter, dass diese genug Eier in der Hose haben und NICHT zahlen.
     
  5. #4 Venceremos!, 11.02.2015
    Venceremos!

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    Der Sachverhalt ist mir nicht ganz klar. Wurde jetzt ein vermietetes Objekt, für das ein Vorkaufsrecht der Mieter besteht, an einen Dritten verkauft und im Nachtrag zum Kaufvertrag die Maklerklausel beurkundet? Dann muss der Käufer natürlich zahlen, wenn er denn zum Zuge kommt, der Mieter, wenn er sein Vorkaufsrecht ausübt, aber selbstverständlich nicht. Der hat mit dem Kaufvertrag doch gar nichts zu tun.
     
  6. Andres

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    Der Makler sollte schonmal seine Schwimmflügel aufblasen.
     
  7. Duncan

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    Die hier wäre wohl sinnvoller.
     
  8. #7 BHShuber, 12.02.2015
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    wir wären für weitere Informationen im Zusammenhang des Sachverhaltes dankbar!

    Gruß

    BHShuber
     
  9. #8 homeland, 14.07.2015
    homeland

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    Hallo,
    ich habe meine Zugangsdaten wiedergefunden und kann berichten, dass die Mieter (künftigen Eigentümer nach Ausübung Vorkaufsrecht) bislang noch keine Courtage an den Makler gezahlt haben und es drauf ankommen lassen, vom Makler verklagt zu werden. Angekündigt wurde selbiges vom Makleranwalt zumindest. Ich berichte weiter aus meiner Beobachterposition.
    Andere Mieter (künftige Eigentümer in analoger Situation im selben Haus) haben bereits an den Makler gezahlt.
    Gruß
    homeland
     
  10. #9 Akkarin, 15.07.2015
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    Die Frage ist woraus begründet sich das Vorkaufsrecht des Mieters? Wenn es aus § 577 Vorkaufsrecht des Mieters resultiert, empfehle ich den Mietern, die schon gezahlt haben, die Lektüre von § 812 ff
     
  11. #10 homeland, 15.07.2015
    homeland

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    Alle verbliebenen (nicht entmieteten) Mieter haben VorkaufsR aus § 577 BGB ausgeübt, allerdings die bislang an den Makler geleisteten Zahlungen erfolgten nach anwaltlicher Beratung.... Von daher ist § 812 BGB für viele wohl erst relevant, wenn es ein rechtskräftiges Urteil gibt in unserem Fall... Aber Danke dennoch für den Tipp, ich werde ihn anbringen.

    Gruß
    homeland
     
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