Maklercourtage wer zahlt die?

Diskutiere Maklercourtage wer zahlt die? im Makler Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Mir ist aufgefallen, dass ich ganz viele Anzeigen in letzter Zeit sehe, wo der Käufer die Courtage zahlen soll. Das ist doch nicht richtig, mit...

  1. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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  3. #2 Newbie15, 21.08.2016
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    Beim Kauf gibt es keine Vorschriften. Oft teilen sich beide die Provision, kann aber auch nur von Verkäufer oder nur von Käufer bezahlt werden.

    Klar ist, dass sich die Provision in beiden Fällen auf den Kaufpreis auswirkt.
     
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  4. #3 anitari, 21.08.2016
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    Welche Regeln? Bei Kauf einer Immo gibt es keine diesbezügliche. Da gilt was vereinbart wurde.
     
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  5. #4 anonym2, 21.08.2016
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    Hallo Pitty,

    das sog. "Bestellerprinzip" gilt nur für Vermietung von Wohnraum.

    Es gilt weder für Verkauf von Immobilien, noch für die Vermietung/Verkauf von Gewerbeimmobilien.

    Dass das Bestellerprinzip nicht auch für Verkaufsobjekte gilt, sollte die potentiellen Käufer fröhlich stimmen, denn wenn dem nicht so wäre, würde doch ganz einfach der Verkaufspreis der Immobilieum die Höhe der Provision erhöht werden. Dann müsste der Käufer aber eben auch über den erhöhten Betrag die Grunderwerbsteuer usw. zahlen.

    Also: keine gute Idee.....

    Gruß,
    anonym2
     
  6. Pitty

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    Danke, dann habe ich das ganze wohl missverstanden. Jetzt bin ich schlauer.
     
  7. Duncan

    Duncan
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    beim Kauf in Gegenden mit höherer Nachfrage war das meines Wissens nach schon immer so.
     
  8. Nero

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    Kann Dir nur zustimmen.

    Allerdings weiß ich nicht ob, es allein von der Gegend oder speziell von dem hier nachgefragten Objekt abhing

    Der von der Erbengemeinschaft beauftragte Makler hatte vermittelt, der Käufer zahlte und zwar alles.
     
  9. #8 BHShuber, 25.08.2016
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    Hallo,

    das kommt immer darauf an, es gibt Situationen in denen es besser ist, als Verkäufer den Immobilienmakler zu bezahlen, das ist dann so, wenn ein Veräußerungsgewinn versteuert werden müsste, so kann man die Maklercourtage dagegen setzen.

    Ansonsten gilt die freie Vereinbarung der Kaufparteien.

    Gruß
    BHShuber
     
  10. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo BHShuber,

    Mit anderen Worten billig verkaufen um nicht so viel Steuern zu bezahlen ...

    VG Syker
     
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  11. #10 BHShuber, 24.11.2016
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    Hallo,

    sorry, heute erst gelesen und selten so gelacht, nein, du weist genau was ich meinte, in Verbindung mit Veräußerungsgewinn kann die Courtage bei Verkauf als Werbungskosten angesetzt werden.

    http://www.steuernetz.de/aav_steuernetz/lexikon/K-13477.xhtml?currentModule=home

    So ist es natürlich für einen Verkäufer dessen Veräußerungsgewinn hoch ist, nicht die schlechteste Idee den Immobilienmakler selber zu bezahlen.

    Gruß
    BHShuber
     
  12. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Ist natürlich richtig.
    Ansonsten ist das doch alles eh nur Augenwischerei, wer da angeblich was bezahlt. Entweder der Preis samt aller Nebenkosten (egal ob Makler, Steuern, Notargebühren usw. usw.) sind für den Käufer attraktiv, dann kauft er, egal wie sich die Gesamtkosten zusammensetzen, oder er ist es nicht, dann kauft er eben nicht, auch wenn kein Makler beteiligt ist.
    Kurz gesagt, der Endpreis, samt aller kosten ist entscheident, und nicht wie sich der Preis zusammensetzt. Witzig für den Käufer ist der Makler aber vor allem dadurch, das auf die Courtage keine Grunderwerbsteuer fällig ist, wenn man es nicht allzu dumm anstellt.
     
  13. #12 BHShuber, 24.11.2016
    BHShuber

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    Hallo,

    das witzigste hier ist, dass in dem Fall, dass der Verkäufer die Courtage zahlt, die Immobilie provisionsfrei angeboten wird, zu jedem Preis gekauft wird, keiner macht sich Gedanken darüber ob nicht die Höhe der Courtage auf den Kaufpreis draufgeschlagen wurde, hier herrschen nur noch Phantasiepreise.

    Gruß
    BHShuber
     
  14. #13 immodream, 24.11.2016
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    Hallo,
    ich beobachte ja auch immer noch im Internet den hiesigen Immobilienmarkt.
    Bei einigen Objekten, die über längere Zeit nicht verkauft wurden, schlägt man die Maklercourtage auf den Kaufpreis drauf und bietet das Objekt dann Provisionsfrei an.
    Jeden Morgen steht ein Dummer auf , der sich gerade erst neu nach einer Immobilie umschaut.
    Grüße
    Immodream
     
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