Mauerrisse = Schönheitsreparaturen bei Auszug?

Diskutiere Mauerrisse = Schönheitsreparaturen bei Auszug? im Schönheitsreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo hier im Forum, ich bereite gerade meinen Auszug aus unserer derzeitigen Wohnung nach 9 Monatiger Mietzeit vor. Bei einer genaueren...

  1. #1 Seehase, 21.03.2010
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    Hallo hier im Forum,

    ich bereite gerade meinen Auszug aus unserer derzeitigen Wohnung nach 9 Monatiger Mietzeit vor. Bei einer genaueren Kontrolle der Wände stellte ich an den Außenwänden, ca. 3-4 cm unterhalb der Decke feine Risse umlaufend im Wandputz fest.

    Diese Risse ziehen sich durch alle Räume in den Außenwänden. An den inneren Trennwänden ist dieses nicht festzustellen.

    Meine Fragen:

    • Gehören die Beseiti gung der Risse zu "Schönheitsreparaturen beim Auszug?"
      Sind das bauliche "Eigenheiten" die den Besitzer/Vermieter tangieren?
      Reicht es wenn ich den Besitzer/Vermieter ausdrücklich auf diese Situation hinweisen?

    Danke für sachdienliche Informationen.
     
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  3. #2 Thomas76, 21.03.2010
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    Also informieren würde ich den Vermieter schon, das kann nie schaden und steht meistens auch als Mieterpflicht im Mietvertrag.
    Unter Schönheitsreparaturen fällt das aber wohl kaum, das sind ja Substanzschäden, die nicht durch den normalen Gebrauch entstehen.
     
  4. #3 Michael_62, 21.03.2010
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    Haarrisse unter 0.8mm sind Schönheitsreparaturen, darüber hinausgehende Risse sind substanzprobleme.

    So sieht es die DIN nach meinen Informationen.
     
  5. #4 Thomas76, 21.03.2010
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    Welche DIN ist denn das ?
     
  6. #5 Michael_62, 21.03.2010
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    Hallo Thomas

    Ich habe aus meiner Erinnerung aus einem persönlichen Bauprozess Anfang 90 geantwortet. Dort waren seitens des Gutachters Putzrisse bis 0.8 als unbedenkliche Schönheitsfehler nach DIN blablabla aufgeführt.

    Aktuell scheint die Grenze bei 0.2mm nach 18550 zu liegen. Ich habe diese nicht vorliegen, somit wäre wieder die Bibliothek oder der Beuth Verlag gefragt um die Frage zu beantworten.
     
  7. #6 Thomas76, 21.03.2010
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    Das kann ich mir vorstellen, aber "unbedenkliche Schönheitsfehler" heißt ja nicht automatisch, das es unter die Schönheitsreparaturen fällt.Es würde mich auch stark wundern, wenn ein Mieter in irgendeiner Form für die Wandverputzung zuständig wäre (spezialgelagerte Sonderfälle in Bezug auf den Putz und eigenhändige Beschädigungen mal aussen vor gelassen).
     
  8. #7 Michael_62, 21.03.2010
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    Bei Haarrissen wird nicht verputzt sondern nur übertapeziert, maximal mit Rissband drunter.
     
  9. #8 Thomas76, 22.03.2010
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    Wenn's wirklich nur Haarrisse sind schon, aber auch da glaube ich kaum, das das dann dem Mieter zur Last gelegt werden kann.
     
  10. #9 Seehase, 22.03.2010
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    Danke allen hier für die Meinungen.

    Ich denke auch, dass diese Risse ein Gebäudeproblem darstellen. Ich bin kein Bauexperte, aber das Haus ist erst 6 Jahre alt. Da kann es sein, dass der Dachstuhl/Sparren oder ähnliches noch arbeiten.

    Das Haus befindet sich in Bayern, hier wird sehr viel Holz im Haus verwendet. Ich denke mal dass dieses auf den Mauern arbeitet und vielleicht noch ein wenig Bewegung drin ist.

    Grüße vom Seehasen
     
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