MEH - öffentlich geförderter Wohnungsbau

Diskutiere MEH - öffentlich geförderter Wohnungsbau im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Abend, ich hoffe, dass sich unter Euch der ein oder andere Versierte bzgl. öffentlich geförderter Wohnungbau findet. Folgende Problematik:...

  1. mOno

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    Guten Abend,

    ich hoffe, dass sich unter Euch der ein oder andere Versierte bzgl. öffentlich geförderter Wohnungbau findet.

    Folgende Problematik:

    Gem. der neusten Entwicklung ist es zum 01.01.2011 möglich, die Pauschalen für die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten anzupassen. Eines unserer Objekte befindet sich in der Anschlussfinanzierung und kommt hierfür in Frage.

    Zwecks Erleichterung haben wir uns vom Grundeigentumverlag die entsprechenden Vorlagen bestellt. Heute sind Sie angekommen und erklären sich bis auf eine kleine Ausnahme so gut wie von selbst.

    Nachdem die Differenz zwischen dem alten und neuen Ansatz ermittelt ist, gilt es lediglich folgende Berechnung vorzunehmen:

    m²Wohnfläche*Erhöhung je m² in €*Vervielfältiger zur Ermittlung der Einzelmiete (optional)

    Das Problem besteht darin, dass ich mir nicht sicher bin, was es mit dem Vervielfältiger auf sich hat - die Anmerkung des Verlags ist nicht wirklich ergiebig. Es wird lediglich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um einen Faktor handelt, der den unterschiedlichen Merkmalen der Wohneinheiten Rechnung trägt.

    Bei den in der Vergangenheit durchgeführten Erhöhungen auf Grund Veränderung der Verwaltungs- und Instandhaltungskostenpauschalen wurde ein Wert von 0,63 % verwendet.

    Ich hoffe, dass mich jemand von Euch mit einer hilfreichen Erklärung unterstützen kann. Leider bin ich auf den Gebiet öffentlich geförderter Wohnungbau noch nicht besonders bewandert ;-(.
     
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  3. #2 pragmatiker, 13.12.2010
    pragmatiker

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    ein anruf beim wohnungsamt dürfte genügen. dort sitzen die kompetenten leute, die sich mit öffentlich gefördertem wohnraum bestens auskennen, besser als anwälte.
    das jedenfalls ist meine persönliche erfahrung, auch wenn bei "meinen" immobilien die eigenschaft "öffentlich gefördert" geendet hat.
     
  4. mOno

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    Leider hat der Anruf beim Wohnungsamt nichts ergeben. Die sagten mir nur, dass sie dafür nicht zuständig sind und ich mich mit der IBB in Verbindung setzen solle. Dies habe ich bereits gestern getan. Ein erneuter Anruf heute morgen brachte auch nichts Neues.

    Grundsätzlich läge es im Ermessen des VM, wie er seine Mietpreisgestaltung realisiert - die IBB würde einzig und allein überwachen, dass sich die Miete unterhalb der maximal zulässigen bewege. Darüber hinaus könne man keine Auskünfte zu speziellen Fragen wie der meinigen geben.

    Werde es nun beim Grundeigentumsverlag versuchen. Derweil hätte ich noch eine weiterführende Frage.

    Letzten Monat haben wir die letzte leerstehende Wohnung in dem Objekt vermietet. Wäre es grundsätzlich möglich, bei der neu eingezogenen Mieterin die Miete (Verwaltungs- und Instandhaltungskostenpauschale) ebenfalls anzupassen oder gilt hier analog die Sperrfrist wie bei der Erhöhung nach § 558 ?

    Vielen Dank
     
  5. #4 pragmatiker, 14.12.2010
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    im öffentlich geförderten wohnungsbau gibt es keine mieterhöhung nach vergleichsmieten, insofern auch keine entsprechende sperrfrist.
    im ögW gibt es nur kostenmiete. Die gesetzlichen Grundlagen richten sich nach Wohnraumförderungsggesetz, Wohnungsbindungsgesetz und den angeschlossenen Verordnungen. (BetriebskostenVO)
     
Thema: MEH - öffentlich geförderter Wohnungsbau
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