Mehrheiten und Sicherungen für ein Wegerecht

Hallo,

ich stehe als Verwalter vor der Aufgabe. die Eigentümergemeinschaft über ein Weegerecht des Nachbarn entscheiden zu lassen. Welche Mehrheit ist dafür wohl erforderlich? Ich stelle mir das im Moment so vor, dass ich als Verwalter duch die ETG bevollmächtigt werde, eine Wegerechtsvereinbarung mit dem Nachbarn abzuschließen.

Eine solche Vereinbarung wäre sicherlich im Interesse des Nachbarn im Grundbuch zu sichern. Allerdings dürfte es nahezu unmöglich sein, dass alle 10 Eigentümer einer Eintragung in ihr Grundbuch zustimmen. Wie könnte alternativ das Wegerecht gesichert werden? Reicht der o. erwähnte Vertrag wohl aus?

Ich freue mich auf Ihre Antworten. Schön Grüße vom oldendeti1

 

Erst einmal herzlichen Dank für die schnellen Antworten, auch wenn ich mich erst heute wieder im Forum melde (die Zeit halt, die so oft fehlt..)

Natürlich, aber da müssten natürlich alle Eigentümer zustimmen. Und das ist bei 10 Miteigentümern immer mit Problemen verbunden und eher unwahrscheinlich.

@RMHV: Ich halte Ihre Vorschläge für praktikabel. Wegerecht mit Alternativen aushandeln und dann den Eigentümern zur Entscheidung vorlegen. Dann muss halt u. U. eine zusätzliche Versammlung einberufen werden. Mal sehen, was der Verwalterbeirat dazu sagt.... (ein Mitglied des Verwalterbeirats möchte erstaunlicherweise eine Grundbucheintragung, warum auch immer).

Nochmal herzlichen Dank und fröhliche Weihnachten.

Schöne Grüße vom oldendeti1

 

Es handelt sich um ein Objekt mit 10 ETW. Der Zugang erfolgt über eine seitlich am Haus gelegene Zufahrt. Im Hof befinden aich auch die Garagen für das Objekt.

Im hinteren Bereich links grenzt ein Grundstück an, dessen hinter dem Wohnhaus liegender Bereich nur über unser Grundstück erreicht werden kann. Der vordere Grundstücksbereich des Nachbarn kann mit Kfz bzgl. aller wirtschaftlichen und sonstigen Funktionen über eine Hauptverkehrsstraße erreicht werden, allerdings eben nicht der Hof. Das ist durch die bauliche Gestaltung auf dem Grundstück nicht möglich.

Seit Jahren erfolgt die Zufahrt zum Hof des Nachbargrundstücks über unsere Einfahrt. Bevor die ETW-Anlage errichtet wurde, gab es mit den Vor-Voreigentümern eine vertragliche Wegerechtsvereinbarung, die allerdings weder grundbuchlich gesichert noch in den Folgeverträgen weiter gereicht wurde. Da der Nachbar nicht nur gelegentlich sein Grundstück per Kfz "besucht", sondern den Hof als Abstellplatz für Boote, Wohnwagen, Anhänger u. ä. nutzt, finden das die Eigentümer inzwischen nicht mehr so toll. Einige möchten gerne einen Sichtschutz (natürlich auf Kosten des Nachbarn), andere eine Beschränkung oder eine komplette Versagung der Nutzung, weil es ja eigentlich keine Verpflichtung der Eigentümer gibt, die Wegenutzung zu dulden. Lt. vorliegendem Rechtsgutachten eine Rechtsanwaltes gibt es nicht einmal ein Notwegerecht.

Und da ja immer einige Eigentümer wissen, wie es geht - und natürlich immer anders, als der Verwalter denkt - möchte ich die Sache gut vorbereiten und dann auch durchziehen.

Ich tendiere dazu, die Nutzung zur Vermeidung eines Nachschaftsstreites zu erlauben und einen Sichtschutz sowie eine Wegerente zu vereinbaren. Damit wäre allen geholfen.

Gruß vom oldendeti1