Mehrparteienhaus- neue Heizungsanlage - Verrechnung mit Wohnungsrecht

Diskutiere Mehrparteienhaus- neue Heizungsanlage - Verrechnung mit Wohnungsrecht im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Fori's, Sachlage: MFH, vermietet, eine Partei hat Wohnrecht, im Haus soll neue Heizungsanlage (Gas) verbaut werden. Bis jetzt nur...

  1. #1 Toastedblackcat, 10.02.2016
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    Hallo Fori's,

    Sachlage: MFH, vermietet, eine Partei hat Wohnrecht, im Haus soll neue Heizungsanlage (Gas) verbaut werden.
    Bis jetzt nur Kachelofen und Nachtspeicheröfen.

    Wie sieht es mit der Umlage auf die einzelnen Parteien aus. Grenzt man die Wohnrechtpartei aus oder legt man sie mit um und kommt für den Teil der Eigentümer selbst auf?
     
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  3. AJ1900

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    Würde wahrscheinlich den kurzen Dienstweg empfehlen. Wenn die Partei angschlossen werden will, wird es natürlich umgelegt, wenn nicht soll er halt weiter Kohle schleppen, und/oder Strom verbraten.
    Wahrscheinlich hat der Mieter die Öfen auch noch selbst irgendwann mal eingebaut? So etwa regelt sich normalerweise nur über die Zeit.
     
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  4. #3 anitari, 10.02.2016
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    Von welcher Umlage ist die Rede?

    Wenn von denen der Heizkosten muß diese auch die Wohnrechtspartei tragen.

    Wohnrecht heißt ja i. d. R. mietfrei wohnen, aber nicht nebenkostenfrei. Es kommt natürlich auf die genaue notarielle Vereinbarung an.
     
  5. AJ1900

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    Das ist natürlich richtig. Normalerweise wird aber so jemand ja "mitgekauft". Daher kann man immer verstärkt davon ausgehen, das so etwas wie Sanierung/Erneuerung usw. das schon geregelt ist, natürlich zu gunsten des Mieters/evtl. eben des ehemaligen Besitzers/nun Wohnberechtigten. Aber klar, Verträge lesen bildet.
     
  6. #5 Toastedblackcat, 11.02.2016
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    also Nebenkosten übernehmen sie. Das ist geregelt. Geht eher um Sanierungsmaßnahmen die nötig sind.
    und Verträge lesen bildet natürlich- aber soweit sind wir noch nicht. Haus ist noch nichtmal gekauft - und Vertrag ist auch noch keiner aufgesetzt. Derzeit gehört noch dem Sohn das Haus (Eltern haben das Wohnrecht in einer der Wohnungen)
     
  7. #6 immobiliensammler, 11.02.2016
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    Beim Vertrag geht es erst mal nicht um Euren Kaufvertrag, sondern um den (notariellen) Vertrag, mit dem das Wohnrecht begründet wurde und den musst Du Dir auf jeden Fall vorher genau durchlesen, dort - und entsprechend in der Grundbucheintragung für das Wohnrecht - muss das geregelt sein was Du wissen willst.

    Stefan
     
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  8. #7 Toastedblackcat, 11.02.2016
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    ok. Danke. Den GB Auszug habe ich schon. Dort ist einfach nur ein Wohnrecht für XY eingetragen. Nichts weiter. Den Vertrag der das Wohnrecht begründet liegt mir (noch) nicht vor. Daher habe ich das ja mal in die Runde geschmissen. Dachte es gibt viell. allgemeingültige Regeln.
     
  9. #8 immobiliensammler, 11.02.2016
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    Nein, gibt es nicht! Im GB-Auszug wird Bezug genommen auf einen Vertrag (Bewilligung des Wohnrechtes) und genau den brauchst Du. Dort kann alles oder nichts vereinbart sein.

    Stefan
     
  10. #9 Toastedblackcat, 11.02.2016
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    Super. Vielen Dank für die Info :-)
     
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