Meine Mieter zahlen nicht...Brauche Hilfe

Dieses Thema im Forum "Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter" wurde erstellt von Mokwei, 04.09.2007.

  1. Mokwei

    Mokwei Neuer Benutzer

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    Guten Morgen Forengemeinde,

    ich bin neu hier in diesem Forum und habe folgendes Problem...Ich habe vor 12 Monaten meine bis dato selbst genutzte Eigentumswohnung vermietet. Um es kurz zu machen...da ich weiß was finanzielle Notlagen sind, habe ich den Leuten vertraut und mich immer wieder vertrösten lassen...jetzt sind es 7 fehlende Mieten und jetzt weiß ich wieder was finanzielle Notlagen sind. Was ich nun versuche hier zu finden ist ein Formular zu fristlosen Kündigung, oder zu mindestens eine Hilfe in Form eines Textvorschlages, wie man so etwas verfasst.

    Vielen Dank
     
  2. AdMan

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  3. Dr.No

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    Das Kostenrisiko ist groß, die Chance etwas verkehrt zu machen auch.
    Kauf Dir ein schlaues Buch oder beauftrage einen Profi.
     
  4. #3 pragmatiker, 05.09.2007
    pragmatiker

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    Aufgrund Ihrer mietrückstände von ....euro, was ... monatsmieten entspricht kündige ich hiermit das mietverhältnis mit ihnen fristlos. ich erwarte räumung und rückgabe der wohnung bis zum.... (2-3 wochen). das ganze per einwurfeinschreiben versenden.

    du solltest außerdem noch heute mahnbescheid beantragen über die fehlenden mieten. und für die zukunft: ab 2 monatsmieten rückstand hast du grund zur fristlosen kündigung.

    sollte der mieter jetzt den gesamten rückstand ausgleichen, ist die kündigung hinfällig. macht er sowas aber in den nächsten 2 jahren nochmal (also mehr als 2 mieten nicht zahlen) dann kannst du die fristlose auch durchsezten.
     
  5. Mokwei

    Mokwei Neuer Benutzer

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    ...vielen Dank erst einmal für die Antworten. Da ich in diesem Thema wirklich und leider neu bin, habe ich noch eine frage bezüglich der Kosten für Anwalt und Gericht, falls ich eine Räumungsklage beantragen muss...Mit wie viel Euros werde ich ungefähr in Vorleistung gehen müssen, sofern ich sie jemals wiedersehe ?

    Danke
     
  6. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Mit allem Zick und Zack musst Du zwischen 5000 und 10000 € rechnen.
     
  7. Mokwei

    Mokwei Neuer Benutzer

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    .......ich geh fest......wenn solche Summen zustande kommen, in Verbindung mit den noch 7 ausstehenden Mieten, weiß ich nicht wie man sich das leisten kann....ich hoffe es gibt noch einen, für mich machbaren, Weg. :wand:
     
  8. #7 pragmatiker, 05.09.2007
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    ich denke dr. no hat schon mal die räumungskosten mit eingerechnet. hier würde ich dir unbedingt empfehlen eine sog. berliner räumung durchführen zu lassen. (google das mal, da findest du näheres, würde hier zu weit führen).

    ich denke du wirst deutlicher billiger wegkommen, also dr. no meint.
     
  9. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Den Mietausfall habe ich schon eingerechnet.

    Die Kosten hängen im wesentlichen von der Höhe der Miete (brutto) ab.

    Wenn Du verrätst wie hoch die Miete ist und viele Räume deie Wohnung hat,
    dann kann man mehr sagen.
     
  10. Mokwei

    Mokwei Neuer Benutzer

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    ....die Kaltmiete liegt bei 450 € plus Nebenkosten von 130 €... die Wohnung hat 4 1/2 Raum und ist 76 qm groß...wobei ich auch leider die Nebenkosten in den letzten sieben Monaten nicht bekommen habe....
     
  11. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Dann kostet

    Dein Anwalt 1.140 €
    Das Gericht 453 €

    macht zusammen 1.593 €

    Der Gerichtvollzieher kalkuliert, wenn er räumt 1.000 € pro Raum.

    Macht zusammen rund 6.000 €

    Mietausfall für 9 Monate ca. 5000 €

    Macht zusammen 11.000 €.

    Da war ich doch gar nicht zu schlecht.
     
  12. Mokwei

    Mokwei Neuer Benutzer

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    ....auch wenn sich bei der Betrachtung dieser Aufrechnung, da ich nicht davon ausgehe einen Cent wiederzusehen, der Magen umdreht, möchte ich mich herzlich für die Hilfe bedanken....
     
  13. #12 pragmatiker, 05.09.2007
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    falls du räumen musst, denk an die berliner räumung. dann kostet es nämlich nicht 1000 euro pro raum, sondern vielleicht nur 500 euro für die räumung, an dem pröll machst du dein vermieterpfandrecht geltend.
     
  14. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

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    Prinzipiell okay, wobei wer den Ramsch pfändet, auch dessen Entsorgung bezahlen muss (wenn's unbrauchbares Zeug ist) - bleibt aber immer noch billiger als die erwähnten 1000 EUR pro Raum.

    Und was das "leisten können" angeht - wenn es solche Ausmaße annimmt, ist ein Ende mit Schrecken immer noch besser, als den Schrecken endlos weiter untätig zu beobachten.

    Da rollen sich mir die Fußnägel auf...

    Jerry
     
Thema: Meine Mieter zahlen nicht...Brauche Hilfe
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