Meinungen/Ratschläge Investment generell

Diskutiere Meinungen/Ratschläge Investment generell im Immobilienmarkt /Investments Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich würde gerne eure Meinungen hören bzw lesen bezüglich meiner nächsten Invenstition. Zur Zeit besitze ich schon ein RMH welches...

  1. Jads

    Jads Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich würde gerne eure Meinungen hören bzw lesen bezüglich meiner nächsten Invenstition.
    Zur Zeit besitze ich schon ein RMH welches in ca 10 Jahren abgezahlt ist und wohne selber Mietfrei in einem Haus

    Aktuell bin ich mir nicht sicher was "besser" ist.

    EK: 50.0000€

    Variante 1)
    Kauf einer kleinen DHH oder größereren Wohnung für ca 150k. - 100.000€ als Kredit von der Bank
    Monatliche Belastung - 375€ - davon Tilgung 160€ - 20 Jahre Laufzeit - Restschuld 75k
    Einnahmen: 500€ monatlich


    Variante 2)
    Kauf eines MFH im Rahmen von ca 300.000€ - ohne EK dafür die 50k als Sicherheit bei Mietausfällen oder ähnliches
    Monatliche Belastung - 1.120€ davon 500€ Tilgung - 20 Jahre Laufzeit - Restschuld - 230k
    Einnahmen: 1100€ monatlich

    Mir ist bewußt, dass es hier sehr schwer ist ohne Angabe von ,Afa,ROI,Steuersatz etc zu sagen was besser ist.

    Es geht jedoch Grundsätzlich um die Meinung welches Konstrukt bzw Invest besser ist.

    Ich freue mich auf eure Rückmeldungen
     
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  3. #2 immobiliensammler, 06.10.2018
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Ist die Zinsfestschreibung auch 20 Jahre? Sonst müsstest Du bei beiden Varianten kalkulieren, ob Du meiner einer angenommenen Verdreifachung des Zinssatzes nach der Festschreibung die Rate auch noch stemmen kannst? Die Mieteinnahme wird dann sicherlich nicht reichen.

    Gernell wären mir rund 3 - 4 % Rendite für ein Immobilieninvestment zu wenig, ist aber sicherlich dem aktuell total überdrehten Markt geschuldet.
     
  4. Jads

    Jads Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ja die Zinsen sind auf 20 Jahre fest :-)
    Ansonsten wäre das zu Risikoreich
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Wie sagt man so schön. Eine ETW schenkt man seinem ärgsten Feind. In fast jeder Gemeinschaft gibt es Miesepeter.

    Ich habe keine Lust auf andere Meinungen und bin lieber mein eigener Herr über Entscheidungen von Sanierungen.

    Für mich gibt es nur MFH. Eine ETW habe ich. Die war damals preiswert, aber auch dort gibt es einen Miesepeter in der Gemeinschaft.

    Im MFH senkt man auch den 100 Prozentigen Ausfall.
     
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