MFH als Kapitalanlage wie bewerkstelligen?

[TSB]

Hallo zusammen, ich hab da mal eine überlegung die ich gerne mal durchgesprochen hätte.

Ich bin Single, 27 Jahre, bekomme 13x1800€ netto im Jahr ,
sparsammer typ,
Steuerklasse 1,
wohne zur Miete 400 EUro warm
EigenKapital 20000€
Bausparvertrag 1, 08.2003 abgeschlossen über eine Baussparsumme von 79000 Euro monatliche summe 260€ plus 40 € Vwl,
Baussparvertrag 2 Auch 08.2003 über 50 € monatlich.

Jetzt hab ich mir überlegt ein 6 Parteien MFH an die Backe zu heften würde aber gerne wissen wie die Finanzierung, Steuern, ggf Verwaltungskosten, Risiko aussehen.

Also das Haus kostet Netto 249000€, dazu 1,5 % Notar, 3,5% Stadt, und ggf. 3,48% Makler. Das Haus ist vollvermietet, liegt innerstädtisch an einer mittelstark befahrenen Strasse Mieteinahmen kalt 1950€ .EG: 26m² 1 1/2 und 45m² 2 1/2, 1,2,3 G je 3 1/2 Zimmer u. 77m² , DG 3 1/2 Zimmer u. 72m² Baujahr 1956

Zustand: Wärmedämmung wurde vor kurzem komplett gemacht, 1994 wurden schon einige sachen gemacht und 2005 wie Dach und elektrik, Bäder, neuer aussenantrich, Neue heizungsanlage, gegensprechanlage, Wohnungstüren, Rolläden neu.

Frage1: Wieviel € der Kaltmiete kann man in die Finanzierung des Hauses reinvestieren.
Frage2: Wie gestaltet sich die Finanzierung.
Frage3: Was kostet die fremdverwaltung eines MFH durch ein Immobilienbüro oder eher kurse bei der Volkshochschule besuchen.
Frage4: Steuerliche gesichtspunkt
Frage5: Die derzeitigen niedrigen zinsen von 2,4% effek.bei der Baussparkassen wie LBS oder Wüstenrot haben die einen schweren Hacken.
Frage6: Sollte man den Makler umgehen und wenn wie.
Frage7-endlos: Was hab ich vergessen?

Würde mich über detalierte Infos freuen.

mfg Tim

 

[Capo]

Was du von der Kaltmiete investieren willst, hängt von der monatl Belastung ab bzw was du an dem Haus machen willst. Warum nicht alles ins Haus stecken?

Üblicherweise wollen Banken mind 20% der Summe als Eigenkapital. Das würde bedeuten, dass es bei dir nicht ganz reicht. Bis der BSV zuteilungsreif ist, dauert es ja noch ein paar jahre. Wenn der "fertig" ist, wird wohl auch die Bank mitspielen.
Den könnte man zwar auch vorfinanzieren, würde ich aber nicht empfehlen.

Die Fremdverwaltung ist von der Art abhängig. Wenn alles vermietet werden soll, dann findet sich hier bestimmt jemand, der dir ein Angebot unterbreiten kann.
Kurse würde ich nicht machen, weil man dort auch nicht alles lernen kann. Ein Fachmann macht das besser. (Ist wie beim Handwerker: irgendwo muss man ja die Ausbildung merken...)

Den Makler würde ich nicht umgehen. Das gibt nur Ärger..

Steuerlich ist sowas zu empfehlen. Einnahmen gegen Ausgaben aufrechnen, ist klasse