MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer?

Diskutiere MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo liebe Forums-Mitglieder, wir haben dieses Jahr ein Haus gekauft: 1 FH + Nebengebäude mit zwei vermieteten Wohnungen. Was tun nun bei der...

  1. #1 Obiwotz, 23.12.2009
    Obiwotz

    Obiwotz Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.12.2009
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebe Forums-Mitglieder,

    wir haben dieses Jahr ein Haus gekauft: 1 FH + Nebengebäude mit zwei vermieteten Wohnungen.
    Was tun nun bei der Steuererklärung?

    1. Kreditzinsen: für vermietetes Eigentum abzugsfähig. Aber nach welchem Schlüssel? Nach Wohnfläche? (140 qm selbst, 60 qm vermietet – also 30% der Kreditzinsen abzugsfähig?) - oder spielt die Grundfläche auch eine Rolle?

    2. Nebenkostenabrechnungen:
    Was einreichen? Betriebskosten? Gas? Wasser? Muss ich erst eine Nebenkostenabrechnung machen – bzw. die Abrechnung der Stadtwerke abwarten?

    3. Eigenarbeit am vermieteten Objekt
    Handwerkerrechnungen und Material für das vermietete Objekt sind mir klar. Wie sieht es aber mit meiner eigenen Arbeit aus? Ist die abzugsfähig? Und wie?
    Etwa:
    a) selbst geleistete Reparaturarbeit
    b) Verwaltungsarbeitszeit
    c) Verwaltungs-Arbeitsmittel (Vermieter-Software etc.)

    Vielen Dank schon mal für’s Lesen und hilfreiche Antworten
     
  2. Anzeige

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.814
    Zustimmungen:
    109
    Sinnvollerweise einen Steuerberater beauftragen... :wink ... und miet- nicht mit steuerrechtlichen Fragen durcheinanderwerfen.


    Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen der Einkommensteuer. Einkünfte sind der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten (bei einkommensteuerlichen Überlegungen hat der Begriff "Nebenkosten" nichts zu suchen).

    Wenn es keine Gewinnerzielungsabsicht gibt, kann es auch keinen Werbungskostenabzug geben. Die Aufteilung der Werbungskosten nach Wohnfläche ist üblich. Werbungskosten, die den vermieteten Wohnungen direkt zugerechnet werden können, sind alternativ auch in voller Höhe abzugsfähig. Der Steuerpflichtige kann für jede einzelne Ausgabenposition zwischen Aufteilung und direkter Zuordnung wählen.

    Sämtliche Ausgaben des Vermieters für die vermieteten Wohnungen sind Werbungskosten und gehen im Jahr der Zahlung in die Steuererklärung ein. Ob es sich dabei um Abschlagszahlungen oder um den Betrag einer Endabrechnung handelt, ist nicht relevant.

    Die Ergebnisse von Betriebskostenabrechnung gehen bei Zahlung - sei es positiv oder negativ - in die Berechnung der Einkünfte ein. Sämtliche Zahlungen der Mieter sind Einnahmen. Wenn ich "sämtliche" schreibe meine ich das auch so. Es gibt im Einkommensteuerrecht keine Trennung zwischen Nettomiete und Betriebskosten.

    Eigenleistungen sind nur relevant, wenn es um die Ermittlung von Herstellungskosten geht als Berechnungsgrundlage der Absetzung für Abnutzung. Ein Werbungskostenabzug für irgendwelche Arbeitszeiten kommt nicht in Betracht. Ausgaben für Arbeitsmittel sind nicht anders zu behandeln als die Handwerkerrechnung.
     
  4. #3 Obiwotz, 01.02.2010
    Obiwotz

    Obiwotz Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.12.2009
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Alles klar. Das bedeutet: Erst Betriebskostenabrechnung - und dann Steuererklärung. Stimmts?
     
Thema: MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. handwerkerrechnung vermietung

    ,
  2. Spielt die qm eine Rolle bei der Ermittlung der Steuer bei Vermietung

    ,
  3. vermieter eigenleistung abrechnen Finanzamt www.vermieter-forum.com

    ,
  4. handwerkerrechnung bei vermieteter wohnung,
  5. mfh steuer,
  6. steuerfragen mfh,
  7. Steuererklärung Immobilie Eigennutz,
  8. immobilienkauf splitten,
  9. immobile gekauft die vermietet ist wie zum eigennutz,
  10. handwerkerrechnungen aufteilung vermietung ,
  11. vermietung eigennutzung steuern,
  12. Mieteinnahmen splitten,
  13. vermietung mit eigennutzung maßstab bei steuern,
  14. Vermietung Warum Abschlagszahlung versteuern,
  15. steuer mfh oder efh,
  16. abschlagszahlungen steuer vermietung und verpachtung,
  17. eigennutzung vermietung ust-frei ust-pflichtig aufteilung,
  18. Schlüssel Aufteilung Nutz- oder Wohnfläche bei teilweiser Vermietung ,
  19. eink.steuer vermietung und verpchtung eigennutzung,
  20. steuern eigennutzung und vermietung,
  21. steuerersparnis immobilie vermietung eigennutzung,
  22. wohnfläche steuererklärung vermietung und verpachtung,
  23. steuerrecht immobilienkauf eigennutzung und vermietung,
  24. steuererklärung handwerkerrechnung vermietung eigennutzung,
  25. vermietung selbstgeleistete arbeit
Die Seite wird geladen...

MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer? - Ähnliche Themen

  1. Potenzielle Vermieter halten Gehaltsnachweise für gefälscht

    Potenzielle Vermieter halten Gehaltsnachweise für gefälscht: Hallo liebe Foren Gemeinschaft, ich habe folgendes, für mich kurioses, Problem. Ich bin 28 Jahre, arbeite seit zwei Jahren Vollzeit und würde...
  2. Vermietung an Mobilfunkanbieter Antenne

    Vermietung an Mobilfunkanbieter Antenne: Hallo, Bin absolut neu hier im Forum. Habe in einem älteren Threads gelesen, dass suche von euch Verträge mit Mobilfunkanbieter geschlossen haben...
  3. Dieter Nuhr und die Vermieter....

    Dieter Nuhr und die Vermieter....: [MEDIA]
  4. Vermietung von Zimmern an Touristen

    Vermietung von Zimmern an Touristen: Guten Morgen an die gesamte VR.com-Community und vielen Dank, dass Sie mich willkommen heißen. Mein Name ist Franky und ich besitze eine kleine...
  5. Betriebskosten bei Vermietung innerhalb der Familie

    Betriebskosten bei Vermietung innerhalb der Familie: Hallo zusammen, vllt kann mir jemand bei diesem fiktiven Fall helfen: Nehmen wir an die Eltern vermieten eine Wohnung ihrem Sohn und haben...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden