MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer?

Diskutiere MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo liebe Forums-Mitglieder, wir haben dieses Jahr ein Haus gekauft: 1 FH + Nebengebäude mit zwei vermieteten Wohnungen. Was tun nun bei der...

  1. #1 Obiwotz, 23.12.2009
    Obiwotz

    Obiwotz Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.12.2009
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebe Forums-Mitglieder,

    wir haben dieses Jahr ein Haus gekauft: 1 FH + Nebengebäude mit zwei vermieteten Wohnungen.
    Was tun nun bei der Steuererklärung?

    1. Kreditzinsen: für vermietetes Eigentum abzugsfähig. Aber nach welchem Schlüssel? Nach Wohnfläche? (140 qm selbst, 60 qm vermietet – also 30% der Kreditzinsen abzugsfähig?) - oder spielt die Grundfläche auch eine Rolle?

    2. Nebenkostenabrechnungen:
    Was einreichen? Betriebskosten? Gas? Wasser? Muss ich erst eine Nebenkostenabrechnung machen – bzw. die Abrechnung der Stadtwerke abwarten?

    3. Eigenarbeit am vermieteten Objekt
    Handwerkerrechnungen und Material für das vermietete Objekt sind mir klar. Wie sieht es aber mit meiner eigenen Arbeit aus? Ist die abzugsfähig? Und wie?
    Etwa:
    a) selbst geleistete Reparaturarbeit
    b) Verwaltungsarbeitszeit
    c) Verwaltungs-Arbeitsmittel (Vermieter-Software etc.)

    Vielen Dank schon mal für’s Lesen und hilfreiche Antworten
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.789
    Zustimmungen:
    89
    Sinnvollerweise einen Steuerberater beauftragen... :wink ... und miet- nicht mit steuerrechtlichen Fragen durcheinanderwerfen.


    Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen der Einkommensteuer. Einkünfte sind der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten (bei einkommensteuerlichen Überlegungen hat der Begriff "Nebenkosten" nichts zu suchen).

    Wenn es keine Gewinnerzielungsabsicht gibt, kann es auch keinen Werbungskostenabzug geben. Die Aufteilung der Werbungskosten nach Wohnfläche ist üblich. Werbungskosten, die den vermieteten Wohnungen direkt zugerechnet werden können, sind alternativ auch in voller Höhe abzugsfähig. Der Steuerpflichtige kann für jede einzelne Ausgabenposition zwischen Aufteilung und direkter Zuordnung wählen.

    Sämtliche Ausgaben des Vermieters für die vermieteten Wohnungen sind Werbungskosten und gehen im Jahr der Zahlung in die Steuererklärung ein. Ob es sich dabei um Abschlagszahlungen oder um den Betrag einer Endabrechnung handelt, ist nicht relevant.

    Die Ergebnisse von Betriebskostenabrechnung gehen bei Zahlung - sei es positiv oder negativ - in die Berechnung der Einkünfte ein. Sämtliche Zahlungen der Mieter sind Einnahmen. Wenn ich "sämtliche" schreibe meine ich das auch so. Es gibt im Einkommensteuerrecht keine Trennung zwischen Nettomiete und Betriebskosten.

    Eigenleistungen sind nur relevant, wenn es um die Ermittlung von Herstellungskosten geht als Berechnungsgrundlage der Absetzung für Abnutzung. Ein Werbungskostenabzug für irgendwelche Arbeitszeiten kommt nicht in Betracht. Ausgaben für Arbeitsmittel sind nicht anders zu behandeln als die Handwerkerrechnung.
     
  4. #3 Obiwotz, 01.02.2010
    Obiwotz

    Obiwotz Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    23.12.2009
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Alles klar. Das bedeutet: Erst Betriebskostenabrechnung - und dann Steuererklärung. Stimmts?
     
Thema: MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. handwerkerrechnung vermietung

    ,
  2. Spielt die qm eine Rolle bei der Ermittlung der Steuer bei Vermietung

    ,
  3. handwerkerrechnung bei vermieteter wohnung

    ,
  4. mfh steuer,
  5. steuerfragen mfh,
  6. Steuererklärung Immobilie Eigennutz,
  7. immobilienkauf splitten,
  8. immobile gekauft die vermietet ist wie zum eigennutz,
  9. steuer mfh oder efh,
  10. abschlagszahlungen steuer vermietung und verpachtung,
  11. eigennutzung vermietung ust-frei ust-pflichtig aufteilung,
  12. Schlüssel Aufteilung Nutz- oder Wohnfläche bei teilweiser Vermietung ,
  13. eink.steuer vermietung und verpchtung eigennutzung,
  14. steuern eigennutzung und vermietung,
  15. steuerersparnis immobilie vermietung eigennutzung,
  16. wohnfläche steuererklärung vermietung und verpachtung,
  17. steuerrecht immobilienkauf eigennutzung und vermietung,
  18. steuererklärung handwerkerrechnung vermietung eigennutzung,
  19. vermietung selbstgeleistete arbeit,
  20. steuer eigennutz und vermietung,
  21. steuererklärung vermieter nebenkosten eigennutzung,
  22. handwerker eigenleistung steuerlich,
  23. handwerkerrechnungen bei vermietung,
  24. immobilie eigennutzung und vermietung,
  25. steuer vermietung forum
Die Seite wird geladen...

MFH: Eigennutz + Vermietung - wie splitten bei der Steuer? - Ähnliche Themen

  1. Sondereigentum abkaufen für Eigennutzung

    Sondereigentum abkaufen für Eigennutzung: Hallo. Ich suche schon seit Tagen das Netz durch, um vll. Jemanden zu finden, der mit ähnlichem Erfahrungen hat, jedoch habe ich bis lang nichts...
  2. Befristet vermieten oder Eigenbedarf

    Befristet vermieten oder Eigenbedarf: Hallo zusammen, ich habe mit der Suchfunktion leider nichts passendes finden können, deswegen schildere ich mal mein Problem: Wir kaufen in...
  3. Dringend Hilfe benötigt verkauf/Vermietung Küche.

    Dringend Hilfe benötigt verkauf/Vermietung Küche.: hallo zusammen, Ich habe mit meinem Mieter damals vereinbart, dass dieser die Einbauküche übernehmen wird. Das haben wir auch vertraglich...
  4. Kaufnebenkosten ZFH steuerliche Aspekte

    Kaufnebenkosten ZFH steuerliche Aspekte: Guten Morgen zusammen, Ich habe vor kurzem ein ZFH gekauft, welches in Kürze von mir (EG, 138qm nach Wohnflächenberechnung) und einer Mietpartei...
  5. Finanzierung des ersten Hauses mit Wohneinheiten zur Vermietung

    Finanzierung des ersten Hauses mit Wohneinheiten zur Vermietung: Hallo zusammen, Kurz zu mir: Ich werde dieses Jahr 27, wohne selber mit meiner Freundin zur Miete (390€ kalt/Monat - 195€ p.P.) und habe 2100€...