MFH Einschätzung

Diskutiere MFH Einschätzung im Immobilienmarkt /Investments Forum im Bereich Finanzen; Und was ist dann Schwamm im Haus oder Holzwurm im Dachstuhl? Ein Mangel oder Sanierungsstau? In einer Wohnung bzw. mitvermietetem...

  1. #21 ehrenwertes Haus, 23.07.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    In einer Wohnung bzw. mitvermietetem Keller/Dachboden, ein Mangel der zu Mietkürzungen berechtigt.
    Außerhalb der Mietersphäre reines VM-Vergnügen. Ob das dann unter Mangel oder Sanierungsstau läuft, kann man gar nicht so pauschal beantworten. Das hängt dann von den bereitsvorhanden Schäden ab.

    Als unverbindliche Faustregel für die Einstufung Mangel/Sanierungsstau:
    Ein Mangel ist immer mit Funktionseinschränkungen verbunden, die ggf. einen Mieter auch zu Mietkürzungen berechtigen. Da sollte sehr zeitnah Abhilfe geschaffen werden.
    Ein Sanierungsstau ist quasie die Vorstufe zu einem Mangel. Es funktioniert zwar noch alles so wie es soll, aber man weiß schon, dass da ein Problem auf einen zukommen wird, dass beseitig werden sollte bzw. in absehbarer Zeit beseitig werden muss.

    Die Grenzen sind aber fließend.


    Kostentechnisch ist es egal ob Mangel oder Sanierungsstau. Beides kann tiefe Löcher in den Geldbeutel schlagen.
    Dein Holzwurmbsp. kann von harmlos bis zu dringend erforderlicher Erneuerung des Dachstuhls gehen. Harmlosen Kleinbefall kann man selber bekämpfen.

    Da du kein Objekt zur reinen Selbstnutzung kaufen möchtest, solltest du bei allen Problemstellen mögliche Mietkürzungen in die Kosten der Problembeseitigung mit einkalkulieren.
     
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