MFH Kaufen ohne Eigenkapital

Diskutiere MFH Kaufen ohne Eigenkapital im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Hallo Zusammen, ich bin 30 Jahre alt und verdiene 2300 Euro Netto monatlich (single). Ich möchte ein MFH kaufen was 1,2 Mio kostet. Das Objekt...

  1. baddua

    baddua Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.10.2014
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Zusammen,

    ich bin 30 Jahre alt und verdiene 2300 Euro Netto monatlich (single). Ich möchte ein MFH kaufen was 1,2 Mio kostet. Das Objekt besteht aus 16 Wohnungen und 8 Garagen. 4 Wohnungen haben eigenen Eingang. Sonst gibt es zwei Haupteingänge. Mieteinnahmen sind 6400 Euro monatlich (16 Wohnungen) + 240 Euro (8 Garagen). Der zustand des Objektes ist gut !
    Ich habe kein Eigenkapital.
    Meint ihr die Bank würde mir 1,2 mio Kredit geben?
    Wie wäre es wenn ich es mit meinem Bruder zusammen kaufen würde? Er verdient um die 3500 € Netto monatlich. Dann würden wir das ganze quasi Teilen.
    Worauf muss ich achten? Was sind die ersten Schritte was ich machen muss?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: MFH Kaufen ohne Eigenkapital. Dort wird jeder fündig!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.09.2009
    Beiträge:
    423
    Zustimmungen:
    0
    Nein, das wird sie nicht.

    Ohne entsprechenden finanziellen Background ist das Vorhaben wie Selbstmord.
     
  4. #3 immodream, 13.10.2014
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.206
    Zustimmungen:
    1.508
    Hallo,
    bevor du dir weitere Gedanken machst, würde ich zuerst die Bank fragen.
    Nach meinen Erfahrungen wird dir keine Bank für ein solches Projekt Geld geben, es sei denn, du hast andere Häuser ( z. b. aus einer Erbschaft ) als Sicherheit.
    Grüße
    Immodream
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.591
    Zustimmungen:
    4.941
    Das reicht nicht. Selbst mit minimalen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Sachsen, kein Makler) kommen nochmal rund 60.000 dazu, bei realistischen Sätzen eher Richtung 80.000. Die Bank wird das Objekt nicht einmal bis 100 % beleihen - du bräuchtest eher 105 % und mehr.

    Aber mal angenommen, die Bank macht mit und gibt dir einen freundlichen Zinssatz von 3 % p.a. (bei 105 % Beleihung will ich das mal sehen). Sofern du die vollständigen Mieteinnahmen in das Objekt steckst, also ständig Vollvermietung mit solventen Mietern hast, keinerlei Steuern zahlen musst, das Gebäude keinerlei Instandhaltung braucht und du die Verwaltung für umsonst nebenher machst, erreichst du eine anfängliche Tilgung knapp über 3 %. Damit läuft die Finanzierung dann gute 20 Jahre - falls du nicht vorher irgendwann pleite gehst, weil du mal eine Briefmarke auf die Betriebskostenabrechnung kleben musst oder eine andere unvorhergesehene Ausgabe hast.


    Euer Einkommen ist so oder so nicht ausreichend, um ernsthaft als Sicherheit geeignet zu sein.


    Was alle machen: Ein gesundes Polster an Eigenkapital ansparen. Kleiner anfangen. Fachwissen aufbauen.
     
  6. #5 Anhalter, 14.10.2014
    Anhalter

    Anhalter Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.08.2014
    Beiträge:
    224
    Zustimmungen:
    65
    made my day
     
  7. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    19.01.2014
    Beiträge:
    6.295
    Zustimmungen:
    3.285
    Ort:
    Mark Brandenburg
    1. Eigenkapital aufbauen.
    2. nach lukrativen Objekten gucken, die man
    a) zu möglichst 100% aus Eigenkapital finanzieren kann
    b) man zu max. 50% von der Bank finanzieren lässt, wenn man aufgrund vorhergehender Geschäfte einen guten Stand bei der Bank hat.
    Das kann anfänglich durchaus die eine oder andere ETW, auch zur Selbstnutzung, sein.
     
  8. #7 ChrstinaW, 15.10.2014
    ChrstinaW

    ChrstinaW Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.09.2014
    Beiträge:
    16
    Zustimmungen:
    0
    Oder ins Ausland gehen. Großbritannien und USA sind da die richtigen Länder. Was bei uns zum Glück unüblich ist, ist da Gang und Gäbe. Aber stell dich auf ein irres "Rechtssystem" und ein merkwürdiges Rechtsverständnis im Allgemeinen ein...

    Solche Finanzierungen sind übrigens einer der Hauptgründe für die Finanzkrise ab 2007.
     
Thema: MFH Kaufen ohne Eigenkapital
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Was kostet ein MFH mit 8 Wohnungen

    ,
  2. Finanzierung MFH ohne Eigenkapital

Die Seite wird geladen...

MFH Kaufen ohne Eigenkapital - Ähnliche Themen

  1. MFH Kauf als Kapitalanlage

    MFH Kauf als Kapitalanlage: Hallo zusammen, kurz zu meiner Person: 27 Jahre, ledig EK 40000 Netto Jahreseinkommen: 36000€ - unbefristet Ich halte schon seit langen die Augen...
  2. Mit 25 J. MFH kaufen?

    Mit 25 J. MFH kaufen?: Guten Abend zusammen, wie die Überschrift schon sagt bin ich 25 Jahre jung und spiele seit ungefähr 2 Jahren mit dem Gedanken ein...
  3. Kauf eines MFH in Holzständerbauweise

    Kauf eines MFH in Holzständerbauweise: Guten Abend, nach langer Suche nach einem passenden MFH als Anlageobjekt, bin ich neulichauf auf ein Objekt in Holzständerbauweise gestoßen. Da...
  4. Modernisierung durch Voreigentümer nach Kauf von MFH durch Mangel?!

    Modernisierung durch Voreigentümer nach Kauf von MFH durch Mangel?!: Hallo Leute, ich habe nun seit kurzem eine weiteres MFH im Portfolio. Jetzt stellt sich folgendes Problem/Frage ein. Der Verkäufer hatte...
  5. MFH Kaufen, Ja oder Nein...!!

    MFH Kaufen, Ja oder Nein...!!: Hallo Zusammen, Bin neu in diesem Forum und dachte mir ich frage mal erfahrene Damen und Herren, die sicher vielmehr Erfahrung in o. g. Thematik...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden