MFH oder Kuhstall? Die nächste Investitionsentscheidung steht an.

Diskutiere MFH oder Kuhstall? Die nächste Investitionsentscheidung steht an. im Immobilienmarkt /Investments Forum im Bereich Finanzen; der Makler des MFH mit den dicken % (keine 30 Jahre übrigens) schafft es trotz vollmundiger Zusagen nicht die Unterlagen beizubringen. Läge am...

  1. Andres

    Andres
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    Ok, Zeit für GMV: An wem das liegt, ist eigentlich ziemlich egal. In jedem Fall glaubt der Makler oder der Verkäufer (oder beide ...), dass man auch ohne Vorlage der gewünschten Unterlagen den Wunschpreis erzielt (besserer Fall) bzw. dass man mit Vorlage der Unterlagen den Wunschpreis eher nicht mehr erzielt (schlechterer Fall). Entweder gibt es also einen ernsthaften Interessenten, der mindestens ein vergleichbares Angebot abgegeben hat und der weniger lästige Fragen stellt, oder Verkäufer oder Makler gehen davon aus, dass der Wunschpreis bei Vorlage der Unterlagen niemals zu erzielen sein wird.

    Variante 1 bedeutet, dass du ohnehin raus bist (zumindest sofern du dein Angebot nicht erheblich aufstocken willst), und Variante 2 bedeutet, dass man einen Dummen sucht, der du möglichst nicht sein möchtest. Unter diesen Umständen halte ich das ...
    ... für eine mögliche Vorgehensweise. Persönlich mache ich das nicht. Über's Geld rede ich zuletzt. Der Preis ist ein simple Stellschraube, vor allem da bei Immobilien die Zahlungsmodalitäten relativ klar sind. Der Interessante Teil ist die Gegenleistung und weil manche Eigenschaften der Immobilie selbst bei bestem Willen nicht zu ändern sind, will ich erst wissen, was ich kaufe. Auf dem Wochenmarkt käme ja auch niemand auf die Idee, erst den Preis zu verhandeln, nur um danach festzustellen, dass man ja gar nicht beim Eiermann sondern am Gemüsestand gelandet ist ...
     
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  3. #22 dabescht, 05.12.2019
    dabescht

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    es besteht auch noch die möglichkeit, dass der verkäufer, der mir ja nicht mehr ganz so den fitten eindruck macht, die unterlagen nicht findet. wie dem auch sei kalkuliere ich vorsichtig. und da komm ich in anbetracht des fertigstellungsrisiko auf 18% abschlag. wenn der makler keinen barzahler findet brauch er die unterlagen früher oder später. ich denke keine bank finanziert einen rohbau ohne..ich warte ab was da kommt. ich bin in der glücklichen position dass ich kaufen kann und nicht kaufen muss.
     
  4. Andres

    Andres
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    Die Baugenehmigung ist jederzeit beschaffbar, wahrscheinlich sogar noch viel mehr Planungsunterlagen. Wenn der Makler nicht völlig auf den Kopf gefallen ist ...
    ... ist ihm das auch klar, also würde er den Verkäufer bei der Beschaffung unterstützen. Genau das ist der Grund meiner Schlussfolgerung.


    Sehr gut. :top
     
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