Miet- und Kautionerhöhung nach Modernisierung

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von gearig, 27.04.2014.

  1. gearig

    gearig Neuer Benutzer

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    Guten Tag liebe Vermietergemeinde:smile025:

    ich bin in diesem Forum ziemlich neu und hoffe das ich hier vieles lernen kann!

    Ich habe eine kurze Frage bei der ich mir unsicher bin ob das Rechtens ist.

    Ich plane in der vermieteten Wohnung Fenster wechseln zu lassen. Die Mieterin hat bei ihrem Einzug schon eine Kaution von 2 Kaltmonatsmieten hinterlegt.
    Die Mieterhöhung nach der Modernisierung ist mir klar, aber kann ich nach der Modernisierung eine weitere Mietkaution in Höhe einer Kaltmonatsmiete verlangen?

    Ich hoffe sehr das ihr mir helfen könnt und wir von einander lernen können :56:

    Mfg
     
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  3. Andres

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    Was hat das denn mit der Modernisierung zu tun? Sofern nur 2 NKM als Sicherheit vereinbart sind, kannst du auch nicht mehr verlangen.
     
  4. gearig

    gearig Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die schnelle Antwort :-)

    Logisch ist doch das der Wert der Wohnung dadurch gestiegen ist oder nicht?!
    Denn falls die Fenster beschädigt werden kann die Kaution von 2 Kaltmonatsmieten nicht ausreichen. Ist es dann nicht gerechtfertigt?

    Mfg
     
  5. #4 Bürokrat, 27.04.2014
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    Wenn der Mieter es auf Beschädigungen anlegt reichen 2 Kaltmieten genausowenig wie 20.
    Eine Mieterhöhung ist durch Ersparnis des Mieters an anderer Stelle möglich, eine Erhöhung der Kaution aber ist ein einseitiges Bestreben zum Nachteil der Mieterin und somit nicht möglich.
     
  6. gearig

    gearig Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für die schnellen Antworten!

    Ich habe es jetzt verstanden und belasse es bei der Mieterhöhung.

    Mfg und schnönen Sonntag noch :smile040:
     
  7. #6 Papabär, 29.04.2014
    Papabär

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    Ich glaube es geht weniger um eine 3. Kaltmiete, als mehr um die Differenz von der NKM auf deren Basis die Kaution berechnet wurde zur NKM nach der Moderhöhung.

    Ich kann mich hier so dunkel an einen Thread wg. einer Kautionsanpassung bei Staffelmieten erinnern ... und dass dies theoretisch zulässig sein, die 25,- € den Aufwand jedoch nicht lohnen würden. Aber ich finde diesen Thread nicht mehr.
     
  8. kathi

    kathi Gesperrt

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    Da ich selber vor nem guten Jahr einen thread zu diesem Thema eröffnet habe, schreib ich jetzt einfach mal was dazu.
    Eine Kautionsanpassung ist auch bei einer "normalen" Miete möglich. Allerdings muss das vertraglich von Anfang an vereinbart worden sein.
     
  9. gearig

    gearig Neuer Benutzer

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    Was ist unter einer "normalen" Miete zu verstehen?

    Also so viel ich weiß ist es in meinem Mietvertrag nicht geregelt. Was ich grad noch nicht verstehe ist wie es mit der "Kautionsanpassung" gemeint. Bis zu viel Prozent kann sie angepasst werden?

    Mfg
     
  10. Andres

    Andres
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    Das war als Abgrenzung zur von Papabär genannten Staffelmiete gemeint. "Normal" bedeutet in diesem Fall: Es ist eine feste Miete vereinbart, Anpassungen erfolgen durch "Erhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete" (§ 558 BGB).


    Damit hat sich das eigentlich schon erledigt ...


    Jedenfalls nicht über 3 NKM hinaus.
     
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