Miete angleichen wegen QM Fehler

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von pfandleihe, 05.03.2010.

  1. #1 pfandleihe, 05.03.2010
    pfandleihe

    pfandleihe Neuer Benutzer

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    Hallo ,

    durch Kauf einer Immobilie mußte ich in die bestehenden Mietverträge eintreten.

    Vor einiger Zeit musste ich ( der Mieter war dabei ) für die Bank eine Art Bauzeichnung der Räume anlegen, da die alte Zeichnungen nicht mehr vorhanden waren.

    Die Sache ist, das es jetzt nach der Vermessung eigentlich 94 qm sind und im altem Mietvertrag eine Angabe von 80qm sind, kann ich nun die Miete erst angleichen ??
    Danach eine normale Mieterhöhung aussprechen aufrund des Mietspiegels, mit Kappungsgrenze von 20% ?? :gehtnicht
     
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  3. #2 pragmatiker, 05.03.2010
    pragmatiker

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    für die vergangenheit: voraussetzung ist zunächst, dass diese falsche qm zahl im mietvertrag drinsteht und ein qm-preis vereinbart wurde. das dürfte schwierig werden und ich würde nicht deswegen klagen.

    für die zukunft: aber man kann natürlich ganz normal nach mietspiegel anpassen und zwar mit der richtigen qm zahl. sofern der mietspiegel denn eine erhöhung hergibt.
     
  4. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Nur eine anmerkung: Hoffentlich hat der Threadstarter bei der Wohnflächenberechnung die rohbaumaße beachtet und auch die Deckenhöhe eingerechnet... Vielleicht ist ja auch noch ein Balkon dabei, der voll eingerechnet wird, statt nur zu 1/4...

    Ich traue jedem Vermieter zu, dass er die WohnflV kennt, aber vielmehr traue ich es einem Verkäufer zu, die vollen qm angeben zu können...
     
  5. #4 pfandleihe, 06.03.2010
    pfandleihe

    pfandleihe Neuer Benutzer

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    Berechnet wurde nach der Grundlage http://bundesrecht.juris.de/woflv/index.html


    Das ist der Knackpunckt der Kaufvertrag sagt aus 235qm Wohnfläche, ist aber auch korreckt so ....nach neuer Vermessung, die aufgrund fehlender Bauzeichnungen angelegt werden musste.
     
Thema: Miete angleichen wegen QM Fehler
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