Miete erhöhen als neuer Wohnungs Besitzter ?

Diskutiere Miete erhöhen als neuer Wohnungs Besitzter ? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Abend, als erstes tut es mir leid wenn ich es in einem Falschen Bereich gepostet habe.. :) einfach verschieben ;) So. Ich hätte mal...

  1. #1 BiiGpllayer, 02.11.2011
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    Guten Abend,

    als erstes tut es mir leid wenn ich es in einem Falschen Bereich gepostet habe.. :)
    einfach verschieben ;)

    So. Ich hätte mal da eine Frage *steht unten*,

    Ich werde mir einen Wohnung kaufen, mit wohnendem Mieter die seit 6 Jahren drinnen wohnen und monatlich 485€ inkl. 197€ Hausgeld / Nebenosten für den Wohnung zahlen.

    Wenn ich es ausrechne bekomme ich monatlich ca. 288€ natürlich bringt es mir nicht 'viel'.
    Da wohnt der Mieter fast "umsonst".

    Jetzt zu meinem Frage:

    "Wenn ich das Wohnung abgekauft habe, bis zu wie viel € (oder %) darf ich das Miete erhöhen?"


    P.S.: Bitte achtet nicht auf mein Rechtschreibung ;)


    Mit freundlichen Grüßen
    BiiGpllayer
     
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  3. Berny

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    BiiGpllayer:

    "Wenn ich das Wohnung abgekauft habe, bis zu wie viel € (oder %) darf ich das Miete erhöhen?"
    Vorerst garnicht.
    Zunächst muss die Immobilie im Grundbuch des Amtsgerichts auf Dich eingetragen sein. Dann hat der bisherige Vermieter den Vermieterwechsel dem Mieter schriftlich mitzuteilen und der neue Vermieter sich beim Mieter schriftlich vorzustellen.
    Erst dann kannst Du rechtssicher an eine Mieterhöhung denken und solltest Dich hier informieren: Google
     
  4. RMHV

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    Sorry Berny, aber das ist der reflexartig immer wieder vorgetragene Unsinn...

    Eine Mieterhöhung kann, im Gegensatz zu einer Kündigung wegen Eigenbedarf, jederzeit durchgeführt werden. Bis zum Eigentumsübergang benötigt der Erwerber dazu lediglich eine Vollmacht des Vermieters.

    Es gibt darüber hinaus keine Vorschrift, nach der der Verkäufer den Verkauf dem Mieter schriftlich anzuzeigen hätte und es gibt auch keine Vorschrift, nach der sich der Erwerber beim Mieter schriftlich vorzustellen hätte.
    Dass beides durchaus sinnvoll ist, macht die Aussage "hat sich beim Mieter vorzustellen" auch nicht richtig. Er muss nun mal nicht...
    Es wäre selbstverständlich völlig ausreichend, wenn der neue Vermieter beim Mieter vorstellig wird und seine Eigentümerstellung und damit den Eintritt in das Mietverhältnis nachweist. Da der Eintritt in das Mietverhältnis per Gesetz erfolgt, muss der MIeter davon einfach nur Kenntnis erhalten.
     
  5. #4 Papabär, 03.11.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Ich denke, die Fristen und Voraussetzungen gem. §558 ff. BGB müssen doch wohl unabhängig vom Eigentümerwechsel beachtet werden.
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Danke für die Info, RM.
    Mein bisheriger Kenntnisstand war nicht, dass es so (relativ) einfach sei.
     
  7. #6 Gruwo-NDS, 03.11.2011
    Gruwo-NDS

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    Wenn ich diese 'sprichwörtlichen Milchmädchenrechnungen' sehe.....

    Bitte bedenken Sie, dass in dem von Ihnen für die Eigentumswohnung zu zahlenden Hausgeld auch Kosten enthalten sein können und sicherlich auch sind, die von Ihnen als Eigentümer zu entrichten sind, hier für die zu bildende Reparaturrücklage, Reparaturen und Instandhaltungen etc.
     
Thema: Miete erhöhen als neuer Wohnungs Besitzter ?
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