Miete festlegen

Diskutiere Miete festlegen im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, Ich habe in einem weiteren Objekt in einer Stadt in NRW, wo wir aktuell keine Mietpreisbremse haben, eine Wohnung zu vermieten....

  1. moppy

    moppy Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    Ich habe in einem weiteren Objekt in einer Stadt in NRW, wo wir aktuell keine Mietpreisbremse haben, eine Wohnung zu vermieten. Ich habe bereits bei H&G ein Mietspiegel für meine Stadt beantragt. Dauert ein paar Tage.

    Nun zu meiner Frage: Darf man eine qm Miete bspw. 6,5 € festlegen obwohl im Mietspiegel 5 € für diesen Bezirk steht? Gibt es eine Höchstgrenze gesetzl.?

    Danke vielmals
     
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  3. #2 Soontir, 03.06.2016
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

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    Wenn Du jemanden findest, der Dir 6,50 € bezahlt, kannst Du dies auch als Miete verlangen.
    Eine gesetzliche Höchstgrenze greift erst, wenn Deine neue Miete Wucher wäre. Allerdings gibt der passende Paragraph im BGB (§138 BGB) hier keine Zahlenwerte vor.
     
  4. Andres

    Andres
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    Das sind 30 % über dem Mietspiegel. damit ist die erste Voraussetzung für Mietwucher (§ 5 WiStG) erfüllt, bleibt noch die "Ausnutzung eines geringen Angebots an vergleichbaren Räumen".
     
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  5. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Ehrlich gesagt würde ich mich bei solchen Mikromieten nicht auch noch groß über gesetzliche Höchstgrenzen Sorgen machen. Wenn du für 6,50€dann jemanden findest, gehe ich mal davon aus, das es die Wohnung auch wert ist.
     
  6. #5 immodream, 03.06.2016
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo moppy,
    wenn du eine Wohnung z. B. aus den fünfziger / sechziger Jahren vermietest, stellt sich zuerst die Frage , ob die Wohnung immer noch so aussieht wie damals. Das wäre dann für mich die 5 €/m² laut Mietspiegel.
    Meine Wohnungen aus diesen Baujahren sind aber alle saniert worden.
    Ich hab dann auch bei Neu- oder Wiedervermietung keine Probleme damit, für diese Wohnungen ca. 6,50 €/m² zu nehmen.
    Für kleinere Wohnungen von ca. 40 m² lassen sich dann auch ohne weiteres ca. 7 €/ m² erzielen.
    Der Wohnungsmarkt reguliert eigentlich automatisch den Mietpreis.
    Grüße
    Immodream
     
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