Miete für ein Ladenlokal und MwSt.

Diskutiere Miete für ein Ladenlokal und MwSt. im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo zusammen, ich bin mir nicht sicher, ob ich hier richtig bin, aber ich stehe grad irgendwie auf dem Schlauch und hoffe, ihr könnt mir...

  1. #1 Nathalie, 23.05.2007
    Nathalie

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    Hallo zusammen,

    ich bin mir nicht sicher, ob ich hier richtig bin, aber ich stehe grad irgendwie auf dem Schlauch und hoffe, ihr könnt mir helfen... ;-)

    Welche Vor- bzw. Nachteile hat ein gewerblicher Mieter, wenn der Vermieter nicht mehrwertsteuer-pflichtig ist?

    Mal angenommen, die Miete beträgt 1500,-€+NK. Wäre der Vermieter MwSt.-pflichtig, käme auf die 1500,- noch die MwSt. drauf, die der Mieter seinerseits bei der Umsatzsteuererklärung geltend machen kann. Wie ist das in dem Fall, wenn der Vermieter nicht MwSt-pflichtig ist. Kommt auf die 1500,-€ erst gar keine MwSt. drauf oder muss der Mieter die MwSt. dennoch zahlen und kann sie aber nicht geltend machen?

    Hoffe, ich hab's nicht zu umständlich ausgedrückt...

    Gruß
    Nathalie
     
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  3. else

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    auf die nebenkosten kommt auch MwSt
    auf nebenkosten und umlagen kommt keine MwSt

    wenn der mieter dennoch MwSt bezahlen würde hättest du was nebenbei und damit währe das finanzamt nicht einverstanden :lol
     
  4. #3 Nathalie, 23.05.2007
    Nathalie

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    Danke else,

    mir geht es vor allem um mich als gewerblichen Mieter... Aus deinem Beitrag schließ ich jetzt mal, dass es für den Mieter egal ist, ob der Vermieter MwSt. erhebt oder nicht. Richtig?

    Gruß
    Nathalie
     
  5. else

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    ob es egal für den mieter ist?
    kann ich dir nicht sagen da würde ich einen steuerberater fragen.

    bei uns kam nur die frage auf, ob durch umbauten/sanierungen man vorabzugssteuer berechtigt sein sollte. dann hätte der mieter auf miete mMwSt bezahlen können.(wenn ich das so richtig in erinnerung habe. der steuerberater hatte aber von dem vorgehen abgeraten)
     
  6. #5 DiplomHM, 23.05.2007
    DiplomHM

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    Ist der Vermieter nicht zum VSt.-Abzug berechtigt, dann sind die MV ohne MwSt. abzuschließen, also in deinem Fall 1.500,00 € + NK

    Für dich als Mieter wirkt sich das nur auf die UmSt-Erklärung aus, jedoch nicht auf die E-/Ü-Rechnung bzw. Bilanz. Die Kosten (Kaltmiete, Nebenkosten, etc.) kannst du dennoch geltend machen. Einen steuerlichen Nachteil sehe ich für dich erstmal nicht.
     
  7. #6 Nathalie, 24.05.2007
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    Vielen Dank für eure schnellen und hilfreichen Antworten. Dann steht ja dem Termin mit dem Makler morgen nichts mehr im Wege... ;-)

    Gruß
    Nathalie
     
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