Miete für Haushälfte in der Prignitz

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von sternfeldi, 02.10.2007.

  1. #1 sternfeldi, 02.10.2007
    sternfeldi

    sternfeldi Neuer Benutzer

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    Hallo :wink ,

    wir haben uns einen modernisierten Vierseitenhof in der Prignitz Nähe Kyritz gekauft. Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohnungen, davon möchten wir jetzt eine vermieten. Nun ist die Frage, was könnten wir als Kaltmiete verlangen?

    Ein paar Infos:

    Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer
    1x kleines Durchgangszimmer
    1x Küche mit Fenster
    1x Bad mit Dusche und Wanne
    1x Veranda

    Eingangstür zur Straße und ein weiterer Eingang über Veranda, Kellerzugang auch über Veranda

    Dachgeschoss: 2 x Schlafzimmer

    Keller: 5 Räume

    Grundfläche ca 80 m², Gartenmitnutzung + Garage


    Wäre für eure Vorschläge sehr dankbar. Leider habe ich im Internet nichts Brauchbares gefunden.

    LG sternfeldi
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Wie groß ist Wohnfläche? (Nach WflVO) Balkon/ Terrasse: 25-50%
     
  4. #3 sternfeldi, 02.10.2007
    sternfeldi

    sternfeldi Neuer Benutzer

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    Oh, sorry.

    Ich muß mich berichtigen, die Wohnfläche ist ca. 70 m², die Veranda ist ein Anbau, der in den 70 m² mit drin ist.

    Erdgeschoss:
    Wohnzimmer ca. 9 m²
    kleines Durchgangszimmer ca. 5 m²
    Küche mit Fenster ca. 10 m²
    Bad mit Dusche und Wanne ca. 4 m²
    Veranda ca. 9 m²
    kleiner Flur ca. 3 m²

    Dachgeschoss: Schlafzimmer je ca. 13 m²
    Flur ca. 4 m²

    LG sternfeldi
     
  5. Capo

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    Baujahr?

    Ich gehe mal davon aus, dass das Objekt in einer Toplage ist...

    Im Ernst: ohne das Objekt je gesehen zu haben und ich auch den Markt nicht wirklich kenne, würde ich nach Sichtung von vergleichbaren Wohnung ungefähr 4,5€ - 4,9€ veranschlagen. Das ist zumindest das, was andere Wohnungsanbieter verlangen... also wird es der Markt hergeben.
     
  6. #5 sternfeldi, 02.10.2007
    sternfeldi

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    Baujahr ca. 1900

    1995 modernisiert, Dach neu, Öl-Zentralheizung, Fenster neu mit Rolladen, Durchlauferhitzer für Wasser. Im kleinen Zimmer wurde aber ein Kachelofen belassen, zusätzlich zur Zentralheizung, sonst wurden alle entfernt und duch Heizung ersetzt.
     
  7. Capo

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    ... und die übliche hohen Räume.
    4,70€ scheint mir da angepasst - wegen hohen Räume (Heizkosten), Ölheizung (wieder Heizkosten) Durchlauferhitzer (Strom). Der Kachelofen scheint den Standard anzuheben.
     
  8. #7 sternfeldi, 02.10.2007
    sternfeldi

    sternfeldi Neuer Benutzer

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    Frauen und Grundrisse :stupid

    Da hab ich mich verrechnet, war doch richtig mit Grundfläche ca. 80 m² mit Veranda, Wohnfläche insgesamt wären dann ca. 120 m² mit dem Dachgeschoss zusammen.

    Anbei (wenns klappt) der Grundriss vom Erdgeschoss des Hauses. Breite des Hause 10 m , Länge 22 m

    Erdgeschoss:
    Wohnzimmer ca. 18 m²
    kleines Durchgangszimmer ca. 10,5 m²
    Küche mit Fenster ca. 20 m²
    Bad mit Dusche und Wanne ca. 8 m²
    Veranda ca. 18,5 m²
    kleiner Flur ca. 4,5 m²

    Dachgeschoss: Schlafzimmer je ca. 15 m²
    Flur ca. 10 m²
     
  9. Capo

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    Beachte die Dachschrägen (die sehe ich nicht ;) ).
    Deine Veranda scheint im Plan zu klein gezeichnet zu sein. Du hast die mit 18,5 qm angegeben. im Plan scheint die aber nur 3x3,60m zu sein. halbiert sind das aber dann nur 5,4 qm.
     
  10. #9 sternfeldi, 02.10.2007
    sternfeldi

    sternfeldi Neuer Benutzer

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    Im Orginal-Plan ist sie 4 x 4,60 m, gut dann wäre die Hälfte 9,20.

    Im Dachgeschoss sind in den Wohnräumen keine Dachschrägen, sonst hätten wir da ca. 70m², so sind es nur ca. 40.

    Also insgesamt dann 110 m²
     
  11. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Okay, bei der Größe wird es schwieriger, die 4,7 zu bekommen.
    Vergleichbare Objekte nehmen 3€, weil es nicht gerade im Zentrum ist.
    Da du wohl keinen Mietspiegel hast, würde ich mit 4€/qm beginnen und dann langsam auf 3€ runter gehen.
     
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