Miete nach Mietspiegel erhöhen doch welche Gruppe (Baujahr) als Grundlage?

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von jahill, 08.02.2012.

  1. jahill

    jahill Benutzer

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    Hallo,

    stehe vor dem Problem das ich gerne wüßte in wie weit ich die Miete erhöhen kann nach Mietspiegel.

    http://www.hausundgrund-moers.de/media/content/ms_sonsbeck-tabelle.pdf

    http://www.hausundgrund-moers.de/media/content/ms_sonsbeck-deckblatt.pdf

    Es handelt sich um ein Haus Baujahr 1956 welches aber erst später umgebaut wurde zu einem Mehrfalimienhaus (4 Wohnung) und auch modernisiert wurde so das es ja 56 nicht mehr entspricht und höher eingestuft werden kann.

    Folgendes wurde soweit mir bekannt gemacht:

    Elektroinstallation ca. 1994 einzelne Zähler und Schaltkreise für die Wohnungen
    Dach mit Folien und Spitzdach auch mit Dämmung welche aktuell noch verlegt wird.
    Isolierverglasung
    Öl-Zentralheizung
    Wasser über Eigenwasser und Durchlauferhitzer
    Abwasser über Vollbiologische Kleinkläranlage
    Decken aus Holz vom Vermieter
    Toilette mit Dusche und Waschbecken

    Aufteilung innerhalb der Wohnung würde ich als gut bezeichnen.

    Das Haus liegt ländlich, kein Durchgangsverkehr, mit guter Abindung sowohl zur Stadt als auch über die Autobahn. Meiner Ansicht nach also gute Wohnlage.

    Habe schon mit Haus & Grund Moers gesprochen und die sagten das wäre recht schwer fest zu legen. Am besten mit Baugutachter aber das kann es doch nicht sein, das kann sich doch nciht lohnen dafür einen Baugutachter kommen zu lassen um max. 40 euro im Monat mehr zu erhalten.

    Die Wohnung um die es geht hat 56m² und wird seit 2009 bewohnt ohne das eine Mieterhöhung stattgefunden hat.

    Bin für eure Tips dankbar.

    Grüße Simone
     
  2. AdMan

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  3. #2 BarneyGumble2, 08.02.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Ich denke, dass die genannten baulichen Maßnahmen wohl eher dem Standard entsprechen...

    Wie hoch ist denn die aktuelle Miete?

    Euer Haus liegt m. E., egal was alles aktualisiert bzw. renoviert wurde, in Gruppe I, d.h. wenn Ihr nach Mietspiegel erhöhen wollt, dann bis max. 4,77 bzw. 4,87 €/m².

    Ihr könntet natürlich auch 3 vergleichbare Wohnungen als Maßstab für Erhöhungsverlangen angeben. Ich denke, das wird die beste Lösung für Euch und zudem kostenlos.
    Einen Gutachter würde ich aus Kostengründen auch ablehnen.

    Egal welche Variante, ihr dürft innerhalb von 3 Jahren höchstens um 20% erhöhen!
     
Thema: Miete nach Mietspiegel erhöhen doch welche Gruppe (Baujahr) als Grundlage?
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