Mieteinnahme ohne steuererklärung? Über freundin?

Diskutiere Mieteinnahme ohne steuererklärung? Über freundin? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ich vermiete seit einiger zeit eine kleine wohnung in unserem haus. Da jetzt meine schwester ausgezogen ist und wieder platz ist hab ich...

  1. #1 Bayern-Racing, 09.09.2019
    Bayern-Racing

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    Hallo ich vermiete seit einiger zeit eine kleine wohnung in unserem haus. Da jetzt meine schwester ausgezogen ist und wieder platz ist hab ich jetzt eine zweite wohnung bei uns die vermietet werden könnte.

    Da das steuerlich doch recht viel ist das man abdrücken muss wollt ich fragen was man so für möglichkeiten hat. Ich muss buchführung ect machen weil ich eine landwirtschaft habe deshalb ist das zimlich blöd wenn man dann mieteinnahmen auch noch hat.

    Da meine freundin noch nie eine steuererklärung gemacht hat und auch keine machen muss wollt ich fragen ob nicht einfach sie das ganze vermieten kann? Oder muss man sobald man etwas vermietet AUTOMATISCH einen steuererklärung machn?

    Option 2 wäre, meine eltern die beide in Rente sind, über die könnte das ganze auch laufen, die bekommen nur eine kleine landwirtschaftliche rente und müssen auch keine steuererklärung machen.

    Eltern und Freundinn wohnen natürlich im haus mit mir wo auch die beiden wohnungen sind die vermietet werden sollen.

    Oder kann nur der Hausbesitzer die wohnung letztendlich vermieten oder interessiert das letztendlich niemanden?

    Jemand tipps?

    Grus
     
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  3. #2 taxpert, 09.09.2019
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Du erwartest doch nicht ernsthaft, dass Du hier eine Anleitung zur Steuerhinterziehung erhältst?

    taxpert
     
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  4. #3 ehrenwertes Haus, 09.09.2019
    ehrenwertes Haus

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    Die Steuereintreiber haben sich da so ne ganz perfide Sache ausgedacht.
    Nennt sich Anlage V.
    https://www.steuern.de/steuererklaerung-anlage-v.html

    Freilich muss man die nicht ausfüllen, wenn man mit den möglichen Folgen leben kann.

    Aber jetzt ernsthaft...
    Wenn du eine Anleitung für Steuerhinterziehung möchtest, wirst du die hier nicht erhalten.

    Für legale Steueroptimierung ist dein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
    Das Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung in der Steuererklärung angegeben werden müssen, sollte eigentlich bekannt sein.


    Es zwingt dich übrigends niemand zum Vermieten von Wohnungen. Du kannst sie auch selber nutzen oder Jemandem gratis zu Nutzung zur Verfügung stellen oder verkaufen.
    Damit hätte sich dein Problem Mieteinahmen versteuern zu müssen erledigt.
     
  5. SaMaa

    SaMaa Erfahrener Benutzer

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    ...und wenn ich das richtig verstanden habe.
    Wohnst Du in dem Haus. In diesem Haus wird ist eine Wohnung vermietet und nun soll noch eine Wohnung, die vermietet wird ( aus welchen Gründen auch immer )dazu kommen.
    Das wären 3 Wohnungen in einem Haus.
    Somit wärst Du nach meinem Verständnis in der "guten" ;) Situation Heizkosten und Wasser genau nach Verbrauch abrechnen zu "dürfen" und nicht mehr Abrechnung nach qm oder Personen vor zu nehmen.

    Kurz gesagt... Einige Umbauarbeiten im Heiz und Wassersystem wären dann auch vor programmiert.
     
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  6. #5 ehrenwertes Haus, 09.09.2019
    ehrenwertes Haus

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    @SaMaa

    bleib doch bitte bei der Frage des TE.
    Nicht immer 100 andere Gedanken, die dir noch im Kopf rumspucken dazugeben, wenn sie nichts mit der TE-Frage zu tun haben. ;)
     
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  7. #6 Bayern-Racing, 09.09.2019
    Bayern-Racing

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    Ich will keine steuerhinterziehung machen. Auch hab ich noch nie eine steuererklärung ausgefüllt kenn mich damit nicht aus macht alles des steuerberater. Was ich will ist nur ein ratschlag wie ich das vll cleverer angehen kann und mir evtl was spare.
     
  8. #7 immobiliensammler, 09.09.2019
    immobiliensammler

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    Dann frag doch den Steuerberater, der wird schließlich dafür bezahlt, Dir eine auf Deinen Lebenssachverhalt angepasste "Optimierung" zu empfehlen!
     
  9. Andres

    Andres
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    Äh, kurze Frage an das fachkundige Publikum: Unterliegen Einkünfte aus V&V überhaupt der Buchführungspflicht? Heißt es in § 141 AO nicht "für diesen Betrieb Bücher zu führen" (Hervorherbung durch mich) und bedeutet das nicht, dass andere Einkunftsarten nicht dieser Pflicht unterliegen? Die Vermietung irgendeiner Wohnung (also nicht etwa die Vermietung oder Verpachtung irgendwelcher Gerätschaften, Nutzgebäude oder Flächen des Betriebs) ist doch kein Teil des landwirtschaftlichen Betriebs?:?

    Falls das zutreffend sein sollte, wäre die Lösung ja ganz einfach: Der Steuerberater macht nur die Ermittlung der Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (und ggf. Gewerbebetrieb, falls das hier vorliegen sollte) sowie die damit verbundene Bilanzierung und den Rest macht @Bayern-Racing selbst.
     
  10. #9 Benni.G, 10.09.2019
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    Umso mehr du verdienst, desto mehr Steuern darf man zahlen.
    Eine Steuererklärung lohnt sich für jeden, der Einkommenssteuer zahlt.
    Wenn eine Person nicht nur Einkünfte als Arbeitnehmer hat, muss er auf jeden Fall eine Steuererklärung machen.

    Welche Einnahmen nun bei wem am besten aufgehoben sind, dass wird dir dein Steuerberater sagen.
     
  11. #10 Goldhamster, 10.09.2019
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    Hallo @Bayern-Racing

    du hast nach eigenen Angaben, sooooo viel Probleme mit Vermietung:

    https://www.vermieter-forum.com/threads/mieter-betrueger.19943/page-2#post-186587
    https://www.vermieter-forum.com/threads/mieter-saustall-kein-geld.20431/
    https://www.vermieter-forum.com/threads/mieter-haut-ab-wohnung-voll-kein-geld.23983/
    https://www.vermieter-forum.com/thr...ahnbescheid-einschreiben-kommt-zurueck.24399/

    Dann willst du noch groß bauen:

    https://www.vermieter-forum.com/threads/mehrfamilienhaus-neubau.21252/


    Und jetzt zu deiner Frage:




    Klar: mache es wie bei deinen ganzen anderen Vermietgeschäften.

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    RETSMAH RED
     
  12. #11 taxpert, 10.09.2019
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    Richtiger Gedankengang, falsche Zitierung! Du kannst viel weiter vorne "einsteigen"!

    Also nur Einkünfte nach §§13 und 15 EStG!

    Aber natürlich kann auch ein Wohnhaus gewillkürtes und sogar notwendiges BV bei einem solchen Betrieb darstellen!

    taxpert
     
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  13. Bayern-Racing

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    Hab mit dem steuerberater geredet und vermieten kann es wie ich mir schon gedacht habe nur der eigentümer und nicht die eltern ect.

    Was mir aber ei gefallen ist und was mir ein wohnungsinteressent vorgeschlagen hat:

    Er würde auf dem hof mithelfen und auch wenns nötig ist einkäufe ect erledigen für die eltern wenn ich keine zeit habe da die ja auch schon 70 sind.
    Dafür würd ich ihm die mietkosten erlassen und wenn überhaupt nur die stromkosten wasser heizung berechnen.
    Darf man sowas oder muss man da was beachten? Vll mach ich auch einen extra thread dazu auf.

    Grus
     
  14. taxpert

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    Na super! Im besten Fall (für Dich!): Ersetze Steuerhinterziehung durch Sozialversicherungsbetrug! Im wahrscheinlichsten Fall kommt der Sozialversicherungsbetrug zur Steuerhinterziehung dazu!

    Mal ganz abgesehen davon, dass Du sowohl als ArbG als auch als Vermieter kaum Chancen haben dürftest den Typen so einfach wieder loszuwerden. Er hat dich dafür so ziemlich in der Hand!

    taxpert
     
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  15. Bayern-Racing

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    Mein gott.... also ich formuliers mal so, kann ich denn nicht Legal einfach 2 freunde bei mir wohnen lassen die nur die nebenkosten zahlen??? Ist sowas in deutschland tatsächlich nicht möglich???

    Will weder steuern hinterziehen noch sonst was. Es wird auch nicht nebenbei irgentwas bar bezahlt. Beide melden sich natürlich zu meinem wohnort um. Das finanzamt hat ja zugriff auf das einwohnermeldeamt soweit ich weis. Also wissen die auch dass bei mir 2 neue leute wohnen.
    Die 2 sind aber wirklich gute bekannte und freunde die ich in unserm riesen bauernhaus einfach gern wohnen lassen würd gegen nebenkosten.

    Ist das etwa auch illegal?
     
  16. Ferdl

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    Das hat wenig mit dem Teutschen Lande und dessen krudes Steuerrecht zum tun, sondern, ganz banal, in so ziemlich jeden Lande wird Einkommen zur Steuer herangezogen und Arbeit mit Sozialversicherungspflicht belohnt.
    Brot statt Lohn war in früheren Zeiten üblich, ändert aber wenig an der Tatsache das auch das Brot Lohn sein kann.
    Das zu umgehen ist möglich, jedoch sollte man(n) mit den Konsequenzen leben können.

    Möglicherweise ist das in Nordkorea oder so anders, aber ich wöllt da nicht mein Geschäft betreiben.
     
  17. #16 immobiliensammler, 18.09.2019 um 23:05 Uhr
    immobiliensammler

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    Selbstverständlich ist das möglich, nur kannst Du dann eben auch keine Werbungskosten für das Objekt bzw. anteilig diese Flächen ansetzen. Niemand zwingt Dich, Miete zu verlangen.

    Sollte verdeckt doch Miete gezahlt werden ist das dann halt wieder Steuerhinterziehung - vergleiche es halt mit Schwarzarbeit!
     
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Mieteinnahme ohne steuererklärung? Über freundin?

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