Mieteinnahmen Konten

Du schreibst im Forum "Buchhaltung", zwischendurch geht es mal um Steuern. Das sind zwei grundsätzliche verschiedene Fragestellungen.

Buchhaltung: Natürlich, sonst kann man sich die Kontierung auch gleich sparen.

Girokonto: Das bleibt völlig dir überlassen. Ein Konto pro Mieter erscheint mir aber übertrieben. Ein Konto für die gesamte Vermietertätigkeit ist denkbar, abhängig von der Anzahl der Objekte aber vielleicht zu unübersichtlich. Ein Konto pro Grundstück ist ein guter Kompromiss. Grundsätzlich dürftest du aber auch alles über dein privates Giro abwickeln ...

Steuer: Im Regelfall ist das völlig egal. Entscheidend ist nur, dass du den Nachweis erbringen kannst, dass du tatsächlich bezahlt hast, was du abziehen möchtest. Ausnahmsweise kann etwas zusätzlicher Aufwand sinnvoll sein, z.B. wenn man eine teilweise selbstgenutzte Immobilie über zwei separate Darlehen finanziert, um Zinsen möglichst im abziehbaren Bereich anfallen zu lassen. Um gegenüber dem FA dann klar darzustellen, dass es sich um zwei getrennte Finanzierungen handelt, bietet sich ein zweites Konto an - explizit vorgeschrieben ist das aber auch nicht.

Genau so. Hier wird dann der Vorteil erkennbar, wenn man ein Giro pro Grundstüück hat: Sollte die Immobilie ein Zuschussgeschäft sein, ist das auch ohne ausgefeiltes Controlling leicht über die Entwicklung des Kontostandes zu erkennen.

Ja.