Mieter an der Zufahrt zum Grundstück hindern?

Diskutiere Mieter an der Zufahrt zum Grundstück hindern? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe 2007 ein Mehrfamilienhaus, in dem eine Wohnung von einem Mieter bewohnt wird, gekauft. Mehrmals habe ich ihn 2008 schriftlich...

  1. #1 risen_sun, 07.03.2009
    risen_sun

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    Hallo,
    ich habe 2007 ein Mehrfamilienhaus, in dem eine Wohnung von einem Mieter bewohnt wird, gekauft. Mehrmals habe ich ihn 2008 schriftlich aufgefordert seine nicht zur Mietsache gehörenden Dinge von meinem Grundstück zu entfernen und nicht mehr mit seinem Auto auf meinem Grundstück zu parken. Dem ist der Mieter nicht nach gekommen.

    Darf ich nun mit meinem Auto die Zufahrt versperren, so dass er nicht mehr auf das Grundstück fahren kann?
    Dies wollte ich so lange machen, bis ich ein Gartentor errichtet habe.

    Des Weiteren bentuzt er zwei Schuppen auf dem Grundstück, die nicht im Mietvertrag aufgeführt sind - darf ich diese leer räumen?
     
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  3. #2 Prüfer, 07.03.2009
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    Na klar Du darfst dein Auto bauf deinem Grundstück hinstellen wo Du willst solange der Mieter nicht gehinder wird zufuß zu seiner Wohnug zu kommen.

    Wenn der Schuppen nicht im Mietvertrag steht würde ich erst einmal nen Schloss drann machen.

    Würde nen Zettel an den Schuppen machen das sich der Besitzer der Sachen innerhalb von 14 Tagen bei dir melden soll, ansonsten entsogrst Du die Sachen.

    Vieleicht noch nen Brief allen Hausbewohnern in den Briefkasten.

    Woher sollst Du den wissen wem die Sachen gehören?
     
  4. #3 risen_sun, 09.03.2009
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    Vielen Dank für die schnelle Antwort. so hatte ich mir das auch schon gedacht.
    Eine Nötigung läge doch erst vor, wenn ich sein PKW auf meinem so Hof zuparken würde, dass dieser nicht mehr weg fahren könnte, oder?

    Ich habe besagtem Mieter mehrmals schriftlich aufgefordert alle seine nicht zur Mietsache gehörenden Sachen von meinem Grundstück zu entfernen und die Schuppen zu räumen. Kann ich nun ohne weitere Warnung die Schuppen leer räumen? Den Inhalt wollte ich dem Mieter vor die Wohnungstür stellen.
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 09.03.2009
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    sind sie sicher das der Mieter keinen Stellplatz/schuppen mitgemietet hat
    könnten sie das dann auch zweifelsfrei beweisen

    nicht immer wird alles im Mietvertrag festgehalten was dazu gehört und eine gesonderte Kündigung wäre nur möglich wenn sie neuen Wohnraum zur Vermietung schaffen würden

    falls sie es nicht zweifelsfrei beweisen könnten das er den Parkplatz nicht mitgemietet hat könnte er auch die Miete mindern wenn sie ihm den Parkplatz versperren

    falls sie den schuppen betreten und nicht beweisen können das er diesen nicht mitgemietet hat könnte er sie anzeigen wegen Hausfriedensbruch § 123 STGB
     
  6. #5 risen_sun, 10.03.2009
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    Mit dem Mieter selber habe ich keinen Vertrag geschlossen; ich übernahm den Mietvertrag, den der Mieter mit dem vorherigen Eigentümer abgeschlossen hatte ("Kauf bricht Miete nicht").

    Aus dem Mietvertrag geht nur hervor, dass er eine Wohnung gemietet hat - keine Schuppen und keinen Parkplatz.
    Ich wüsste nicht, wie er oder ich, wenn nicht auf Grundlage des Mietvertrages, beweisen sollte, ob oder ob nicht ein PKW-Stellplatz gemietet worden ist.

    Der Tatbestand des Hausfriedensbruchs käme doch umgedreht genauso in Frage, oder nicht? Da er ja nichts schriftlich über die Miete eines Schuppens hat, könnte ich ihn doch ebenso anzeigen, oder?
     
  7. #6 F-14 Tomcat, 10.03.2009
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    was steht genau im Mietvertrag
    ich tippe auf gemietet wird eine Wohnung

    ich glaube nicht das es so lautet
    gemietet wird eine Wohnung ohne schuppen und Parkplatz

    in meinen Mietverträgen steht
    andere als zu wohnzwecken gemietete räume oder Flächen
    und dann steht da hi und da Garten
    stellplätze und Garagen vermiete ich extra

    der Mieter müsste nix beweisen sondern du

    er wird wahrscheinlich auch nichts über die Kloschlüssel schriftlich haben oder etwa doch
     
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