Mieter beauftragt eigenmächtig Makler! Zulässig?

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  1. Jicky

    Jicky Neuer Benutzer

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    Hallo! Ich war einige Wochen verreist. Nach meiner Rückkehr lag die fristgerechte Kündigung meines Mieters im Briefkasten. Dieser teilte mir mit, dass er bereits einige Nachmieterkandidaten für mich hätte, da er eigenmächtig einen Immobilienmakler eingeschaltet hat. Davon wusste ich jedoch nichts, einen entsprechenden Auftrag hat er von mir nie erhalten. Ich finde das den Nachmietern gegenüber sehr unfair, da ich die Wohnung eigentlich in Eigenregie weiter vermieten wollte. Nach einem Gespräch mit einem potentiellen Nachmieter, sagte mir dieser, dass er bei der zuständigen Immobilienfirma bereits eine Provisionsvereinbarung, die im Falle eines Abschlusses zum Tragen kommt, unterschrieben hätte. Damit bin ich aus o.g. Grund nicht einverstanden. Wie ist die Rechtslage? Darf der Mieter eigenhändig eine Maklerfirma einschalten, ohne Zustimmung des Vermieters? Wenn ich die Wohnung nun privat an den Interessenten vermieten möchte, ist dieser dann an die Provisionsvereinbarung gebunden oder ist diese nichtig? Danke für eine schnelle Antwort!
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Der Mieter hat auf eigene Rechnung gehandelt und dazu noch nicht einmal die Berechtigung gehabt. Somit ist der Vertrag mit dem Makler ungültig. Zudem musst du den Mieter nicht annehmen. Wer in deine bude einzieht, entscheidest du allein.

    Die Zeche zahlt der Mieter..
     
  4. Birgit

    Birgit Benutzer

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    Auch wenn der jetzige Mieter zweifellos ohne Berechtigung den Makler beauftragt hat, bleibt m.E. der Vertrag, den der potentielle Nachmieter mit dem Makler abgeschlossen hat, gültig. Mit der Folge, dass dieser die zwischen ihm und dem Makler vertraglich vereinbarte Courtage zu zahlen hat.

    "Nach § 652 BGB ist der Maklervertrag ein Vertrag, durch den der Auftraggeber, der den Abschluss eines bestimmten Vertrages wünscht, unter der Voraussetzung des Zustandekommens dieses Vertrages, dem Makler für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss bzw. für die Vermittlung des Vertrages eine Vergütung verspricht.

    Der gewerblich tätige Makler darf gemäß § 6 Absatz 1 WoVermittG eine Wohnung lediglich dann anbieten, wenn er vom Eigentümer oder Vermieter damit beauftragt wurde.

    Achtung:
    Auch wenn der Makler eine Wohnung vermittelt, von der er nur durch Zufall Kenntnis erlangt hat, bleibt der Maklervertrag wirksam."

    Quelle: internetratgeber-recht

    Unabhängig davon liegt es natürlich in der alleinigen Entscheidung des Eigentümers/Vermieters, an wen er die Wohnung vermietet!
     
Thema: Mieter beauftragt eigenmächtig Makler! Zulässig?
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