Mieter bestellt sofort Firma ....

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von artur99, 25.08.2007.

  1. #1 artur99, 25.08.2007
    artur99

    artur99 Neuer Benutzer

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    Hallo

    mein Mieter hatte gestern das Problem dass der Fehlerstromschtzschalter ( FI-Schalter )
    immer ausgelöst hat und sich nicht wieder einschalten ließ. Wohnung war stromlos
    auch Kühl- und Gefrierschränke ohne Strom.......
    nur weil er mich telefonisch ein paar Stunden nicht erreichen konnte rief er eigenmächtig einen
    Elektro-Notdienst an.
    Darf er das ?
    Wie ist da die Regelung ?
    muß ich für Ihn immer und überall erreichbar sein ?

    vielen Dank im voraus

    artur99
     
  2. AdMan

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  3. #2 pragmatiker, 25.08.2007
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    ja, darf er. in solchen notfällen darf der mieter zur selbsthilfe greifen und du musst die kosten der rechnung des mieters ausgleichen.

    in weniger dringenden fällenist es einem mieter allerdings zumutbar, abzuwarten, es kommt immer auf den einzelfall an.

    tip: den mietern eine notfallliste geben, auf denen die ahndwerker stehen, die du normalerweise beauftragst (elektriker und installateur gehören hier unbedingt drauf, oder einen hausmeister anstellen)
     
  4. #3 artur99, 27.08.2007
    artur99

    artur99 Neuer Benutzer

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    @ pragmatiker

    vielen Dank für die Antwort und die sinnvolen Tips !

    Nur habe ich bei diesem Mieter schon mal öfter die Erfahrung gemacht dass er
    immer schnell etwas in die Wege leitet ( zB Firma bestellen ) und hinterher stellt sich dann heraus dass das Problem
    von Ihm verursacht wurde. Der Mieter behauptet dann mich nicht mal per Handy erreicht zu
    haben obwohl ich zum besagtem Zeitpunkt erreichbar war .......

    nochmal Danke

    Gruß artur99
     
  5. #4 pragmatiker, 29.08.2007
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    dafür ist der mieter beweispflichtig, also bestreite, dass du nicht erreichbar warst bzw. er versucht hat dich zu erreichen. sobald du eine kontaktperson (zB hausmeister) für notfälle bereitstellst, müsste er auch noch beweisen, dass er den nicht erreicht hat (mit datum und ungefährer uhrzeit)
    TIP: in den mietverträgen unbedingt eine kleinreparaturklausel aufnehmen (ich geh so knapp unter 100 Euro pro schadensfall mit höchstens 6 % der kaltmiete/Jahr für alle schäden) das wirkt wunder, hier auf den mietvertrag zu verweisen.
    zusätzlich schon im mietvertrag regeln, wie die meldepflicht abläuft mit allen kontaktmöglichkeiten (e-mail, handy, festnetz und fax sowie evt. kontaktperson bei abwesenheit wegen deines urlaubs)
    ein handwerker, der vom mieter bauftragt wurde, kann nie direkt geld vom vermieter erhalten, da dieser nicht auftraggeber war.
     
Thema: Mieter bestellt sofort Firma ....
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