Mieter bestreitet bei Einwurf Nebenkostenabrechnung nicht mehr dort gewohnt zu haben

Dieses Thema im Forum "Fristen" wurde erstellt von rktel, 18.01.2012.

  1. rktel

    rktel Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.01.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo
    Ich habe folgendes Problem
    Die Nebenkostenabrechnungen/Heizkosten stelle ich immer im bei sein eines Zeugen zu.
    Der Zeuge kennt natürlich auch den Inhalt der Briefe.
    Nun behauptet eine ehemalige Mieterin anwaltlich vertreten die bis zum 31.10.10 gewohnt hat ,
    das sie vorzeitig ausgezogen ist und die Schlüssel an einen anderen Mieter übergeben hat.
    Ich hatte dem Anwalt geschrieben das die Abrechnung zugestellt wurde.
    Dieser hat nun Klage eingereicht auf Erteilung einer Abrechnung
    wie seht ihr das
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Christian, 18.01.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich sehe das so, daß sie, solange der Mietvertrag läuft, (zumindest aus Gesunder-Menschenverstand-Sicht) dort nach Ihrer Post zu sehen hat.
    Wem hat sie denn die Schlüssel gegeben? War das in deinem Sinne, wusstest du davon?

    Gruß,
    Christian
     
  4. #3 Soontir, 18.01.2012
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.02.2011
    Beiträge:
    680
    Zustimmungen:
    11
    Ort:
    Heidelberg
    Hallo,

    wo ist denn das Problem? Druck das Ding aus und schick das Ding dem Anwalt.

    Irgendwo muss ja auch die Abrechnung sein, welche eingeworfen wurde.
     
  5. #4 Tobias F, 18.01.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2010
    Beiträge:
    1.573
    Zustimmungen:
    90
    Nun, das müsste sich doch durch Zeugen, also den "anderen Mieter" bestätigen oder bestreiten lassen.



    Hat Sie nicht, was einem auch der gesunde Menschenverstand sagt. Denn dafür gibt es z.B. den "Nachsendeantrag", oder sie hat vorher allen ihren Kontakten/Versicherungen usw. schon die neue Anschrift mitgeteilt.
    Der gesunde Menschenverstand sagt einem auch, dass jemand den z.B. von Hamburg nach München zieht (und ein paar Tage früher seine alte Wohnung verlässt) nicht mehr nach Humburg fährt nur um im Briefkasten nachzusehen ob irgendwer noch etwas eingeworfen hat.
     
  6. #5 Soontir, 18.01.2012
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.02.2011
    Beiträge:
    680
    Zustimmungen:
    11
    Ort:
    Heidelberg
    Das ist so nicht ganz richtig.

    Sollte Sie immer noch (bzw. zu diesem Zeitpunkt) in der alten Wohnung polizeilich gemeldet sein, gilt ein Schriftstück dort als zugestellt.

    Ist vollkommen egal, ob sie die Schlüssel einem Nachbar gegeben hat oder nicht.
     
  7. rktel

    rktel Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.01.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Es geht natürlich um Fristen . Neu stellen geht natürlich aber für die Nachforderungen ist
    die Frist verstrichen.
     
  8. rktel

    rktel Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.01.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Die Zustellung erfogte am 24.10.10 also kurz vor Wohnungsübergabe. Zu dieser ist die Mieterin nicht erschienen. Die Schlüssel wurden von dem Nachbarn (wohnung tiefer) übergeben. Nach meiner Auffassung war er damit Erfüllungsgehilfe. Da die Wohnung ja wohl immer an den Vermieter also mich zurückzugeben ist. Wäre sie zur Übergabe erschienen hätte sie die Post aus dem Briefkasten nehmen können.
    Die Frage ist nur wie sieht das der durchschnittliche Richter
     
  9. #8 Christian, 18.01.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    0
    Nur mal so als gedanke: Muss man nicht, wenn man 3 Wochen im Urlaub ist, sicherstellen, daß Familie, Nachbarn, Freunde den Briefkasten leeren und danach gucken, daß da nichts wichtiges dabei ist?
    Irgendwas war da mal, ich krieg das aber nicht mehr 100%ig auf die Reihe. Vielleicht weiß jemand anderes dazu was?

    Gruß,
    Christian
     
  10. #9 Papabär, 18.01.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    5.711
    Zustimmungen:
    423
    Ort:
    Berlin
    Ja, mir ist auch so. Ob der Intervall aber 3 Wochen ist ... (?)
    Wenn irgendwo ein Halteverbot aufgestellt wird, dann werden m. E. drei Tage Vorlauf als ausreichend erachtet um dem Langzeiturlauber die Kosten der Umsetzung auf´s Auge zu drücken.

    Soweit ich das vestehe, war doch der andere Mieter zur Abnahme der Mietsache, noch zur Rückgabe der Wohnung an den Vermieter bevollmächtigt bzw. berechtigt. De facto wurde die Wohnung doch also noch gar nicht zurückgegeben ..., oder?
     
  11. #10 Tobias F, 18.01.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2010
    Beiträge:
    1.573
    Zustimmungen:
    90
    Sorry, aber schon einmal das Wort "Briefgeheimnis" oder "Postlagerauftrag" gehört????
    NIEMAND ist verpflichtet z.B. während Abwesenheit (egal aus welchen Gründen, ob Umzug, Urlaub, Krankheit, Unfall, o.ä.) seine Post von irgendwem kontrollieren zu lassen.
     
  12. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2006
    Beiträge:
    2.396
    Zustimmungen:
    0
    Ich frage mich gerade wie man am 24.10.10 eine Abrechnung einwerfen kann, die vom Abrechnungszeitraum her mindestens bis 31.10.10 gehen sollte. Kann mir das der TE erklären?

    Ansonsten gilt der Brief als zugestellt, wenn der Mieter zu dem Zeitpunkt offiziell noch wohnhaft war. Andernfalls hätte er vom Briefkasten mindestens das Namensschild entfernen müssen, dass dieser als nicht mehr gültig erkennbar ist. Besser noch zukleben.

    Natürlich kannst Du dem Mieter eine Abrechnungskopie zustellen, ohne dass es die Frist berührt. Eine neu erstellte Abrechnung wäre natürlich verspätet, wenn das Ende der Abrechnungsperiode der 31.12.2010 gewesen ist.
     
  13. #12 Papabär, 18.01.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    5.711
    Zustimmungen:
    423
    Ort:
    Berlin
    Deswegen gilt läuft ja die Widerspruchsfrist bei einem Mahnbescheid z.B. nicht schon ab Zustellung, sondern erst wenn der Schuldner seinen Urlaub beendet hat, gell?
     
  14. #13 Tobias F, 18.01.2012
    Zuletzt bearbeitet: 18.01.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2010
    Beiträge:
    1.573
    Zustimmungen:
    90
    In so einem Fall kann der Schulder "die Versetzung in den Vorherigen Stand" beantragen - was dann bei nachgewiesener Abwesenheit auch problemlos geht.

    Nochmal: Niemand ist verpflichtet während seiner Abwesenheit seine Post, durch wen auch immer, kontrollieren zu lassen. Denn sonst dürfte es z.B. keinen Postlagerauftrag geben der länger als z.B. 2-3 Wochen läuft.
     
  15. #14 Berny, 19.01.2012
    Zuletzt bearbeitet: 19.01.2012
    Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    7.732
    Zustimmungen:
    332
    Hier ist immer irrtümlicherweise von Zustellung die Rede. Das betrifft jedoch nur amtliche Schreiben, die dem Empfänger nach dem Verwaltungsvollstreckungsgesetz zugestellt werden.
    In diesem Falle hier gilt die Abrechnung als dem Empfänger durch Einlegen in seinen Briefkasten als noch während des Mietverhältnisses zugegangen.
    Dies würde ich so seinem Rechtsvertreter mitteilen und freundlicherweise ohne Anerkennung einer Rechtspflicht eine Kopie beifügen.
     
  16. rktel

    rktel Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.01.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Heute war Gütetermin
    Ergebnis verkürzt dargestellt :
    Es gab einen Vergleich (es gab mehrere Punkte)
    Für das Thema hier gilt:
    Postübergabe gilt, Nachforderung der Betriebskosten wird anerkannt.
     
Thema: Mieter bestreitet bei Einwurf Nebenkostenabrechnung nicht mehr dort gewohnt zu haben
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. gütetermin nebenkosten

    ,
  2. nebenkostenabrechnung einwurf

    ,
  3. betriebskostenabrechnung während urlaub im briefkasten

    ,
  4. mieter bestreitet erhalt der nebenkostenabrechnung,
  5. zustellung nicht mehr da gewohnt,
  6. namensschilder briefkasten kosten vermieter,
  7. zugang betriebskostenabrechnung einwurf zeuge,
  8. Beschriftung Briefkasten Betriebsnebenkosten,
  9. zustellung betriebskostenabrechnung während urlaub,
  10. muss ein mieter ein namensschild am briefkasten haben,
  11. nebenkostenabrechnung mieter bestreitet einwurf,
  12. mieter bestreitet,
  13. mieter bestreitet der zustellung des briefes,
  14. mieter bestreitet kosten für,
  15. vermieter namensschild briefkasten entfernen,
  16. nicht umgemeldet weiter nebenkosten,
  17. „einwurf unter zeugen“,
  18. mieter bestreitet den erhalt der betriebskostenabrechnung,
  19. nebenkostenrückerstattung ohne gewohnt zu haben,
  20. fristen betriebskostenabrechnung nicht umgemeldet umzug,
  21. nebebkostenabrechnung zustellung einwurf,
  22. briefkasten und klingelschild entfernen,
  23. mieter bestreitet nebenkostenabrechnung,
  24. betriebskostenabrechnung widerspruch einwurf ,
  25. nebenkostenabrechnung nur per einwurf
Die Seite wird geladen...

Mieter bestreitet bei Einwurf Nebenkostenabrechnung nicht mehr dort gewohnt zu haben - Ähnliche Themen

  1. Ich (als Mieter & Hausmeister) möchte meiner Hausverwaltung Wärmecontracting schmackhaft machen.

    Ich (als Mieter & Hausmeister) möchte meiner Hausverwaltung Wärmecontracting schmackhaft machen.: Also, wie macher weiß, mache ich die Hausmeisterdienste in dem MFH in dem ich zur Miete wohne. In letzter Zeit habe ich einige Beiträge...
  2. Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung

    Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung: Hallo, wir haben schon seit geraumer Zeit mit einem Mieter Probleme wegen unregeläßigen Mietzahlungen, Beleidigung, Sachbeschädigung, Androhung...
  3. Mieter nervt/droht

    Mieter nervt/droht: Hallo, ich habe ja eine Mieterin die mit ihrem Nachbarn Probleme hat. Der Nachbar ist zum Glück nicht mein Mieter. Besagter Nachbar ließ mir über...
  4. Temporärer Mieter aus dem (EU) Ausland - was beachten?

    Temporärer Mieter aus dem (EU) Ausland - was beachten?: Hallo, ich bin leider und früher als erhofft Eigentümer einer Immobilie geworden. Leider habe ich bisher keinen "seriösen" Mieter für die frei...
  5. Verjährungsfristen für vom Mieter verursachte Schäden?

    Verjährungsfristen für vom Mieter verursachte Schäden?: Angenommen beim Auszug des Mieters werden Schäden in der Wohnung festgestellt und auch im Übergabeprotokoll festgehalten. Wie lang nach dem...