Mieter= betrüger

Dieses Thema im Forum "Mietvertrag über Gewerberäume" wurde erstellt von Bayern-Racing, 25.03.2016.

  1. #1 Bayern-Racing, 25.03.2016
    Bayern-Racing

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    Hallo ich weiss gar nicht wo ich anfangen soll. Hab eine halle vermietet an 2 personen die ein geschäft eröffnen wollten und lagerplatz gesucht habn. Jetz hat sich herausgestellt dass einer von denen ein betrüger ist, ein richtig dicker fisch! Saß schon im knast, zieht ständig leute ab... Sein partner hat mir das heute gesagt und der ist völlig in ordnung was ich sicher weiss! Hab schon mehrere geschädigte gefunden die sich geld entlocken liesen. Auch mich hat er betrogn aber das schweift jetz zu weit ab...
    Auf jeden fall schulden die beiden (1 betrüger + sein ehrlicher partner) mir die miete für den ganzen monat. Sein partner hat schon gesagt er allein kann das nicht bezahlen. Das blöde ist, dass im mietvertrag unter den daten vom mieter nur der betrüger aufgeführt ist. Unterschrieben haben aber beide! Kündigungsfrist ist 6 monate. Regulär haben sie das objekt für 5 jahre gemietet. Morgen setz ich mich mit dem einen zusammen (der betrüger ist untergetaucht, da ihn viele leute auf den fersen sind, von dem kann ich mir nix mehr holen! )
    Was soll ich jetz machen:
    -auf die eine monatsmiete bestehn, das ganze vergessn und neu vermieten?
    -auf die 6 monatige kündigungsfrist bestehen nur leider werd ich trotzdem kein geld sehn denk ich da der eine ehrliche mieter eben auch kein geld hat...er wurd ja selber betrogen von seinem geschäftskollegen.
    -darf der eine überhabt einfach so kündigen wenn eine vertragslaufzeit von 5 jahren besteht??
    - kann ich den partner überhaupt belangen wenn er im mietvertrag "nur" unterschrieben hat jedoch seine daten nicht im mietvertrag stehen? Die firma die angegeben ist gibts vermutlich nicht mal. (In diese firma wäre der andere mieter, also sein partner eingestiegen, er wusste nicht dass es von vornherein inszeniert war)
    Sein geschäftspartner vom betrüger war da wohl sehr blauäugig... Ich aber auch...
    Bitte um rat, morgen geh ich zur polizei und sprech mit dem einen mieter, den betrüger erreicht kein mensch mehr.

    Geld hab ich übrigens noch nie gesehen von denen, ist erst seit einem monst vermietet und jetz ist das ganze erst aufgeflogen....
     
  2. AdMan

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  3. Berny

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    Hallo,
    ich würde beiden Mietern fristlos kündigen und neue Mieter suchen.
     
  4. #3 Bayern-Racing, 25.03.2016
    Bayern-Racing

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    Und wie komm ich an die fällige miete die sie mir noch schulden von dem monat?
     
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  5. Berny

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    Du Ärmster... denk' doch mal nach!
     
  6. #5 Bayern-Racing, 25.03.2016
    Bayern-Racing

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    Hallo? Ich wurd betrogen und will nur mein geld wieder!
     
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  7. Berny

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    Du musst wissen, was Dir wichtig(er) ist.
     
  8. Andres

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    Wenn ich dich vor einem Monat gefragt hätte, ob der andere "völlig in Ordnung" ist, was hättest du dann geantwortet?


    Nein, das schweift nicht ab. Wenn du nicht einfach Fakten schaffen sondern eine saubere Lösung haben willst (und andernfalls hättest du hier nicht fragen müssen, denn deinen Mieter eigenhändig rausschmeißen kannst du selbst), dann brauchst du einen Kündigungsgrund. Der könnte in diesem "Abschweifen" enthalten sein.


    Also schulden dir nicht beide die Miete. Aber dann irgendwie doch nicht so sicher:

    Bevor diese Frage nicht geklärt ist, macht die Besprechung mit "dem einen" wenig Sinn. Ob der überhaupt verbindlich Erklärungen für die Mieterseite abgeben darf, ist noch offen.

    Wer genau ist denn nun Mieter? Der "Betrüger"? (S)eine Firma? Was für eine Unternehmung ist das, wer haftet, wer ist vertretungsberechtigt?


    Das widerspricht sich. Was ist dazu genau (und damit möglichst wörtlich) im Vertrag bestimmt?


    Den Sachverhalt vollständig und widerspruchsfrei schildern. Das würde sicher auch die Polizei freuen, wenn du am Karsamstag zum Kaffeekränzchen kommst. Uns hier im Forum würden bis dahin schon ein paar Großbuchstaben freuen.

    Ansonsten: Warten, bis die Aprilmiete fällig ist (Termin s. Vertrag), dann dem Mieter fristlos kündigen, Schriftform, beweisbare Zustellung. Anschließend kräftig in den eigenen Hintern beißen, dass du keine Kaution verlangt hast.
     
  9. #8 anitari, 25.03.2016
    anitari

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    Die wird mit ziemlicher Sicherheit nichts tun, da Miete nicht zahlen (leider) keine Straftat ist.

    Den 05.04.2016 abwarten. Ist dann auch die 2. Miete nicht gezahlt, fristlos kündigen.
     
  10. Duncan

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    nach Wohnraummietrecht ist das richtig, aber wir sind hier im Gewerbe, also mal in den Vertrag gucken was da vereinbart ist, auch bzgl. außerordentlicher Kündigungen.

    @Bayern-Racing: du kannst natürlich auch so 2 bis 15 grüne Zettel, auch als Banknoten bekannt, von der Bank holen und damit zum RA marschieren und dir von dem erklären lassen warum Schadensbegrenzung und anschließende Neuvermietung, wie dir hier empfohlen wurde, seine Vorzüge hat. Gegen Stundensatz wird der sicher auch das Mandat übernehmen die Forderung titulieren zu lassen, allein die Eintreibung ...
     
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  11. #10 lostcontrol, 25.03.2016
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    Ist das schon Betrug wenn mal 'ne Miete nicht bezahlt wird?
    Interessant...
     
  12. Duncan

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    Das kann es durchaus sein, allerdings kommt dann die Nachweisproblematik insbesondere des subjektiven Tatbestandes.
     
  13. #12 lostcontrol, 25.03.2016
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    Du meinst den berühmt-berüchtigten "Einmietbetrug"?
    Also für mich hört sich das hier nicht so an als hätte da jemand im Vorfeld entsprechend Solvenz und Leumund recherchiert...
    Gerade bei gewerblichen Vermietungen sollte man meiner Meinung nach da extrem vorsichtig sein - sind bei mir auch die einzigen Fälle in denen ich mir tatsächlich entsprechende Hilfe hole (zum Glück kommt das nicht oft vor).
     
  14. #13 anitari, 25.03.2016
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    Stimmt. Da gilt ja Vertrag vor Gesetz. Das vergesse ich als Wohnraum-Vermieter schon mal.
     
  15. #14 BHShuber, 26.03.2016
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    Hallo,

    ja, den Hintergründen enstsprechend, wenn die Geschichte war ist, wäre das ein Eingehbetrug auch bekannt als Einmietbetrug.

    Gruß
    BHShuber
     
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  16. #15 BHShuber, 26.03.2016
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    Hallo,

    wenn du dir der Geschichte sicher bist und die Miete nicht gezahlt wird weil eine Firma überhaupt nicht besteht und die oder der Mieter von vornherein Pleite waren und nicht vorhatten die Miete zu entrichten, dann fristlos Kündigen und Klage einreichen wenige Einmietbetruges, dabei kannst du auch die Miete anführen und eintreiben lassen.

    Sieh zu dass du die Kerle rauskriegst und wie Berny schon schreibt vermiete neu, das glaube ich ist der weniger kostspielige Weg.

    Gruß
    BHShuber
     
  17. #16 Pharao, 28.03.2016
    Zuletzt bearbeitet: 28.03.2016
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    Hi,

    bitte jetzt nicht falsch verstehen, aber "betrogene" bekommen leider nicht immer ihr Geld vom "Betrüger" zurück :(


    Naja, wenn man selber sich in der Materie zB. Mietrecht, etc. nicht so auskennt, dann ist der Rat "einen Fachanwalt deines Vertrauens aufzusuchen" sicherlich nie verkehrt .... :91:


     
  18. Duncan

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    Das ist jetzt aber etwas sehr euphemistisch ausgedrückt.
     
  19. #18 Bayern-Racing, 06.04.2016
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    Ok danke werd mit dem einen mieter die kündigung machn auch wenn das zimlich sinnlos ist da ja die daten von dem anderen typ (betrüger) draufstehen und nicht die seines partners. Aber einfach der form halber.... Geld werd ich bestimmt keins sehen. Weiss nur dass der idiot die masche schon deutschlandweit abzieht seit jahrzehnten...
     
  20. GJH27

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    Und welche Form wäre dadurch erfüllt, wenn A und B vereinbaren, dass der Mietvertrag zwischen A und C beendet wird? Inwiefern steht A dadurch dann besser da? :152: :152: :152:
     
  21. Pharao

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    Hi,

    vielleicht solltest du dir lieber anwaltliche Hilfe suchen, nicht das der Schaden noch größer wird wegen Formfehlern, etc.


     
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