Mieter drohen /erpressen

Diskutiere Mieter drohen /erpressen im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo Unsere Mieter die seit 10 Monaten in unserem Einfamilienhaus wohnen drohen bei jeder Kleinigkeit mit Mietminderung. Die Mängel reichen von...

  1. #1 Lalünchen, 13.08.2009
    Lalünchen

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    hallo

    Unsere Mieter die seit 10 Monaten in unserem Einfamilienhaus wohnen drohen bei jeder Kleinigkeit mit Mietminderung. Die Mängel reichen von Rohrverstopfungen bis zur quietschenden Schlafzimmertür.Sie weisen uns auf 14 tägige Reparaturfristen hin und drohen falls diese überzogen würde,hätten sie ein Recht die Miete zu mindern.
    Erst gestern habe ich mit dem Mieter eine fürchterliche Auseinandersetzung gehabt und ihm gesagt das sie sich eine neue Bleibe suchen sollen,wenn sie doch so unzufrieden mit allem sind.
    Auch hat er mich beleidigt mit den Worten " Du laberst eine Scheiße !!! " leider habe ich dafür keine Zeugen. Auch behauptet er ,das wir niewieder bessere Mieter finden würden.Und ausserdem zahlen sie pünktlich die Miete und solche Mieter wären Glücksache.Auch käme ihnen der Mietpreis zu hoch vor.
    Da das Mietverhältnich nach so kurzer Zeit schon zerrüttet ist,würden wir die Mieter gerne kündigen.Denn wie soll das noch enden ? Auch haben wir den Verdacht das sie mit Absicht Schäden machen nur um den Mietpreis zu senken.
    Haben wir ein Recht auf Kündigung ?
     
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  3. #2 lostcontrol, 13.08.2009
    lostcontrol

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    nein. du brauchst schon einen kündigungsgrund, siehe hier:
    vermieterkündigung
     
  4. #3 Christian, 14.08.2009
    Christian

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    Hallo,

    die Frist ist nicht immer generell 14 Tage. Die Frist muss angemessen sein. Bei "größeren" Dingen könnte die Frist aöso auch länger sein.

    Solange die Miete kommt, würde ich den Mietern aus dem Weg gehen und die Sachen, die wirklich kaputt sind und vom Vermieter in Ordnung gebracht werden, reparieren (lassen).

    Sich darüber aufzuregen, ist meines Erachtens vergeudete Energie.

    Daß die Mieter Äußerungen wie "Du laberst eine Scheiße" von sich geben, zeugt vom Niveau der Mieter ... aber dadurch würde ich mich nicht angegriffen oder beleidigt fühlen. Bringt doch eh nix - lass sie labern :)

    Der quietschende Schlafzimmertür würde ich wortlos mit dem Ölkännchen versorgen. Das ist einfacher, als mit den Mietern zu streiten und zu argumentieren.
    Die Rohre würde ich offiziell reinigen lassen und die Ursache auf der Rechnung vermerken lassen - wenns dann die Schuld der Mieter ist, kannst du versuchen, dir das Geld von denen wiederzuholen - notfalls mit Anwalt und Gericht. Aber ist dir das den Aufwand wert?
     
  5. #4 lostcontrol, 15.08.2009
    lostcontrol

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    christian hat recht: das ist vergeudete energie und mindert deine private lebensqualität.

    und solange du keinen kündigungsgrund hast, stimme ich christian auch zu, was die "mängel" angeht:
    du wirst buße tun müssen für deinen fehler bei der mieterwahl in der form, dass du am besten erledigst, was bemängelt wird (wenn's dir hilft: du willt ja weiterhin vermieten, es wär nicht unpraktisch, dinge wie kaputte schlösser in ordnung zu bringen, kannst du selbst machen, ist nicht schwer - und wenn du handwerker brauchst um ein schloss auszutauschen / einzubauen, dann leg die rechnung dafür auf den stapel für den steuerberater).
    es ist schon reichlich unverschämt, was du dir schon alles hast gefallen lassen müssen, keine frage - aber lass dir das bloss nicht übern kopf wachsen.
    häuser brauchen pflege, und das gartentürenschloss ist doch echt 'ne kleinigkeit.

    oder graphit, je nach beschlag womöglich die bessere wahl.
     
  6. #5 Thomas76, 15.08.2009
    Thomas76

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    Naja, bezüglich soetwas kann man sich aber im Vorfeld schlecht absichern.Wenn der Mieter vorher immer brav seine Miete gezahlt hat kann man kaum absehen, das er nun anfängt an allem herumzunörgeln.

    Evtl. kann man die Mieter so loswerden : Schriftlich sämtliche zu unrecht angesprochene "Mängel" aufzählen mit dem Zusatz das diese keinen Grund für eine Mietminderung darstellen (z.B. die quietschende Schlafzimmertür, würde eh' unter die Kleinreparaturklausel fallen und ähnliches) und die Mängel natürlich auch nicht beheben.Kürzt der Mieter dann trotzdem die Miete, kann man daraus möglicherweise, nachdem genug Rückstand aufgelaufen ist, eine fristlose Kündigung wegen zu hohem Mietrückstand basteln.

    Vieleicht können zu dieser Idee ja einige noch etwas sagen ?
     
  7. #6 Lalünchen, 15.08.2009
    Lalünchen

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    Hallo

    danke..... aber ich /wir werden nur das machen ,was auch ein Vermieter gesetzlich machen muß.Sind wir denen ihr Hausmeister? sie haben ohne Hausmeisterservice gemietet ,denn sonst könnten wir nicht so preiswert vermieten.
    Ausserdem habe ich einen neuen Thread eröffnet zum Thema " Hausverwaltung " woran wir interessiert sind.

    Aber mal davon abgesehen muß ich nicht vermieten.Mein Sohn könnte dort auch einziehen.Meine Nichte die kürzlich geheiratet hat,wäre auch interessiert.
    Glaube das wir zu freundlich und gutmütig mit den Mietern waren,deshalb versuchen sie uns auch auszunutzen.
    Es kam sogar der Spruch rüber: Wenn wir mit der Mieter noch runter gingen,würden sie alle Reparaturen selber übernehmen. ha ha !!!Ihr Ziel ist ,denke ich ,das alles vesuchen werden um die Miete irgendwie zu kürzen. Und deshalb möchten wir unser Haus einer Hausverwaltung übergeben.

    Übrigens können Mieter auch Reparaturkosten anteilig absetzen.
     
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