Mieter eingezogen, hat erste Miete und Kaution nicht bezahlt

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Donk, 07.10.2014.

  1. Donk

    Donk Gast

    Hallo !
    Kann ich dem Mieter direkt fristlos kündigen und auf Auszug bestehen?

    Benötige dringend Info !

    Danke
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Nein, noch liegt kein Kündigungsgrund vor.
     
  4. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Donk,

    ich würde jetzt erstmal keine Panik hier machen, denn bei einem Umzug kann viel schief und das oft auch noch ganz ungewollt.

    Natürlich solltest du jetzt hier reagieren und den Mieter nett mal schriftlich darauf hinweisen, das bis Dato noch keine Miete eingegangen ist. Zudem setzt du ein Zahlungsziel zb von 2 Wochen. Erst wenn die Frist verstreicht und der Mieter immer noch nicht gezahlt hat, erst dann würde ich mal mit einer Mahnung kommen und den Ton verschärfen.
     
  5. #4 ChrstinaW, 08.10.2014
    ChrstinaW

    ChrstinaW Neuer Benutzer

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    1. Vermieterregel

    ...und in Zukunft die 1. Vermieterregel beachten:
    Erst Kaution und erste Miete BEVOR der Schlüssel übergeben wird und ein Einzug in die Wohnung ermöglicht wird. Ohne Ausnahme.
     
  6. #5 BHShuber, 08.10.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Seltsame Regel führt ............


    Hallo,

    diese seltsame Regel führt unter Umständen wieder zu Unstimmigkeiten, die dann wieder mal vor dem Richter enden können!

    Nach dem Mietrecht § 551 Abs 2 BGB hat der Mieter das Recht, die Kaution sofern in drei monatlichen Raten ab Beginn des Mietverhältnisses zu erbringen. Zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarungen sind unwirksam.

    Solange der Vermieter die Zahlung der Kaution nicht eingeklagt hat oder sich nicht anderweitig zu helfen wusste könnte der Mieter die Kaution sogar erst bis zum Ende des Mietverhältnisses zahlen.

    D. h. im Umkehrschluss, das der Vermieter auch bis zum Ende des Mietverhältnisses die Kaution verlangen kann und darüber hinaus!

    Der Vermieter kann auf Zahlung der Kaution klagen, falls der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.

    Da dies zugleich auch eine Vertragsverletzung des Mieters darstellt, kann der Vermieter den Vertrag ordentlich gemäß § 573 Abs 2 Nr 1 BGB kündigen.

    Gruß

    BHShuber
     
  7. #6 Papabär, 08.10.2014
    Papabär

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    Vorausgesetzt, das Mietverhältnis endet innerhalb der Frist lt. §§195 ff. BGB




    Mit welchem Rechtsgrund?

    Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter - der keine Kaution hat - eventuelle Forderungen zwar grundsätzlich noch geltend machen ... das Einklagen der Kaution dürfte aber regelmäßig scheitern.



    - geht bei Verträgen, die nach/seit Mai 2013 abgeschlossen wurden auch unor... äh, außerordentlich fristlos: §569 (2a) i.V.m. §543 (1) BGB
     
  8. #7 Nero, 08.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 08.10.2014
    Nero

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    ich halte es wie @ChristianW.

    Niemand kommt ohne Sicherheit z. B. (1 MM + 2 KM ) in den Besitz der Wohnung,
    Wer dies nicht aus der "Portokasse" vorab bezahlt, bekommt keinen Schlüssel.

    @Pharao

    Selbstverständlich würde ich mich im Vorfeld auch mal nett mit den Mietern unterhalten.

    Aber ich muss sagen, von mir bekommt niemand mehr einen Schlüssel, bevor alles andere geregelt ist
    Falls nicht, erübrigt sich auch das Weitere = die Wohnung.
     
  9. #8 Ronny451, 08.10.2014
    Ronny451

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    Kaution / Miete vorab

    Hallo,

    natürlich gibt es keinen Schlüssel ohne die 1. Miete und die volle Kaution. Dieses Vorgehen sollte aber dem Mieter rechtzeitig "signalisiert" werden. 98 % aller Mieter sehen das auch ein, kennen ja auch die einschlägigen Mediengeschichten "Mietnomaden & Mietbetrüger". Und die anderen 2%?
    Hatte den Fall noch nicht. Aber wenn es mir dann zu dumm wäre und jemand sich gleich zu Beginn als unzuverlässig erwiese : Nun, dann soll er eben klagen. Den Schlüssel und die Wohnung gibt es dennoch nicht, dann würde ich die Sache auch eskalieren lassen und denken: Lieber ein Ende mit Schrecken..

    Gruß: Ronny
     
  10. #9 Glaskügelchen, 08.10.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    Ich frag mich nur was du am Ende von der Eskalation hättest, ausser evtl. einem Haufen Kosten.
     
  11. #10 Ronny451, 08.10.2014
    Ronny451

    Ronny451 Benutzer

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    Hallo Glaskügelchen,

    nun - ich habe die Wohnung noch und der Mieter bekommt sie nicht. :) Meinst Du, Du erfährst jetzt wie das geht? Sorry... :))

    Ronny
     
  12. Donk

    Donk Gast

    Danke für die hilfreichen Tipps. ich habe dem Mieter nun per Einschreiben höflich darauf hingewiesen, dass die Miete noch nicht auf meinem Konto eingegangen ist und habe ihm eine Frist gesetzt. Da ich seit dem 1. Oktober nun schon vier Mal bei ihm "antreten" durfte und in einem mehr als unfreundlichen Ton von ihm auf ein paar Sachen hingewiesen wurde, bin ich nun schon sehr unentspannt muss ich sagen.
    Die Abnahme der Wohnung am 01. verlief reibungslos und nichts wurde bemängelt. Es wurde alles hinreichend begutachtet etc und als "ohne Mängel" abgenommen. Nun im Nachhinein fällt ihm immer was neues ein, was nicht richtig ist bzw in seinen Augen "sch..." aussieht. Beii Besichtigung der Wohnung im August wurde auch von mir darauf hingewiesen, dass es jeder Raum mit Einbaustrahlern ausgestattet ist, d.h. andere Lampen nicht möglich. Alles war gut. Und nun nur Theater und Schimpferei undhttp://www.vermieter-forum.com/images/icons/icon8.png das in höchst unfreundlichem Ton. Dieses jedoch nur wenn ich (weiblich) allein bin, sobald ich einen männlichen Begleiter habe, ist er freundlich, zuvorkommen und hilfsbereit ...
    Ich werde nun erst einmal abwarten, ob nun auf mein Schreiben reagiert wird.
    am Samstag wird noch eine Balkonvertäfelung (wie bereits bei Besichtigung angekündigt) durchgeführt. Da war er auch mit einverstanden, das ganze wurde dann auch im Übergabeprotokoll schriftlich festgehalten. gucken, was da noch so passiert.

    Aber sollte er nicht zahlen, wäre doch wenn ich alles richtig interpretiere eine fristlose Kündigung am vierten Werktag des Novembers möglich, da er dann zwei volle Monatsmieten in Verzug ist, oder?

    Vielen Dank noch einmal an alle. Welch ein Ärger dieses Mal. Aber nächstes Mal bin ich schlauer ...
     
  13. #12 Glaskügelchen, 08.10.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    Das will ich gar nicht bezweifeln, dass du die Wohnung am Ende noch hast, aber der Mieter nicht.
    Nur kann dich das viel Geld kosten, wenn der Mieter sich zur Wehr setzt. Das ist der Punkt.
     
  14. #13 Papabär, 08.10.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Streiche "evtl." und schaue VIII ZR 344/02


    Soweit der Mieter aufgrund einer Zuwiderhandlung des Vermieters auf ein Ausweichquartier angewiesen ist, dürfte ein Gutteil der dafür aufzuwendenden Kosten einen ersatzfähigen Schaden darstellen.
     
  15. #14 Glaskügelchen, 08.10.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    @papabär
    Mit "evtl." meinte ich nicht die rechtliche Seite, sondern die praktische, also dass die Kosten erstmal entstehen müssen. Ein Mieter darf seine Sachen kostenpflichtig einlagern und er darf auch in ein Hotel ziehen.
    Nur muss er dafür das Geld erstmal selber aufbringen und ich gehe davon aus, dass die meisten Leute aus diesem Grund schonmal nach günstigeren Möglichkeiten (Familie, Freunde) suchen werden.

    @Ronny
    Mir ist noch was eingefallen. Der Mieter dürfte die zuviel bezahlte Kaution nach Erhalt der Schlüssel umgehend zurückfordern. Wenn du darauf nicht reagierst, kann der Mieter für die Rückforderung einen Anwalt einschalten.
    Dessen Kosten wirst du tragen müssen.
     
  16. #15 Glaskügelchen, 08.10.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    Genau. Sollte er aber die nächsten Tage nicht zahlen, würde ich sicherheitshalber nochmal eine Abmahnung schicken. Bin nicht sicher, ob dein letztes Schreiben als Abmahnung zu werten ist.
     
  17. #16 Papabär, 08.10.2014
    Papabär

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    Aber selbst wenn nicht ... der Mieter wäre auch ohne Abmahnung in Verzug, eine fristlose Kündigung also durchaus sofort möglich.
     
  18. #17 Glaskügelchen, 08.10.2014
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Gast

    Sorry, hab einen wesentlichen Teil vergessen. Die Abmahnung wäre wichtig, wenn der Mieter zwar bis zum Ende der gesetzten Frist nicht zahlt, aber noch vor dem vierten Werktag im November.
     
  19. #18 Pharao, 09.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 09.10.2014
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    Hi,

    dieses vorgehen geht aber nur unter der Voraussetzung, das die Kaution und ggf. Miete vor Vertragsunterzeichnung bezahlt wird. Andernfalls kann sich der Mieter immer auf die Gesetzeslage berufen.
     
  20. #19 BHShuber, 09.10.2014
    BHShuber

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    Genau


    Hallo,

    genau so ist es:

    Mietrecht: Kaution, Rückzahlung, Ratenzahlung

    Gruß

    BHShuber
     
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