Mieter fordert Einsicht in WEG Unterlagen (Belege)

Diskutiere Mieter fordert Einsicht in WEG Unterlagen (Belege) im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo alle zusammen, eine Eigentümerin hat Stress mit ihrem Mieter, der ihre Abrechnung (welche ja auf der Hausgeldabrechnung beruht)...

  1. #1 Tobias F, 27.06.2012
    Tobias F

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    Hallo alle zusammen,

    eine Eigentümerin hat Stress mit ihrem Mieter, der ihre Abrechnung (welche ja auf der Hausgeldabrechnung beruht) anzweifelt. Jetzt fordert der Mieter Einsicht in die Belege der WEG (womit ich grundsätzlich, da es nichts zu verbergen gibt, kein Problem habe).

    Ich wüsste nur gerne (und die Vermieterin natürlich auch) ob der Mieter denn grundsätzlich das Recht hat die Unterlagen der WEG einzusehen, oder ob man ihm sagen kann das dies ein einmaliges Entgegenkommen darstellt (nicht das der das dann in Zukunft jedes Jahr wiederholen will).

    Da ich nicht die Absicht, und auch wohl nicht die Verpflichtung habe die Unterlagen der WEG im Original zur Verfügung zu stellen, würde die Einsichtnahme (im Beisein der Eigentümerin/Vermieterin) im unserem Büro erfolgen.
    Und hier stellt sich für mich weiterhin die Frage, ob ich dies kostenlos machen muß. Denn schließlich habe ich ja keinen Vertrag mit dem Mieter (reine WEG-Verwaltung), und die Eigentümerin will die Unterlagen ja nicht einsehen ;-)



    Danke im Voraus
    Tobias
     
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  3. #2 Martens, 27.06.2012
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    moin Tobias,

    der Mieter hat einen Anspruch gegen den Vermieter, klar.
    Der Vermieter hat keine Unterlagen, da es eine WEG ist und Ihr die Verwaltung macht.
    Nun müßte also der Vermieter/Eigentümer von Euch die Unterlagen (ggf. in Kopie und gegen Kostenerstattung) anfordern, auf denen die Betriebskosten basieren, damit er seinem Mieter Einsicht gewähren kann.
    Da der Eigentümer ein berechtigtes Interesse an den Unterlagen hat, müßtet Ihr ihm die Unterlagen kopieren.

    Mir erscheint es da einfacher, dem Mieter Einsicht zu gewähren.

    Ob Du für die Kopien oder die Einsichtnahme in Euren Räumen Gebühren berechnen kannst, hängt von Eurem Vertrag ab.

    Übrigens hat der Mieter (wie auch der Eigentümer) jedes Jahr ein Einsichtsrecht, warum sollte er dies nicht wahrnehmen dürfen?

    Christian Martens
     
  4. Heizer

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    Ja so ist es. Nach Betriebs- und Heizkostenverodnung sind die Belege auf Anfrage zur Einsichtnahme bereitzuhalten.

    Grundsätzlich hat der Mieter in den Geschäfträumen der Verwaltung/Eigentümer etc. das Recht auf Einsichtnahme. Befindet sich diese in einer anderen Stadt, so kann er die Zusendung von Kopien verlangen. Diese Kopien dürfen für bis zu 50 Cent /Seite berechnet werden.

    Weitergehende Kosten dürfen nicht verlangt werden. Das sind nicht umlegbare Verwaltungskosten.

    Ist die Belegbeschaffung sehr aufwändig, weil diese beispielsweise in einem entfernten Archiv ungeordnet aufbewahrt werden so ist das unerheblich. Da ist die Rechtssprechung recht eindeutig. Die Belege müssen zur Einsichtnahme bereitgehalten werden!

    Große Verwaltungen archivieren diese auch immer öfter elektronisch und vernichten die Originalbelege. Dann muss dem Mieter Zugang zu einem entsprechendem Sichtgerät (Computer) gewährt werden. Er darf mit einem geeigneten Gerät (Handy/Kamera) Fotos von den Belegen anfertigen. Eine Benutzung von Drucker oder Kopierer der Verwaltung hingegen muss nicht geduldet werden. Auch nicht gegen Kostenerstattung.

    Ansprüche auf Herausgabe von Originalbelegen besteht nicht.
     
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