Mieter gab mündliche Zusage - die Wohnung zu nehmen

Diskutiere Mieter gab mündliche Zusage - die Wohnung zu nehmen im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo - ich hab ein ähnliches Thema. Ich hatte eine kl. Wohnung inseriert. Darauf meldeten sich einige Leute. Zwei Freunde gaben vor 1 Woche die...

  1. #1 Unregistriert, 11.07.2011
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    Hallo - ich hab ein ähnliches Thema. Ich hatte eine kl. Wohnung inseriert. Darauf meldeten sich einige Leute.
    Zwei Freunde gaben vor 1 Woche die mündliche Zusage, ab einem bestimmten Datum die Wohnung anzumieten. Details wurde alle schon bei der Besichtigung besprochen und sogar noch extra Zusagen. Mietvertrag sollte diese Woche unterzeichnet werden, da ich alles besprochene reinschreiben sollte.
    Nun erhielt ich den Anruf von einem der beiden Mieter, dass die Wohnung jetzt doch nicht genommen wird. plötzlich sei sie zu klein, NK zu hoch und was weiß ich noch alles.
    Meine Frage: Kann ich die beiden Leute verpflichten, die Wohnung zunehmen oder Nachmieter zu finden?
    Tatsache war auch im Gespräch, dass ich unter Zeugen die beiden Leute 2 x gefragt habe, ob das sicher ist, dass sie die Wohnung nehmen ab nächsten Monat. Und beides Mal wurde es von beiden bejaht. Zudem habe ich noch gesagt, dass ich dann die Besichtigung mit den anderen am nächsten Tag absagen werden. Denn dann ist das ja nicht mehr nötig und auch das wurde mir mündlich unter Zeugen zugesichert, dass das in Ordnung sei.

    Nun hab ich wohl keine Mieter und auch keine Miete ab nächsten Monat. Habe ich jetzt irgendwelche Recht?!
    Über eure Antworten würde ich mich sehr freuen und hoffe, dass was brauchbares dabei ist.

    Eure Angelika
     
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  3. Berny

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    Hallo Angelika,

    "Nun hab ich wohl keine Mieter und auch keine Miete ab nächsten Monat."
    Wieso?

    "Habe ich jetzt irgendwelche Recht?!"
    Wenn Du leidenswillig bist, versuch's mit den Absagern doch...
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Du hast das Recht, selbst zu denken...

    Es sollte ein schriftlicher Vertrag abgeschlossen werden. Damit ist vor der Unterschrift durch bei Parteien - was auch immer sich irgendwelche angebliche Zeugen irgendwann zusammenphantasieren mögen - im Regelfall kein Vertrag abgeschlossen.
    Das muss zu der Erkenntnis führen, dass man die Vermietungsbemühungen erst nach Vertragsabschluss einstellt und nicht schon bei Beendigung der Verhandlungen mit einem Interessenten.

    Im Ausnahmefall könnte ein Vertrag abgeschlossen sein, dessen Inhalt nachträglich schriftlich festgehalten werden soll. Diesen Ausnahmefall hätte derjenige zu beweisen, der sich darauf berufen will. Die Aussichten dürften tendenziell gegen Null gehen.

    Grundsätzlich möglich wäre auch ein Schadenersatzanspruch wegen eines Verschuldens beim Vertragsabschluss, auch culpa in contrahendo oder abgekürzt cic genannt. Auch dabei werden die Erfolgsaussichten vermutlich gegen Null gehen.

    Derartige Ereignisse werden immer wieder vorkommen. Da hilft letztlich nur abhaken und weitermachen.

    Niemand freut sich darüber, wenn die Mieteinnahmen ausfallen. Leerstand, zumal wenn es nur kurzzeitig ist, ist ein ganz normaler Ablauf und kein Weltuntergang.

    Wenn meine Eingangsbemerkung beherzigt wird, war dieser Beitrag sicher "brauchbar". Ansonsten eben nicht.
     
  5. #4 Baghira, 12.07.2011
    Baghira

    Baghira Erfahrener Benutzer

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    Mein Cousin meinte mal zu mir bei sowas (Er ist Eigentümer, über eine Eigentumswhg)
    und sagte mir, das die Mündliche aussage schon dazu "ausgereicht" hat, und somit die "Bindung" stattfand.

    Du kannst versuchen zu deinem recht zu kommen.. Aber ob du desegen dir die ganzen "strapazen" aufhallst ?

    Dann suche lieber weiter nach interessenten.
     
  6. #5 Papabär, 12.07.2011
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    Dein Cousin meinte damit vermutlich, daß ein Mietvertrag auch mündlich abgeschlossen werden kann. Hier wurde jedoch kein Mietvertrag vereinbart, sondern lediglich der Wille zum Abschluss eines solchen geäußert.
     
  7. #6 Baghira, 12.07.2011
    Baghira

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    Nein, das meinte er so nicht.
    Bei mündlichen verträgen gillt sowas auch.
    Es ist dann nur "schwer" von beiden parteien dieses zu beweisen, zumal dann kein nachweiss
    darüber gegeben ist, wie hoch die miete + nk zu zahlen ist.

    Er meint der Vertrag ist als sollches rechtskräfftig.
    (zumal auch der VM zeugen dazu hätte)

    Mein cousin meinte, das weil der VM hierzu 2x den zukünftigen M befragt hat, und dieser es Bejaht hat.

    Nun steinigt mich diesbezüglich nicht.. ich bin ja auch der meinung das mündlich nicht zählt.
     
  8. #7 Papabär, 12.07.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Na, welcher Vertrag denn ... da können die Mietinteressenten 10 x "Ja" gesagt haben ... wenn es bei der Fragestellung doch nur darum ging, ob sie einen Mietvertrag abschließen wollen.


    Ach I-wo ... wer redet denn hier von steinigen ...


    "Hat jemand mal das Schafott gesehen?"
    :smile048:
     
  9. #8 marion67, 13.07.2011
    Zuletzt bearbeitet: 18.07.2011
    marion67

    marion67 Neuer Benutzer

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    Mal folgendes von mir zu dem Thema...

    Damit es zu einem mündlichen Vetrag kommen kann müssen sich die zwei Vertragspartner über die Leistungen und Gegenleistungen einig sein und zum anderen muss eine Einigung über den Zeitpunkt der Leistungserbringung vorliegen. Ob das in diesem Fall so war kann ich nicht beurteilen. Der Mietvertrag ist unabhängig davon wirksam, ob er schriftlich oder mündlich geschlossen worden ist, und kann daher grundsätzlich nur noch durch Kündigung wieder beendet werden. Ein Rücktrittsrecht ist nur dann gegeben, wenn dieses zwischen beiden Parteien so vereinbart wurde. Aber wie schon geschrieben wurde macht die weitere Suche nach einem Nachmieter mehr Sinn als ein Rechtsstreit! Wenn man aber wirklich zu Äußersten gehen will, so gibt es eine Privatdetektei aus Hamburg, welche sich mit solchen Fällen beschäftigt.
     
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