Mieter gestorben was nun ?

Diskutiere Mieter gestorben was nun ? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, leider ist mein Mieter unerwartet verstorben. Wie ist es mit der Kündigung durch die Erben usw. Die Wohnung wurde nun vom Bruder des...

  1. thoko

    thoko Neuer Benutzer

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    Hallo,

    leider ist mein Mieter unerwartet verstorben.

    Wie ist es mit der Kündigung durch die Erben usw. Die Wohnung wurde nun vom Bruder des Mieters ausgeräumt.

    Habe auch schon Mieter gefunden diese können erst in 3 Monate einziehen.

    Muß der Bruder mir ne Kündigung schreiben, und zählt da die gesetzl Kündigungsfristen?

    Danke
    Thorsten
     
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  3. #2 Heidemarie, 04.04.2011
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    Hallo,
    Ich denke, er muß eine Kündigung schreiben, da ja auch Mietverträge vererbt werden können. Vielleicht denkt er garnicht daran. Spreche ihn einfach darauf an.
     
  4. #3 77Carina, 04.04.2011
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    Der Bruder des Verstorbenen sollte die Kündigung schreiben, Kündigungsfrist seitens des Mieters ist 3 Monate, wenn er heute noch gekündigt hätte, wäre die Wohnung also zum 30.06.2011 wieder vermietbar.

    Die Kündigung muß am dritten Werktag beim Vermieter sein, dann klappt es zum übernächsten Monatsende.
    Wenn du einverstanden bist, kann der Mieter aber auch sofort, zum Beispiel übermorgen einen Mietaufhebungsvertrag machen. Müssen aber beide Parteien einverstanden sein.
     
  5. #4 Soontir, 05.04.2011
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    Generell ist es so, dass ein Mitevertrag durch den Tod eines Beteiligten nicht erlischt, sondern der Erbe als Rechtsnachfolger in den Vertrag eintritt.

    Dies bedeutet, dass sich an der gesetzlichen Regelung zur Aufhebung eines Mietvertrages sich nichts ändert.

    Daher wir oben schon geschrieben, muss der Erbe die Wohnung kündigen oder Sie machen, wenn Sie einen neuen Mieter schon haben einen Aufhebungsvertrag.
     
  6. #5 Gruwo-NDS, 05.04.2011
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    Hier einmal der Gesetzttext:

    § 580 BGB
    Stirbt der Mieter, so ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.
     
  7. thoko

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    Danke für die Informationen,

    ich habe den Bruder auf die Kündigung angesprochen. Es wurde das Erbe vom Bruder nicht angenommen, da er in der Privatinsolvenz war.
    Somit ist kein Rechtsnachfolger vorhanden.

    Erlicht nun das Mietverhältniss ? Und wie ist es bei der Nebenkostenabrechnung, bleib ich da auf den Kosten sitzen ?

    Vielen Dank
    Thorsten
     
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