Mieter hat Fliesen verlegt und will diese nach Auszug ausbauen

Diskutiere Mieter hat Fliesen verlegt und will diese nach Auszug ausbauen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, mein Mieter will zum 31.08. seine jetzige Wohnung verlassen und hat bereits gekündigt. In seiner Mietzeit hat er im Flur und...

  1. #1 Schneider1983, 08.08.2011
    Schneider1983

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    Hallo zusammen,

    mein Mieter will zum 31.08. seine jetzige Wohnung verlassen und hat bereits gekündigt.
    In seiner Mietzeit hat er im Flur und in der Küche einige Fliesen verlegt, wo früher nur Teppich war. Sprich, anstatt Teppichboden ist nun Fliesenboden.

    Da ich nicht bereit bin, ihm diese "Investition" abzukaufen, droht er nun, alle Fliesen rauszureissen und wieder Teppich zu verlegen.

    Nach kurzer Anfrage bei meinem Rechtsanwalt sagte mir dieser, dass das rausreissen nicht Rechtens sei, da die Fliesen nach Einbau in meinen Besitz übergegangen sind, weil Sie quasi mit der Wohnung "zusammen gewachsen" sind.

    Ist das so richtig, oder hat der Mieter Recht, den alten Zustand wieder herzustellen?

    Vielen Dank für die Hilfe bis hoffentlich 17.30 Uhr, dann habe ich einen Termin mit dem Mieter.

    Gruß Schneider
     
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  3. peewee

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    wenn das so Dein Anwalt gesagt hat, dann hast Du doch eine Antwort und kannst ggf. über Deinen Anwalt gegen den Ausbau der Fließen vorgehen.

    Ich persönlich finde aber die Antwort des Anwaltes komisch.
    Wurde der Einbau genehmigt?
    In der Regel ist es doch so, dass wenn ein Mieter neuen Boden verlegt, dass er nach Auszug den Urzustand wieder herstellen muss, falls der Vermieter nicht den neuen Zustand wünscht. Von daher finde ich die Aussage des Juristen komisch, aber ich bin kein Jurist.
     
  4. #3 Soontir, 08.08.2011
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    Also mal ganz ehrlich, für mich klingt das Ganze danach, als ob Du hier "ver umme" an einen neuen Bodenbelag kommen willst.

    Dein Anwalt hat dahin recht, das Gegenstände, welche fest mit dem Objekt verbunden sind, zum Bestandteil der Immobilie werden und du bist ja Eigentümer des Objektes (Dies gilt sogar für Einbauküchen).
     
  5. #4 Schneider1983, 08.08.2011
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    vielleicht habe ich mich etwas umständlich ausgedrückt.

    Der Eigentümer vor mir, hat das Verlegen von Fliesen erlaubt. Sprich der Mieter hatte eine Erlaubnis dies zu tun und auch eine Verzichtserklärung des Eigentümers, dass er keinen Rückbau machen muss.

    Soweit auch alles gut. Meine Bedenken sind, dass der jetzige Mieter die Fliesen rauskloppt und wieder Teppich verlegt. Ich finde es gut, dass Fliesen verlegt wurden nur möchte ich dafür nichts bezahlen.

    Sprich, alles soll so bleiben wie es ist...
     
  6. #5 Schneider1983, 08.08.2011
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    Was heisst "ver umme"?
     
  7. Tisha

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    @schneider
    das soll "umsonst" heissen :-)
    Zu beurteilen ob und wieviel dieses Fliesenverlegen "Wert" ist, solltest du mal eventuell eine Rechnung dir geben lassen. Ebenso ist die "Zeit" ein Faktor der ebenfalls da mit reinspielt.
    Ich schlage dir vor, sieh zu das es friedlich geregelt wird, ist meist die beste aller Lösungen, aber du hast ja einen Anwalt, der kann dich doch umfangreich beraten.
     
  8. #7 Unregistriert, 08.08.2011
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    Fliesen

    Alles was fest mit dem Gebäude verbunden ist, das darf der Mieter nicht einfach entfernen. Auch dann nicht, wenn er der Mieter, diese Fliesen selbst verlegt hat. Beim Rausreißen der Fliesen wird ja der Untergrund Estrich beschädigt.
    Ich würde erst mal diese Wohnung besichtigen, vielleicht haben diese neue Fliesen schon Sprünge oder sind anderweitig beschädigt oder nicht gut verlegt, dann soll der Mieter diese Fliesen ruhig rausreißen und entsorgen. Dies wäre eine schwere Arbeit und mit Kosten der Entsorgung für den Mieter verbunden.

    Da Fliesen bekanntlich dicker sind, als der Teppichboden, somit hat der Mieter zwangsläufig unten die Türen abgehobelt. Wenn dann wieder Teppichboden rein kommt, dann ist ja unten an den Türen ein zu großer Spalt und dann zieht es.
    Ich würde zu dem Mieter dann gleich sagen, wenn er meint, dass er die Fließen rausreissen möchte, dann soll er den alten Zustand wieder herstellen. Dann auch ggf neue Türen, da es wegen dem Abhobeln der Türen, wegen der eingebrachten Fliesen, reinziehen würde.
    Ingerose
     
  9. #8 Schneider1983, 08.08.2011
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    Der Mieter wohnt gerade mal 1 Jahr in der Wohnung und war der Meinung in die von 1998 50k teure Wohnung 20k Renovierung reinzustecken und NEIN dies wäre nicht notwendig gewesen um drin wohnen zu können. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand.
    Küche: 11750
    Rest: Leichtbauwand entfernt, Fliesen & Teppich verlegt, Einbauschrank maßgeschneidert, Fototapete etc.

    Alles in Summe 20k.

    Ich sehe halt nun nicht ein, für die Fliesen oder dergleichen Geld zu bezahlen. Mir gefällts und fertig. Da also das Recht auf meiner Seite ist, sehe ich keinen Grund dem Mieter auch noch Geld für seinen "Wohnungsstil" zu geben. Es war seine eigene Entscheidung. Den Teppich für 700€ soll er auch entfernen, da sonst ich in einigen Jahren die Arbeit damit habe.

    Leider alles eine Fehlinvestition seiner seits.
     
  10. #9 Papabär, 08.08.2011
    Papabär

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    Hallo,

    der Mieter wird sich vermutl. auf §539 BGB berufen. Wenn der vorherige Vermieter dies nicht bei der Umbaubewilligung ausgeschlossen hat, dann dürfte der Mieter damit sogar gute Karten haben (... meine Meinung).

    Wir hatten mal einen ähnlichen Fall, in dem uns geraten wurde es lieber nicht auf ein Verfahren ankommen zu lassen.
     
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