Mieter hat fristlos gekündigt?! LAAAANG!

Heute hatten wir einen Brief einer Rechtsanwältin drin, die unseren Mieter vertritt. Da steht drin, dass der die Wohnung außerordentlich fristlos kündigt, rein vorsorglich zum nächstmöglichen Zeitpunkt, es wird vorgeschlagen, das Mietverhältnis zum 01.01.10 zu beenden.

1. Was heißt fristlos? Heißt fristlos nicht sofort?! Sprich: "ich bin dann mal sofort weg?" Das Mietverhältnis haben wir übrigens schon vor laaaaanger Zeit zum 01.03.10 gekündigt....

Begründet hat die Anwältin das so:

1. Wir hätten den Mieter "über vertragswesentliche Bestandteile arglistig getäuscht" indem wir ihm gesagt haben, dass der Vormieter mit 40€ Heizkosten im Monat ausgekommen ist und dies bei ihm (dem Mieter) nicht hinhauen würde Was kann ICH denn dafür wenn das bei Mieter A hinhaut und bei Mieter B nicht?!
Außerdem wäre der von der Firma Ista abgelesene Heizungsverbrauch nicht nachvollziehbar weil die Wohnung nur ca 45qm groß wäre.
Die Wohnung hat nur diese 45qm wegen der niedrigen Dachschrägen; würde man nur den Boden entlang messen käme die auf gute 70qm UND die Wohnung ist bis zu den Dachgiebeln offen, d.h. die Decke ist am höchsten Punkt ca 4 Meter hoch. Man sollte da evtl mal den Kubikraum als Grundlage nehmen wenn man schon mit der Wohnungsgröße argumentiert und nicht mit der Quadratmeterzahl. Oder sehe ich das falsch?!
Zudem würde ja auch für eine "getürkte" Abrechnung sprechen dass wir dem Mieter nicht die Heizkostenabrechnung der Vormieter vorlegen würden und den Datenschutz als Grund "vorschieben" würden UND da ich mich verrechnet hätte in einem Punkt wäre weiterhin von einer mutmaßlich gefälschten NK-Abrechnung auszugehen :motzki

2. Weiterer Grund für die Kündigung seitens des Mieters: Der Mieter hat schriftlich bei uns gefordert, dass wir ALLE Rechnungen und Belege für die Erstellung der NK-Abrechnung 08 kopieren und ihm binnen 24 Stunden zukommen lassen. Hierauf haben wir ihm zurück geschrieben dass wir das nicht machen werden sondern ihm an dem und dem Tag gerne die Unterlagen zur Einsicht in unseren Räumen zur Verfügung stellen.
Diese - wie der Anwalt schreibt - "äußerst aggressiven Form der Reaktion auf ein Recht des Mieters" wäre allein schon ein Grund zur fristlosen Kündigung :stupid

3. Weiterer Grund: Wir hätten dem Mieter "menschenunwürdig" gedroht, sodass der Mieter bereits Angst hat, die Wohnung zu verlassen. Gegenstand der Drohung wäre, dass wir unserem Mieter mitgeteilt haben, dass wir einen Anwalt haben der sich dann im Bedarfsfall mit Forderungen usw auseinandersetzen würde.


4. Weiterhin: Wir hätten einfach aus Schikane die Hausordnung geändert nachdem unser Mieter die Einsicht in die NK gefordert hat. Wir haben lediglich ein Zettel aufgehangen - nachdem wir ein paar Mal erfolglos mündlich bereits drum gebeten hatten - dass keine Fahrräder mehr an unserem Gartenzaun angekettet werden dürfen. Ich denke mal, das ist mein Zaun und da kann ich das verbieten wie ich will, oder?! Oder ist das jetzt ernstahft wie der Anwalt schreibt eine Änderung der hausordnung, welche die schriftliche Zustimmung des Mieters bedarf?!


Jetzt mal ernsthaft, sind das Gründe für eine fristlose Kündigung seitens des Mieters? Und ist eine frisltose Kündigung wie gesagt nicht SOFORT gültig und nicht erst am 01.01.10?! Ist es mal ganz dreist angenommen dass der Mieter eine neue Wohnung gefunden hat die am 01.01. frei ist und er deswegen einfach vor dem 01.03.10 raus will?



:Blumen fürs Lesen! Pladde

 

Ich frage mich nur, ob fristlos nicht wirklich fristlos heißt und ich den wuasi schon früher weg haben könnte. Wir haben nämlich schon ein paar Nachmieter-Kandidaten die auch gerne früher rein würden....

 

kompliziert ist mein zweiter Name! Wir wollten eigentlich bevor ein neuer Mieter reinkommt ein wenig renovieren, so ein fristloser Auszug käme uns da doch recht gelegen

Außerdem habe ich echt keine Lust mehr, mich sogar mit Anwälten rumstreiten zu müssen die anscheinend nicht studiert haben.... Sorry, aber allein die Tatsache dass das Einschalten eines Anwalts als Bedrohung bezeichnet wird finde ich einfach so lächerlich :zaunpfahl:

 

Na ich wollte nicht da jetzt groß Streichen oder so, aber wir wollten vorher nochmal die Dichtungen usw alle überprüfen und austauschen lassen zB an den Fenstern usw weil wir festgestellt haben dass da doch ein paar spröde und brüchig sind und halt solche Sachen renovieren




Wenn der Mieter nun fristlos kündigt und wir dem einfach zustimmen und der aber dann einfach nicht asuziehen will, müssen wir dann diesen ganzen Klage- und Räumungsweg gehen, richtig? Also wäre es wirklich am Einfachsten wir einigen uns auf den 01.01. ? (obwohl ich echt den Drang habe dem da Steine in den Weg zu legen nach dem ganzen Ärger )

 

Wieso denn das? Wenn der Mieter fristlos kündigt, was kann ICH denn dafür?

 

Also wir waren beim Anwalt und die hat das so formuliert: "Unsere Mandanten weisen sämtliche in diesem Schreiben erhobene Vorwürfe zurück. Dessen ungeachtet erklären wir hiermit namens und in Vollmacht unserer Mandanten ausdrücklich, dass diese die fristlose Kündigung Ihrer Partei akzeptieren. Ihre Partei wird hiermit aufgefordert, das Mietobjekt bis spätestens zum..." und so weiter und so fort.

Ein Schrieb ging per Fax direkt an den Anwalt da vom Mieter und eines haben wir dem Mieter unter Zeugen persönlich noch überreicht.




Ach so, und ich habe alles überrpüft und mich tatsächlich bei den NK verrechnet, wir haben dem Mieter ganze 160€ zuviel zurückbezahlt Tja, da wünscht sich der Mieter wenn er das sieht bestimmt dass er besser die Füße mal still gehalten hätte :banana

 

Was passiert eigentlich wenn der die Schlüßel nicht abgibt, bzw nicht auszieht? Muss man da Fristen setzen oder kann man direkt mit dem ''Rausklagen" beginnen?