Mieter hat gekündigt und zahlt letzte Miete nicht

Dieses Thema im Forum "Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter" wurde erstellt von catwomen1968, 13.09.2009.

  1. #1 catwomen1968, 13.09.2009
    catwomen1968

    catwomen1968 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    13.09.2009
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    ich bin neu hier und habe direkt ein konkretes Problem.
    Die Mieterin hat fristgerecht per 30.09. die Wohnung gekündigt. Am 04.09 habe ich festgestellt, das die Miete inkl. NK nicht überweisen wurde und eine schriftliche Abmahnung (per Einschreiben) verschickt. Leider ist bis heute keine Zahlung erfolgt und ich wollte jetzt die nächste Mahnung schreiben. Aber ich kann ja nicht mit fristloser Kündigung drohen, da schon gekündigt ist. Kann ich die offene Miete von der Kaution einbehalten oder muss ich hier den Weg eines Mahnbescheides gehen. Was wäre rechtlich abgesichert und der unkomolzierteste Weg ???
    (Mit der Mieterin sprechen geht leider nicht... läßt sich immer verleugnen oder geht nicht ran)

    Vielen Dank für eine Antwort.
    Gruß cat
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Thomas76, 13.09.2009
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.08.2009
    Beiträge:
    1.693
    Zustimmungen:
    0
    Natürlich, dafür ist die Kaution u.a. ja da.
    Wenn es sich wirklich "nur" um die letzte ausstehende Miete handelt, von größeren Schäden in der Wohnung nicht auszugehen ist und die Mieterin auch tatsächlich zum 30.09. auszieht, würde ich da gar keine große Aktion starten.Den fehlenden Betrag dann einfach von der Kaution einbehalten und gut.
     
  4. #3 Vermieterheini1, 13.09.2009
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.04.2007
    Beiträge:
    615
    Zustimmungen:
    0
    "zahlt Miete nicht"

    <== Da gibt es doch nur eine einzige mögliche Antwort (wenn was zu holen ist) - die Urkundenklage!
     
  5. #4 Thomas76, 14.09.2009
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.08.2009
    Beiträge:
    1.693
    Zustimmungen:
    0
    Wozu die Mühe ? Betrag von der Kaution einbehalten und fertig.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Man kann selbstverständlich die Sache durch Aufrechnung abhandeln. Man kann auch darauf warten, dass der Mieter im Haus mit seiner Cleverness protzt und der nächste Mieter - er ist schließlich noch cleverer - die letzten beiden Mieten nicht bezahlt...

    Eine Klage wäre ein abschreckendes Beispiel für die übrigen Mieter.
    Wenn sich herumspricht, dass man folgenlos die Zahlungen einstellen kann, wird das möglicherweise immer weitere Kreise ziehen.
    Dieses Risiko wird aber jeder selbst einschätzen müssen.
     
  7. #6 Thomas76, 14.09.2009
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.08.2009
    Beiträge:
    1.693
    Zustimmungen:
    0
    Es bleibt ja eben nicht folgenlos, die ausstehende Summe wird halt von der Kaution einbehalten.Also kein Gewinn für den Mieter, mit dem er protzen könnte.

    Sollte sich dadurch dennoch ein anderer Mieter (mal vorausgesetz, es gibt noch weitere Mieter) dazu angespornt fühlen, die Miete nicht zu zahlen kann man dann immernoch klagen.

    Aber solange die ausstehende Summe überschaubar ist, halte ich das schlichte einbehalten von der Kaution für den deutlich einfacheren Weg.Aber wer das möchte, kann sich natürlich auch das ganze Theater mit einer Klage antun.Ob die angeblich abschreckende Wirkung auf andere Mieter (denn das wäre, wenn überhaupt, ja der einzig sinnvolle Grund für eine Klage ) aber den Aufwand lohnt, wage ich zu bezweifeln.
     
  8. #7 Michael_62, 14.09.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.06.2009
    Beiträge:
    1.097
    Zustimmungen:
    0
    Ohne zusehr ins Detail geben zu wollen, teile ich hier RMHV´s Meinung.

    Insbesondere da das Urteil in dem Falle problemlos absehbar ist (spätestens in zweiter Instanz).

    Diese Art der Aufrechnung ist im Gesetz nämlich explizit untersagt.
     
  9. #8 Vermieterheini1, 14.09.2009
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.04.2007
    Beiträge:
    615
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Thomas76,

    wer sagt denn, dass die Mietkaution für die Mietrückstände ausreicht?
    Und was ist dann mit der Absicherung aller anderen Forderungen des Vermieters an seinen Ex-Mieter?
    Schadenersatz?
    Nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen?
    Nachzahlung(en) für die Betriebs- und Nebenkosten?
    Räumungs- und Entmüllungskosten?
    Entseuchungskosten?
    und so weiter

    Für den Zahlungsverzug des Noch-Mieters keine Verzugszinsen, Mahngebühren, Schadenersatz, usw.?

    Die Erfahrung zeigt, dass wenn ein Mieter mit Zahlungsverzug anfängt noch Etliches nachkommt.
     
  10. #9 Thomas76, 14.09.2009
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.08.2009
    Beiträge:
    1.693
    Zustimmungen:
    0
    Das ist ein weit verbreiteter Irrtum.Während das Mietverhältniss noch läuft darf man das nicht, Stichwort Kaution abwohnen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Kaution aber zum Ausgleich aller noch ausstehender Kosten heranzuziehen, also selbstverständlich auch für ausstehende Mietschulden.

    Wer ganz sicher gehen will, kann ja trotzdem noch ein paar Mahnungen schicken um nicht den Eindruck aufkommen zu lassen, die Mietschulden würden einen nicht interessieren.

    Da es sich laut Aussage der Threaderstellerin nur um die letzte Miete handelt, und die Kaution in der Regel drei Monatskaltmieten beträgt, gehe ich da einfach mal von aus.Vermutlich wird selbst nach Abzug der ausstehenden Miete noch einiges von der Kaution übrig sein

    Darauf ging ich in meinem ersten Beitrag schon ein.Man muß natürlich den Überblick haben und aufgrund der Umstände entscheiden, welchen Weg man bei Mietrückstand geht.Aber wenn man den Zustand der Wohnung kennt, die bisherigen Anbschlagszahlungen immer ausreichten und auch sonst alles glatt läuft, kann man die ausstehende Miete ruhig von der Kaution einbehalten.Zumal diese eine Miete nicht die gesamte Kaution auffressen wird.

    Wenn man allerdings weiß, das es sich um einen absoluten Chaosmieter handelt, der schon öfter Aufgefallen ist, würde ich natürlich auch über den Weg der Klage gehen.Wenn allerdings nichts anderes erwähnt wird, gehe ich davon aus, das es sich um einen normalen Mieter handelt, der keine Ruine hinterläßt.

    In einem Mietverhältniss, das noch auf unbestimmte zeit bestehen wird ist das vermutlich richtig.Aber hier zieht der Mieter in ca. zwei Wochen aus, was soll da noch an Schulden zusammenkommen, vorausgesetzt die Bude ist in einem ordentlichen Zustand ?
     
  11. mOno

    mOno Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.10.2009
    Beiträge:
    25
    Zustimmungen:
    0
    Die Aufrechnung mit Mietrückständen nach MV-Beendigung ist nur im geförderten Wohnungbau unstatthaft ( § 9 Wohnungsbindungsgesetz ). Dort dürfen lediglich Kosten mit der Kaution verrechnet werden, die aus Beschädigung der Mietsache oder unterlassenen Schönheitsreparaturen resultieren.
     
Thema: Mieter hat gekündigt und zahlt letzte Miete nicht
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieter zahlt letzte miete nicht

    ,
  2. mieter hat gekündigt zahlt letzte miete nicht

    ,
  3. mieter hat gekündigt und zahlt keine miete mehr

    ,
  4. mieter kündigt und zahlt keine miete mehr,
  5. mieter hat gekündigt und zahlt nicht mehr,
  6. mieter zahlt keine miete nach kündigung,
  7. mieter gekündigt zahlt keine miete mehr,
  8. Mieter zahlt die letzte Miete nicht,
  9. mieterin zahlt letzte miete nicht,
  10. nach kündigung keine miete mehr,
  11. nach kündigung zahlt mieter keine miete mehr ,
  12. letzte miete nicht zahlen,
  13. mieter zahlt letzte miete vor auszug nicht,
  14. mieter hat gekündigt und zahlt die letzte miete nicht,
  15. mieter zahlt letze miete nicht,
  16. miete nicht bezahlt mahnung,
  17. letzte monatsmiete nicht bezahlen,
  18. miete wird nicht gezahlt nach kündigung,
  19. was tun wenn der Mieter selbst gekündigt hat und die letzt miete nicht bezahlt hat,
  20. zwei Monate vor Auszug keine Miete mehr bezahlt,
  21. ex mieter zahlt nachzahlung und letzte miete nicht,
  22. mieter hat fristgerecht gekuendigt seither zahlt er keine miete forum,
  23. mietvertrag von mieter fristgerecht gekuendigt zahlt aber nun keine miete mehr,
  24. Kündigung Wohnung Mieter zahlt letzte Miete nicht,
  25. mieter hat gekündigt zahlt keine miete mehr
Die Seite wird geladen...

Mieter hat gekündigt und zahlt letzte Miete nicht - Ähnliche Themen

  1. Ein Buch über die "Best of" Mieter schreiben? :-)

    Ein Buch über die "Best of" Mieter schreiben? :-): Hallo zusammen, darf ich hier mitmachen? Irgendwie brauche ich grade was um mich auszu... !! Ich war eigentlich der Meinung, ich würde vor diesen...
  2. Ich (als Mieter & Hausmeister) möchte meiner Hausverwaltung Wärmecontracting schmackhaft machen.

    Ich (als Mieter & Hausmeister) möchte meiner Hausverwaltung Wärmecontracting schmackhaft machen.: Also, wie macher weiß, mache ich die Hausmeisterdienste in dem MFH in dem ich zur Miete wohne. In letzter Zeit habe ich einige Beiträge...
  3. Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung

    Mieter von Gewerberaum nicht auffindbar / Kündigung: Hallo, wir haben schon seit geraumer Zeit mit einem Mieter Probleme wegen unregeläßigen Mietzahlungen, Beleidigung, Sachbeschädigung, Androhung...
  4. Mieter nervt/droht

    Mieter nervt/droht: Hallo, ich habe ja eine Mieterin die mit ihrem Nachbarn Probleme hat. Der Nachbar ist zum Glück nicht mein Mieter. Besagter Nachbar ließ mir über...
  5. Temporärer Mieter aus dem (EU) Ausland - was beachten?

    Temporärer Mieter aus dem (EU) Ausland - was beachten?: Hallo, ich bin leider und früher als erhofft Eigentümer einer Immobilie geworden. Leider habe ich bisher keinen "seriösen" Mieter für die frei...